365地产家居网 昆山[KunShan]讯

　　日前，《咬文嚼字》编辑部发布了“2012年十大流行语”，引起网络热议，而纵观昆山[KunShan]楼市，刚性需求[XuQiu]、专业市场无疑成为“2012年最火流行语”，前者引导了整个上半年楼市走出低迷，而后者则在下半年异军突起，为房地产市场发展补充了新鲜的血液。

　　而另一大购房群体改善[GaiShan]性需求[XuQiu]在刚需和商业的大热情境下略显苍白无力。大德世家月海湾以及中大未来城的开盘热销，依稀让人看到了改善[GaiShan]性需求[XuQiu]的巨大市场，然而接下来港龙、恒龙、美吉特等专业市场经营者的集中入市，成功转移了购房者的视线。记者在综合了各大专业市场开盘现场对于投资者的采访中发现，多数购房者对于专业市场的认知度并不高，包租、低价是他们选择出手投资的关键所在，而跟风情绪更是让这些购房者在选择投资产品上出现一定盲从。《《《2012年昆山[KunShan]卖房41456套 刚需房、小面积商铺最受宠

　　众所周知，深入探讨、发掘表像背后的潜在客户是作为一个房地产行业经营者必须具备的能力之一，在经历了刚性需求[XuQiu]、专业市场相继入市之后，昆山[KunShan]开发区东部新城[XinCheng]各大地产商均敏锐发现了改善[GaiShan]性需求[XuQiu]在这座率先升级市场经济体系的现代化大都市中巨大市场份额。虽说刚需永不缺少，改善[GaiShan]相对不温不火，然而不可否认的是，随着社会经济的快速发展，改善[GaiShan]性需求[XuQiu]必将逐渐在房地产市场占有重要的市场份额。

　　改善[GaiShan]型房源将主导东部新城[XinCheng]房产市场

　　从2005年开始，昆山[KunShan]就确立了“城市向东发展”的规划方案，要把城东[ChengDong]打造成一个集金融、服务、商业、居住、休闲等多种功能于一体的城市CBD中心。《《《房价“走你”2012年昆山[KunShan]城东[ChengDong]房价盘点：整体上涨

　　其中，开发区金融街位于昆山[KunShan]新城[XinCheng]核心区，前进东路南侧、夏驾河东侧，占地面积60万平方米，规划总建筑面积110万平方米。主题功能以银行、保险、证券为主，辅以会计、资讯等衍生产业，并有部分商业配套，建筑将于夏驾河水之韵公园融为一体，形成昆山[KunShan]花园式金融中心；服务方面开发区企业科技园写字楼林立，为各大企业提供现代化服务；而商业、休闲方面则借力于已开业的世茂[ShiMao]广场一、二期繁华商业；居住方面城东[ChengDong]片区目前仅以刚需为主，改善[GaiShan]为辅，世茂[ShiMao]东壹号项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型地图、阳光水世界项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型地图等大型生态社区提供“出则繁华、入则温馨”的宜居理念。

　　2012年，绿地21新城[XinCheng]项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型地图、世茂[ShiMao]东壹号项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型地图、珠江御景项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型地图集中放价跑量，吸引了大批购房者出手入手，为东部新城[XinCheng]带来了急剧膨胀的人气；而世茂[ShiMao]广场一二期的成功开业运营，大润发强势入驻，金融街开工建设则为东部新城[XinCheng]带来了磅礴的财气，东部新城[XinCheng]正逐渐成为昆山[KunShan]城市形象代表。

　　未来，随着城东[ChengDong]发展的加速，刚需客源相对减少，改善[GaiShan]性需求[XuQiu]逐渐成为市场主导，选择城东[ChengDong]，将获得更大的升值空间、更优美的自然环境以及更加完善的配套，发展趋势一片向好！

　　在这样的大背景下，改善[GaiShan]性需求[XuQiu]必将取代刚需，成为城东[ChengDong]楼市新的发展支柱。2013年，城东[ChengDong]将有两大住宅新盘推出，分别为世茂[ShiMao]东外滩项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型地图以及首创芭蕾雨项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型地图，其中世茂[ShiMao]东外滩主要打造东部新城[XinCheng]改善[GaiShan]第一选择，项目[XiangMu]占地14万方，总建约42万方，首批推出房源约7万方，结合一路之隔的世茂[ShiMao]东壹号、世茂[ShiMao]广场，项目[XiangMu]将打造成一个集高档居住生活、完善商业配套以及良好发展前景的综合性社区。

　　而首创芭蕾雨项目[XiangMu]占地约45万方，是一个集商业、居住为一体的大型综合体，项目[XiangMu]地处景王路与东城大道交汇，传承首创置业中高端产品系列。其中商业部分将打造首创outlets，完全开发商自持，发展有保障，住宅项目[XiangMu]也是改善[GaiShan]性需求[XuQiu]客户较好的选择，另外由于与世茂[ShiMao]东外滩仅东城大道一路之隔，双方互相牵制之下，价格肯定也不会过高。

　　首创芭蕾雨将与世茂[ShiMao]东外滩两大项目[XiangMu]将形成一个利好购房者的局面，同时后期形成一定规模之后，两者又能相互促进，共同发展。而夏驾河沿线老项目[XiangMu]如阳光水世界项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型地图、绿地21新城[XinCheng]项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型地图以及左岸尚海湾项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型地图等也将陆续推出改善[GaiShan]性房源。2013年的城东[ChengDong]楼市，改善[GaiShan]性需求[XuQiu]战场狼烟四起！《《《热销绝非偶然！城东[ChengDong]楼盘年销量冰火两重天

　　城东[ChengDong]将引领昆山[KunShan]改善[GaiShan]性居住潮流

　　昆山[KunShan]，作为多年蝉联全国百强县之首的江南都市，有着鲜明的城市特点和个性：城南将加强交通建设同时保留水乡古镇特色；城西作为传统的旅游胜地，高档住宅此起彼伏；城北将加强经济发展，同时保留现有特色；而城东[ChengDong]，作为转型现代服务业的先驱者和引导者，受到高度关注。随着东城大道、中环快速路、开发区金融街的建设，以及城市轨道交通的规划，城东[ChengDong]必将成为昆山[KunShan]全新居住高地，引领改善[GaiShan]性需求[XuQiu]居住潮流。

　　山海之巅，湾流名邸。云中新城[XinCheng]，烟柳如画。2013的东部新城[XinCheng]，改善[GaiShan]性需求[XuQiu]将主导房地产市场发展方向，能否抓住机遇，决定了开发商们全年的销售目标能否达成！（365地产家居网 刘园）