今年以来楼市回暖力度似乎在所有人的意料之外，上半年以来无论是一手房市场还是二手房[ErShouFang]市场都是一片火热，成交量不分淡旺季逐月增长[ZengChang]，这种现象并不常见。进入7月以来，全国各主要城市则表现出另一种惊人的相似性，即二手房[ErShouFang]市场仍在增长[ZengChang]，新房成交量开始萎缩。

　　二手房[ErShouFang]市场依然火爆

　　据21世纪不动产数据显示，7月份，全国二手房[ErShouFang]成交量仍然上行，同比增长[ZengChang]幅度较高。其中，北京二手房[ErShouFang]成交量为16923套，环比增长[ZengChang]31.1%，同比增长[ZengChang]120.6%；上海成交量为21103套，环比增长[ZengChang]9.4%，同比增长[ZengChang]57.9%；深圳成交量为7077套，环比增长[ZengChang]21.3%，同比增长[ZengChang]40.5%；杭州成交量为2615套，环比增长[ZengChang]1%，同比增长[ZengChang]270.4%；成都成交5599套，环比下跌27.6%，同比增长[ZengChang]134.6%；青岛成交2119套，环比增长[ZengChang]22.3%，同比增长[ZengChang]52.9%；武汉成交2763套，环比增长[ZengChang]17.6%，同比增长[ZengChang]22.5%。可以看到全国二手房[ErShouFang]市场基本保持上行趋势，同比涨幅惊人。

　　新房市场开始降温

　　与之相对的，是新房市场的萎缩。虽然上半年新房成交量显著增长[ZengChang]，但7月开始露出颓势。据21世纪不动产监测，7月北京新房成交量环比下降11.5%；上海环比下降16%，深圳下降21.4%；杭州下降12.1%。但成都、青岛、武汉三地仍然表现为正增长[ZengChang]，其中武汉环比增长[ZengChang]19.38%；青岛增长[ZengChang]38.24%；成都增长[ZengChang]29.2%。

　　北京二手房[ErShouFang]价逼近调控前水平

　　沪深二手房[ErShouFang]挂牌价创今年新高

　　近两个月，在成交量的推动下，全国主要城市房价小幅上升。据21世纪不动产指数显示，7月份，北京指数为119，主城区二手公寓挂牌价格为31169元每平米，环比增长[ZengChang]2.2%。目前北京二手房[ErShouFang]价已逼近调控前水平。上海指数为113，主城区二手公寓挂牌价格为27286元每平米，环比增长[ZengChang]0.8%。截至7月末，上海二手房[ErShouFang]挂牌价格已创下今年新高。深圳指数为118，主城区二手公寓挂牌价格为22398元每平米，环比增幅为0.86%，接近1%。虽然深圳二手房[ErShouFang]价格指数也已创下今年新高，但离去年最高点仍有一段距离。

　　21世纪不动产分析师粟日认为，目前二手房[ErShouFang]市场火爆而新房降温的情况非常明显，除成都因“二手房[ErShouFang]按评估核定计税”的新政导致二手房[ErShouFang]市场遭遇震荡外，其余城市走势基本一致。新房市场是由刚需支撑的，新房的降温是市场降温的前奏，预计未来二手房[ErShouFang]市场成交量增幅将有所放缓。价格方面，很多城市的房价尤其是二手房[ErShouFang]价格开始逐月小幅上升，除非出台新的调控政策，否则很难令这种趋势掉头。