全国住宅[ZhuZhai]房价[FangJia]环比微涨0.23%，而12月合肥[HeFei]房价[FangJia]达到6668元/环比涨3.66%，但是业内仍直言，多因素制约，房价[FangJia]缓涨形势难变。 【茶坊晚会】送福利，开始领取邀请函了，名额有限，先到先得>>>]

　　全国百城房价[FangJia]连涨

　　最新数据显示，2012年12月，全国100个城市（新建）住宅[ZhuZhai]平均价格[JiaGe]为9715元/平方米，环比上涨[ShangZhang]0.23%。这是自2012年6月止跌后连续第7个月环比上涨[ShangZhang]。此外，2012年12月百城住宅[ZhuZhai]价同比微幅上涨[ShangZhang]0.03%，也结束连续8个月的同比下跌。 [网传合肥[HeFei]政务区将现集资房抛售潮 业内称购房有风险>>>]

　　而合肥[HeFei]在2012年12月共成交住宅[ZhuZhai]类商品房7751套，环比11月减少530套，但是与此同时价格[JiaGe]却创单月新高达6668元/。房价[FangJia]长期徘徊在6500元/的合肥[HeFei]市场在12月出现了价格[JiaGe]翘尾，这又几乎与整个全国市场同步。

　　“实际上大家已经发现的是，在2012年第二季度是整个房地产价格[JiaGe]触底的一个时间，包括低价的新盘拉动与一些项目的优惠，而此后房价[FangJia]是开始缓慢上涨[ShangZhang]的。”同策咨询第一事业部总监陈旭峰认为。

　　住宅[ZhuZhai]的销售均价已经连续三月呈现了小幅度上涨[ShangZhang]的走势，而且销售均价已经连续两月超过了6600元/。业内人士同时也直言，这种全国性房价[FangJia]反涨的信号也在加速部分购房者出手。

　　住宅[ZhuZhai]价格[JiaGe]涨跌分化

　　“元旦期间，在合肥[HeFei]看了不少楼盘，发现二环以内的楼盘已经非常少，同时房价[FangJia]也比前一段时间高了。”节日陪朋友看房的王小姐对本站表示，二环以内项目已经不多，其中不少楼盘近期断货，这也加重购房者对于热点区域房价[FangJia]上涨[ShangZhang]的预期。

　　近期高新区和政务区的销售均价超过了7000元/，蜀山区和滨湖区的销售均价也接近于7000元/。其中高新区的销售均价较之上月期间涨幅超过了9%，是区属销售均价上涨[ShangZhang]幅度最高的区域。 [合肥[HeFei]写字楼投资暗流涌动 业内称入政务区仍是好时机>>>]

　　而目前北城等区域价格[JiaGe]价格[JiaGe]上涨[ShangZhang]的动力不足，整个房价[FangJia]还处在一个相对稳定的阶段。价格[JiaGe]与价值是对等的，目前来看，在合肥[HeFei]品牌物业和地段物业的价值也体现出来，涨幅明显。

　　合肥[HeFei]保利房地产开发有限公司副总经理付明君认为，接下来的时间，不确定性政策环境的预期日渐明朗，伴随宏观经济环境逐步好转，行业去库存状态改善，将会促进市场进一步走出底部、量价或稳中攀升，拥有实力和规模优势的品牌房企将会进一步扩大市场占有率。

　　多重因素抑制房价[FangJia]

　　“随着新一轮土地供应与新盘开工建设，合肥[HeFei]可能会迎来供应过剩时代。”安徽置地董事严张应认为，2013年的市场将会是稳中有升，如果房价[FangJia]跑不赢GDP，实际上价格[JiaGe]是在下降。

　　截止到2012年12月29日，合肥[HeFei]市共剩余可售住宅[ZhuZhai]类商品房62044套，其中北部组团剩余可售5583套，西南组团剩余可售4825套，而扣除北部组团和西南组团后的全市可售量为51636套。本月期间合肥[HeFei]住宅[ZhuZhai]的库存量与上月相比略有上涨[ShangZhang]，其库存量仍然呈现了基本持平的状况。

　　“实际上在合肥[HeFei]不少区域，一些新社区的入住率并不高。”合肥[HeFei]某二手房客户经理对本站表示，尤其是新区空置率的情况还是比较普遍的，但是合肥[HeFei]作为省会城市对于外来人口的吸引力仍然非常大。

　　在个人住房房产税征收没有进一步的推开，限购限贷政策的重申，不少业内认为目前处于一个政策面相对稳定时期。某房地产研究机构负责任人直言，2012年年底应该说市场有回暖的迹象，明年年初市场可能继续回暖，在这样的一个背景下，最迟明年4、5月前调控会有一个加码的情况出现。（365地产家居网葛绍康）