本报记者张璐喻雯

　　“全国房价[FangJia]反弹,济南[JiNan]房价[FangJia]升了多少呀?”国家统计局日前公布7月份[YueFen]70个大中城市房价[FangJia]数据后,关心楼市的人又多了。

　　济南[JiNan]房地产业内人士认为,7月全国楼市的普遍上涨更应被看作是房价[FangJia]的一种回稳,在调控政策没有放松,后续政策还有可能出台的背景下,未来一段时间内,房价[FangJia]大幅反弹并没有基础。

　　访楼盘:

　　开盘价5850元

　　一年半后5900元

　　7月份[YueFen],济南[JiNan]新建商品房住宅价格和二手房成交价格均改变连续几个月的下跌和持平局面,环比微涨0.2%和0.1%。这两个百分比后面,济南[JiNan]楼市具体情况如何?

　　济南[JiNan]西部一楼盘2011年年初开盘,5850元/平方米的均价吸引了不少刚需购房者。2011年3月至6月,房价[FangJia]一路上涨:5850元/平方米、6300元/平方米、6500元/平方米。

　　到了2011年底,调控加码时,开发商加大以价换量力度,价格一度降到了开盘价5850元/平方米。今年3月份[YueFen]小阳春过后,市场逐渐回暖,考虑到去库存的任务,开发商没有大幅提高房价[FangJia],目前均价在5900元/平方米左右。“项目后期还有八九栋楼没有推出,考虑到市场和销售任务,价格也不会大调。”销售人员说。

　　根据济南[JiNan]住宅与房地产信息网披露的数据,7月份[YueFen],济南[JiNan]商品住宅网签数量为4221套,同比上涨17.80%,环比上涨9.09%。同一份统计数据还显示,自3月份[YueFen]以来,济南[JiNan]商品住宅网签数量一直在上涨。

　　再加上国家统计局发布的济南[JiNan]房价[FangJia]数据,济南[JiNan]住宅市场7月份[YueFen]总体呈现“量价齐涨”的状态。业内人士介绍,这是今年3月以来的首次“量价齐涨”。

　　探原因:

　　开发商试探性调整

　　购房者多选优质房

　　地产调查机构世联怡高的市场调查人员认为,7月份[YueFen]济南[JiNan]房价[FangJia]微涨有两个原因:首先,货币政策微调后,受到抑制的刚需释放,虽然7月份[YueFen]是传统的销售淡季,但市场保持了较高的成交量,济南[JiNan]部分楼盘价格进行了向上调整。调查人员称,“这种调整仅是试探性的。”

　　另一方面,山东中原地产投资顾问总监薄夫利说,“最初刚需购房群体看重购房总价,对位置、户型、楼层关注较少,因而成交量以中低价位住房为主,成交均价也因此被拉低。”

　　6月之后到现在,刚需也将房屋的具体特征纳入了购房考量范围,成交开始向中高价位的房源集中,薄夫利因此称,这也是7月济南[JiNan]房价[FangJia]出现微涨的另一个原因。

　　观趋势:

　　楼市成交将延续

　　刚需为主的特点

　　世联怡高总经理朱江认为,从目前的市场成交来看,上半年到目前,济南[JiNan]楼市的成交以刚需为主,“中低价位、中小户型是目前成交的主力。”而在包括限购、限贷等调控政策没有放松,后续的房产税又呼声渐高的情况下,在可以预见的一段时间内,济南[JiNan]的成交还将延续刚需为主的特点。

　　而根据专业楼市调查公司的统计数据,到2012年7月初,济南[JiNan]可以销售的存量住宅为6049套,约为71.9万平方米,7月份[YueFen]当月新增供应量为2769套。虽然相比二三月份[YueFen]存量供应已经有明显下滑,但存量住房依然在高位运行。

　　薄夫利预计,九十月份[YueFen]是济南[JiNan]楼市历来的销售旺季,不少项目已经筹备在这个季节新开或增推,存量住房依旧有大幅增加的可能。薄夫利因此称,从供给方面来看,消化存量住房、回笼资金依旧是许多开发企业主要任务,从现在到年底,济南[JiNan]房价[FangJia]并不存在大幅反弹的可能。