上周深圳一手房市场共成交[ChengJiao]1290套，环比大涨24.28%；成交[ChengJiao]面积11.55万平米，环比上涨17.14%；一手房成交[ChengJiao]均价为17424元/平米，环比微涨0.07%；二手房市场共成交[ChengJiao]1419套，环比下跌3.1%；成交[ChengJiao]面积为111.81万平方米，环比下跌1.75%。一、二手房总成交[ChengJiao]套数为2709套，总成交[ChengJiao]量环比上涨8.27%，一二手成交[ChengJiao]比率为0.91。

　　上周宝安、龙岗两区新房成交[ChengJiao]1202套，占全市[QuanShi]成交[ChengJiao]量的93.2%；其他四区共成交[ChengJiao]88套，占全市[QuanShi]成交[ChengJiao]量的6.8%。在成交[ChengJiao]均价方面，上周南山区全市[QuanShi]最高为40574元/平米，龙岗区全市[QuanShi]最低为14476元/平米。

　　上周全市[QuanShi]1个项目新增预售，新增预售商务公寓467套，面积4.42万平米。

　　深圳新房市场成交[ChengJiao]备案节奏正常，成交[ChengJiao]量有较大幅增涨。二手房方面成交[ChengJiao]量虽然有所下滑，但是依旧站稳单周1400套。上周全市[QuanShi]1个项目新增预售，住宅供应突然停滞，但新房库存依旧维持在高位，后续市场成交[ChengJiao]将有望继续维持高位。

　　一、土地市场

　　1、土地供应

　　2012年第49周(2012年12月3日-2012年12月9日)，深圳全市[QuanShi]无土地出让通告。

　　2、土地成交[ChengJiao]

　　2012年第49周(2012年12月3日-2012年12月9日)，深圳无土地出让。

　　二、一手房市场

　　1、新增预售

　　2012年第49周(2012年12月3日-2012年12月9日)，深圳全市[QuanShi]1个项目新增预售，新增预售商务公寓467套，面积4.42万平米；没有住宅新增。

　　2、成交[ChengJiao]状况

　　2012年第49周(2012年12月3日-2012年12月9日)，上周深圳一手住房市场共成交[ChengJiao]1290套，环比大涨24.28%；一手房成交[ChengJiao]均价为17424元/平米，环比微涨0.07%。

　　从上周各区的成交[ChengJiao]情况看，宝安、龙岗两区共成交[ChengJiao]1202套，占全市[QuanShi]成交[ChengJiao]量的93.2%。其他四区共成交[ChengJiao]88套，占全市[QuanShi]成交[ChengJiao]量的6.8%，其中南山区成交[ChengJiao]58套，占全市[QuanShi]成交[ChengJiao]量的4.5%。在成交[ChengJiao]均价方面，上周南山区全市[QuanShi]最高为40574元/平米，龙岗区全市[QuanShi]最低为14476元/平米。

　　3、存量分析

　　截止2012年12月09日，深圳全市[QuanShi]一手房可售面积为301.19万平米，可售套数为32250套；若按近8周深圳全市[QuanShi]新房周平均1044套的销售速度，目前的新房可售量消化时间为31周。

　　三、二手房市场成交[ChengJiao]状况

　　2012年第49周(2012年12月3日-2012年12月9日)，深圳二手房共成交[ChengJiao]1419套，环比下跌3.1%；成交[ChengJiao]面积为11.81万平米，环比下跌1.75%。

　　四、一二手房成交[ChengJiao]走势

　　2012年第49周(2012年12月3日-2012年12月9日)，深圳房地产市场一、二手房的总成交[ChengJiao]套数为2709套，环比上涨8.27%，一、二手房上周的成交[ChengJiao]比例为1：0.91。

　　2012年第49周期间，深圳新房市场成交[ChengJiao]备案节奏正常，成交[ChengJiao]量有较大幅增涨。二手房方面成交[ChengJiao]量虽然有所下降，但是依旧站稳单周1400套。上周全市[QuanShi]1个项目新增预售，住宅供应突然停滞，但新房库存依旧维持在高位，后续市场成交[ChengJiao]将有望继续维持高位。

　　深圳世联：新房库存维持高位后市有望继续火爆

　　（审校：杨晓敏）