东南网-海峡都市报1月16日讯（记者杨永敏）又到年关，福州不少房东再次上调租金[ZuJin]。昨日，记者从福州二手房市场了解到，近段时间福州二手房交易活跃，成交价有所上涨[ShangZhang]，这也带动了租金[ZuJin]的上涨[ShangZhang]，特别是办公楼的租金[ZuJin]上涨[ShangZhang]较快。

　　涨了数十万房东仍惜售

　　“最近真的卖得很好，不愁找买家，倒是好的房源比较少。”福州一家中介的业务员告诉记者。

　　麦田房产(博客,微博)的业务员小赵告诉记者，近段时间，开始出现了房东惜售的状况。小赵给记者说起了前几天发生的一件事。在福州小柳附近的欣泰花园小区，一套82+7平方米的房源，原来房东报价92万元出售，一个购房者看满意了，房东涨到了100万元，购房者同意了，可是房东再度涨价到110万元，待购房者接受这个价格时，房东又涨到了120万元，“大概房东未必想卖，所以一直涨价试探市场价格，但是市场也有人愿意接受，可见最近市场有多火”。

　　小赵告诉记者，这个月福州二手房的成交量再度上涨[ShangZhang]。“1月份截至目前，麦田主城区的成交量已经超过2012年12月整月，成交价格也有所上涨[ShangZhang]。”

　　房价涨带动租金[ZuJin]上涨[ShangZhang]

　　由于房价的上涨[ShangZhang]，带动了住宅租金[ZuJin]的上涨[ShangZhang]。“原来月租金[ZuJin]一千多，大概都要涨一百元左右，而原来两三千的租金[ZuJin]，大约涨了两百元左右”，小赵告诉记者，房价是租金[ZuJin]上涨[ShangZhang]的主要因素。

　　而记者了解到，与住宅租金[ZuJin]相比，一些小户型、有商业性质的办公楼的租金[ZuJin]可能上涨[ShangZhang]得更快些。“由于办公楼需求比较大，办公用途的房源租金[ZuJin]上涨[ShangZhang]更快些”，据介绍，一些原来百平方米月租金[ZuJin]四千多的办公楼，有些房东已经调到了五六千元。

　　此外，大部分上涨[ShangZhang]租金[ZuJin]都是因为租约到期，房东调高了租金[ZuJin]。业界判断，一些房价上涨[ShangZhang]比较快的区域，在2013年租约到期的，房东很可能还会调高租金[ZuJin]。