据365地产家居网数据中心数据显示，10月14—20日，合肥卖房1923套，均价6288元/，量升价跌，房企和刚需纷纷认为这是楼市的一段“好声音”。[幸福就是等待开盘 合肥置业顾问表示“痛并快乐着”>>>]

　　上周[ShangZhou]房价6288元 下跌4%

　　来自网上备案的数据显示，2012年10月14日-10月20日期间[QiJian]合肥市区共成交住宅类商品房1923套，成交商业类商品房161套，成交办公类商品房167套。[3小时劲销9成3个亿！合肥某盘低价入市力挺“银十”>>>]

　　从销售[XiaoShou]数据可以看出，本周[BenZhou]期间[QiJian]合肥市区住宅类商品房的销售[XiaoShou]量为1923套，较之上周[ShangZhou]期间[QiJian]的1769套其日销售[XiaoShou]量上涨[ShangZhang]了154套，其涨幅达8.71%。

　　10月14日-10月20日期间[QiJian]合肥市区住宅类商品房的销售[XiaoShou]均价为6288.11元/，较之10月7日-10月13日的6595.15元/下跌了307.04元/，跌幅达4.66%。本周[BenZhou]期间[QiJian]的住宅销售[XiaoShou]均价出现了明显幅度下滑的现象，全市一周的销售[XiaoShou]均价下跌到了6300元/以下，这也是自6月份以来的单周销售[XiaoShou]均价最低。

　　介于此，有业内人士指出，楼市波状性向前发展是总体方向，价格[JiaGe]的下跌，销量的提升是以往“价格[JiaGe]才是王道”、“走量才是首务”的市场体现，是很好的发展道路。“开发商和刚需都应该高兴。”万憬不动产朱恩赐表示。[“不买也来看看” 看房团单盘下定3套10月滨湖受追捧>>>]

　　同时365地产家居网数据分析师王军也认为，从目前的备案量来看，低价位的刚需楼盘的销售[XiaoShou]力度普遍加大，很大程度上拉低了整个合肥市的销售[XiaoShou]均价，刚需会因此得到新一轮的释放。

　　价格[JiaGe]楼盘备案量的大幅度提升

　　不仅如此，从周一到周六的备案量曲线来看，单日的备案量都比上周[ShangZhou]有了普遍的提高，尤其是在周二，某项目[XiangMu]的集中备案使销量达到了上周[ShangZhou]卖房的最高值。

　　“政策不明朗的却让全国各大城市的置业群体深陷观望热潮，但随着金九银十进入尾声，年底大量房产资金债务的迫在眉睫，开发商降价促销的必然的选择。”万憬不动产朱恩赐说。

　　本周[BenZhou]期间[QiJian]低价格[JiaGe]楼盘备案量的大幅度提升是使得全市销售[XiaoShou]均价出现大幅度下跌的主要原因。在项目[XiangMu]销售[XiaoShou]中，市区中销售[XiaoShou]前十名楼盘其备案均价均低于6000元/，而且这三个项目[XiangMu]其销售[XiaoShou]量也是仅超过80套的三个项目[XiangMu]。

　　10月14日-10月20日北部组团备案286套，备案均价为4382.28元/；西南组团本周[BenZhou]期间[QiJian]备案103套，备案均价为5453.03元/。（北城组团和西南组团数据不纳入市区数据计算范围）。有网友表示，大体量的低价盘入市并热销，说明刚需正在加速出手频率，对市场的热度有很大的提升作用，也会刺激更多的高性价比房源入市，供刚需选择。

　　销量连续两周上涨[ShangZhang] 庐阳登顶

　　本周[BenZhou]期间[QiJian]的销售[XiaoShou]量较之上周[ShangZhou]出现了继续上涨[ShangZhang]的现象，十月份以来的销售[XiaoShou]量已经呈现了连续两周上涨[ShangZhang]的现象，而且本周[BenZhou]期间[QiJian]的销售[XiaoShou]量已经上涨[ShangZhang]到了接近于2000套的状况。在本周[BenZhou]期间[QiJian]的单日销售[XiaoShou]中，单日销售[XiaoShou]量均超过了100套，在与上周[ShangZhou]期间[QiJian]的销售[XiaoShou]量相比中可以看到，本周[BenZhou]期间[QiJian]的单日销售[XiaoShou]量较之上周[ShangZhou]有略有上涨[ShangZhang]的走势。

　　“抢收金九银十”成了今年合肥房企们普遍承认的的基调。万途营销孙宜庆在合肥“抢收金九银十”高峰论坛上表示，供需关系不管是房地产市场还是其他传统的商品对未来的走势起着非常关键的作用，“量决定价”。

　　在区属的销售[XiaoShou]中，本周[BenZhou]期间[QiJian]瑶海区和经开区的销售[XiaoShou]量较之上周[ShangZhou]有大幅度上涨[ShangZhang]的现象，其中瑶海区的销售[XiaoShou]量上涨[ShangZhang]幅度最大，其销售[XiaoShou]量由上周[ShangZhou]的157套上涨[ShangZhang]到了本周[BenZhou]期间[QiJian]的359套，而经开区也较之上周[ShangZhou]有近七成的涨幅。

　　万成华府和南艳湖畔小区（御湖观邸项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图项目[XiangMu]详情业主社区地图）项目[XiangMu]本周[BenZhou]期间[QiJian]销售[XiaoShou]量出现了大幅度上涨[ShangZhang]，这两个项目[XiangMu]是使得瑶海区和经开区销售[XiaoShou]量大幅度上涨[ShangZhang]的主要原因。

　　从销售[XiaoShou]套数上看，本周[BenZhou]期间[QiJian]庐阳区以418 套的销售[XiaoShou]套数排名全市九区销售[XiaoShou]量的榜首。排名第二位的是瑶海区，其销售[XiaoShou]量均为359套。依次下来的情况是蜀山区309套、经开区243套、政务区176套、高新区146套、滨湖区116套、包河区97套、新站区59套。

　　新房价格[JiaGe]指数涨0.7%

　　2012年10月22日-10月28日期间[QiJian]的新房价格[JiaGe]指数为100.70，价格[JiaGe]指数较之上周[ShangZhou]上涨[ShangZhang]了0.70%; 小户型价格[JiaGe]指数为99.82，价格[JiaGe]指数较之上周[ShangZhou]下跌了0.18%;办公项目[XiangMu]价格[JiaGe]指数为98.61，价格[JiaGe]指数较之上周[ShangZhou]下跌了1.39%;别墅项目[XiangMu]价格[JiaGe]指数为99.13，价格[JiaGe]指数较之上周[ShangZhou]下跌了0.87%。

　　新房项目[XiangMu]中安粮城市广场项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图项目[XiangMu]详情业主社区地图价格[JiaGe]上涨[ShangZhang]300元/，滨湖假日项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图项目[XiangMu]详情业主社区地图价格[JiaGe]上涨[ShangZhang]1079元/，恒泰风格城市项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图项目[XiangMu]详情业主社区地图价格[JiaGe]调整为3900元/，百商又一城项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图价格[JiaGe]上涨[ShangZhang]200元/，锦绣大地城项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图项目[XiangMu]详情业主社区地图价格[JiaGe]下跌150元/。本周[BenZhou]期间[QiJian]的新房价格[JiaGe]受到了滨湖假日项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图项目[XiangMu]详情业主社区地图等项目[XiangMu]价格[JiaGe]大幅上涨[ShangZhang]的影响，新房价格[JiaGe]出现了明显幅度上涨[ShangZhang]。

　　小户型项目[XiangMu]中新增徽商优山美地项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图项目[XiangMu]详情业主社区地图项目[XiangMu]，而其他项目[XiangMu]价格[JiaGe]未出现波动。小户型项目[XiangMu]受到了新增项目[XiangMu]的影响全市小户型价格[JiaGe]出现了小幅下跌；办公项目[XiangMu]中新增滨湖时代广场项目[XiangMu]，而其他项目[XiangMu]未出现价格[JiaGe]波动；别墅项目[XiangMu]中新增旭辉御府项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图项目[XiangMu]详情业主社区地图项目[XiangMu]，而其他项目[XiangMu]未出现价格[JiaGe]波动。

　　本周[BenZhou]期间[QiJian]新房价格[JiaGe]出现了明显幅度上涨[ShangZhang]的现象，新房项目[XiangMu]在售价格[JiaGe]已经上涨[ShangZhang]到了7081.74元/。新房项目[XiangMu]在售价格[JiaGe]在近一个月中，国庆期间[QiJian]出现了多项目[XiangMu]价格[JiaGe]下跌的现象，而国庆过后的新房价格[JiaGe]则出现了明显幅度的提升，新房价格[JiaGe]在国庆后出现了连续两周有明显幅度上涨[ShangZhang]的现象。

　　而本周[BenZhou]期间[QiJian]新房价格[JiaGe]的明显幅度上涨[ShangZhang]则是由于滨湖假日项目[XiangMu]价格[JiaGe]出现了大幅度上涨[ShangZhang]，其单个项目[XiangMu]价格[JiaGe]涨幅超过1000元/。本周[BenZhou]期间[QiJian]小户型、办公和别墅项目[XiangMu]的在售价格[JiaGe]均与上周[ShangZhou]持平，但是由于均有新增项目[XiangMu]的影响，故而小户型、办公和别墅项目[XiangMu]的在售价格[JiaGe]均出现了明显幅度下跌的现象。

　　万憬不动产朱恩赐对此认为，量升价跌是某阶段的楼市动向，不足以衡量楼市的走向，但这种数据上的体现也让房企和刚需备受鼓舞。“在政策不明朗下，房企最重要的是抓住走量，刚需需要的是低价房，这无疑是合肥楼市的好声音。”（365地产家居网 资讯中心）