编者按：

　　滨湖[BinHu]区和经开区两个区域雄踞合肥的最南部，1993年开始建设的经开区，但是住宅和商业发展相对缓慢，直至2011年才拥有首个大型商业综合体。

　　2006年开始建设的滨湖[BinHu]区发展迅速，占地2000亩的滨湖[BinHu]世纪城全面交付，蓝鼎滨湖[BinHu]假日、高速滨湖[BinHu]时代广场也陆续入驻，近年来万科、保利、中铁四局、淮矿、旭辉等房企扎堆入驻。

　　合肥南部楼市两大楼市板块上演着双城记，时而联姻、时而攻伐，经开区楼盘爱将自己带上“滨湖[BinHu]”的名字，也在临近的区域争夺客户资源。365地产家居网11月推出系列策划《经开滨湖[BinHu]双城记》。

　　合肥热线·365地产家居网 讯

　　“滨湖[BinHu]南丽湾、滨湖[BinHu]南艳时光、绿地滨湖[BinHu]国际花都项目详情业主社区地图”，几家楼盘乍一看以为都是滨湖[BinHu]楼盘，实际上多为周边开发商打着“滨湖[BinHu]”的旗号，以此来提升自己品牌影响力和项目关注度。业内人士认为这跟房企“傍名校”一个道理。

　　房企爱打“滨湖[BinHu]牌”

　　滨湖[BinHu]新区经过6年的开发建设，已经成长为合肥最具发展价值的板块，几年之内，滨湖[BinHu]区土地市场成为众多大牌房企争夺的对象，滨湖[BinHu]的发展潜力越来越受到开发房企与购房者的青睐。

　　“喜欢滨湖[BinHu]，因为这里的学区好。”购房者吴芳说，未了孩子将来有个良好的教育环境，买房首先还是考虑滨湖[BinHu]新区。

　　众多购房者买房需求向滨湖[BinHu]倾斜，也让开发商开始打着“滨湖[BinHu]”旗号。如上述提到的绿地滨湖[BinHu]国际花都项目详情业主社区地图、滨湖[BinHu]南丽湾、滨湖[BinHu]前城等很多开发商将案名带上“滨湖[BinHu]”字样以期待获得更多购房者的认可并提升知名度。

　　深圳建业合肥分公司一负责人表示，在合肥打“滨湖[BinHu]”旗号的开发商比较多，有的案名上直接体现，有的则在宣传上打滨湖[BinHu]的名号。像经开某房企“同一个滨湖[BinHu]，同一个家”宣传语就是一个典型。

　　中环城营销总监周国和认为，“开发商打"滨湖[BinHu]"的旗号，无非就是借助滨湖[BinHu]的影响力和知名度，提升项目的关注度，获得购房者的认同。”

　　开发商深挖卖点

　　挖掘项目的卖点可谓是开发商的强项，从品牌、文化、地段、配套、学区等等，为了宣传项目的卖点，开发商将自己“沾边”的优势发挥的淋漓尽致。

　　虽然位置不在滨湖[BinHu]，但靠近滨湖[BinHu]，哪怕是肥西产证离滨湖[BinHu]近的楼盘个个以滨湖[BinHu]楼盘“自居”，享滨湖[BinHu]成熟配套、把家安在滨湖[BinHu]边、同一个滨湖[BinHu]，同一个家等宣传语被开发商运用的已相当成熟。滨湖[BinHu]资源已被周围开发商深度挖掘。

　　绿地滨湖[BinHu]国际花都就是经开区典型的“滨湖[BinHu]楼盘”，不仅案名带上滨湖[BinHu]旗号，更是与滨湖[BinHu]建立“统一战线”，除了价格6100元/低于滨湖[BinHu]楼盘均价外，品牌、品质与滨湖[BinHu]楼盘并不差一档次。配套的严重不成熟，让开发商不得不抱滨湖[BinHu]“大腿”借机上位。

　　经开某开发商负责人曾表示，绿地滨湖[BinHu]国际花都品质自然有保证，但周边配套全无，全靠自建配套弥补不足，和滨湖[BinHu]楼盘保持统一调性能获得更多的认同感。

　　品牌炒作 不如配合降价

　　滨湖[BinHu]由于特殊的区位优势受到普遍认可，大牌房企扎堆，名校集中，区域发展潜力大，这也是为什么周边开发商喜好打滨湖[BinHu]旗帜的原因。

　　“就跟小开发商傍大牌开发商一样，借此提高名气和认可度。”一开发商表示，房企打滨湖[BinHu]旗号对提升自身的品牌与项目价值有一定的促进作用。

　　某滨湖[BinHu]周边房企负责人样也认为如此，他认为将自己的项目与万科、保利、中铁等大牌开发商通过某种形式的联合，可以在一定程度上提高自身的品牌知名度。

　　事实上，开发商打“滨湖[BinHu]”旗号还有另一个目的，就是抢板块的购房人群。由于滨湖[BinHu]与经开房价还存在一定的差距，往往由于房价的差价吸引一部分购房人群的关注。据滨湖[BinHu]边的楼盘销售人员介绍，嫌滨湖[BinHu]房价高的一部分购房者往往退而求其次，选择购买周边的楼盘，他们中一部分人相信迟早有一天会融入“大滨湖[BinHu]”。

　　御湖观邸项目详情业主社区地图销售经理杨正预测，未来打滨湖[BinHu]旗号的楼盘会更多，但近期开盘销售遇到不小阻力。“开发商发掘自身卖点固然没错，但要抓的主要矛盾还是价格。如果没有降价配合，让购房者掏钱的难度估计会很大。”（365地产家居网 资讯中心）