财政部财科所所长贾康：目前扩大试点范围很有必要。从操作上说，开征房产[FangChan]税具有可行性：征房地产税需要有产权登记与保护、税基评估[PingGu]、信息管理与沟通、税收征管等方面的配套支持，已在十个地方推行数年的物业税“模拟评税”工作，相关的信息系统、人员培训、评估[PingGu]软件和收缴管理等，都提供了丰富经验。另外，房产[FangChan]税在市场经济国家[GuoJia]有丰富经验，中国完全可以结合本国国情，借鉴吸收形成“后发优势”。

　　国家[GuoJia]税务总局原副局长许善达：我国的税制结构是跟国家[GuoJia]的经济发展水平密切相关的，流转税、所得税、财产税这三大类中，每个都有调节功能，调节力度不一样。目前我国税制是流转税和所得税为主体。而财产税成为税收主体之一的，多数是发达国家[GuoJia]。因此现在广泛推行房产[FangChan]税，很难见到效果。

　　阳光100集团常务副总裁范小冲：征收[ZhengShou]房产[FangChan]税是一个必然的趋势，但是操作起来非常困难。首先，我们购买的房屋是70年，相当于从政府租赁过来的，真正的产权归政府，房产[FangChan]税应该向地主和房主收，不应该由70年的租户来收。若是缴了房产[FangChan]税，买房时候缴纳的70年的出让金是否还要收，是否收重复了？其次，从具体操作上看，征收[ZhengShou]房产[FangChan]税需要明确房屋产权、评估[PingGu]房屋价值，目前市场上的房屋产权非常复杂，房价也一直在变动，具体到每个房子朝向不同，评估[PingGu]价格都不同，所以对房屋价值进行评估[PingGu]成本很高，难度很大。第三，我们国家[GuoJia]征收[ZhengShou]房产[FangChan]税不是一开始就有的，能否争取到老百姓的理解也是个问题。因此，征收[ZhengShou]房产[FangChan]税，需要认真研究，有智慧地推行。

　　观点交锋

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