美国[MeiGuo]房地产跟踪公司最新数据显示，今年前6个月，美国[MeiGuo]大约10万处房产遭遇短线买入[MaiRu]卖出，同比增长25%。这一数字表明炒房者回归美国[MeiGuo]楼市。房地产跟踪公司对炒房的定义是，房屋[FangWu]在6个月之内被买进和卖出。不过，现在的炒房方式较之以往有所区别。

　　炒房像“中间投资人”

　　以前，炒房者像饿狼一样跟在开发商屁股后面，甚至在项目还没挖坑的时候就虎视眈眈。甚至对于别墅类房产，他们也会在买入[MaiRu]数周后迅速倒手。如今的情况大有不同，正如房地产跟踪公司的戴伦·布洛姆奎斯特所说：“现在有一类炒房者就像"中间投资人"。”

　　他说，这些炒房者在买入[MaiRu]房屋[FangWu]后会先给房屋[FangWu]增值，然后再卖出，因为仅仅靠差价无法满足他们寻求的利润。这意味炒房者会修缮房屋[FangWu]，修缮成本依房屋[FangWu]状况而不同。一些贱卖的房屋[FangWu]要么好像遭过劫，要么已经[YiJing]空置多年无人居住，需要颇费一番工夫和财力。

　　布洛姆奎斯特说：“你现在看不到高度投机的炒房，那种炒房仅靠房价上涨才能兑现。”他说，中间投资人类型的炒房者往往把房子倒手给其他投资人，认为这样倒手比较容易，因为后者通常是经验丰富的买家，在融资买房时资金也比较容易周转。

　　对冲基金等大型投资人已经[YiJing]涌入别墅市场，寻找可能产生丰厚回报的可租赁房屋[FangWu]。尽管一些对冲基金组建了专门团队参加抵债房屋[FangWu]拍卖会，买入[MaiRu]后重新修缮和布置房屋[FangWu]，但也有一些对冲基金宁愿购买可以拎包入住的房屋[FangWu]，即使价格偏高。

　　新一波地产牛市来临？

　　CNBC认为，除非租赁市场冷却、房价强劲攀升，否则纯粹的炒房收益不会像曾经那样诱人。

　　问及楼市的春天是否已经[YiJing]到来，标普/凯斯席勒房价指数的制定者之一罗伯特·席勒说：“我现在找不到宣称重大拐点出现的理由……你应该立即买入[MaiRu]吗？我觉得没那么迫切。”

　　但前美国[MeiGuo]财政部副部长罗杰·奥尔特曼认为，“新一波地产牛市”已经[YiJing]来临，可能“到2015年长成大牛”。他说：“如果楼市向下的幅度足够深、时间足够长，如同2008年后的楼市萧条，价格将最终回弹至超过历史平均水平。”

　　事实上，多家美国[MeiGuo]地产开发商的股票价格与一年前相比已经[YiJing]翻番。卜晓明（新华社供本报专稿）