房企：春节[ChunJie]期间开盘促销两不误

　　新年新气象，不少购房者选择在此刻用买套新房开启新生活。虽然延续2012年的量价翘尾，2013年楼市呈现出价格稳步上扬的走势，但仍不乏房企在此时回馈购房者进行大尺度让利。“最高优惠[YouHui]25万”、“总房款30万起”，很多难得一见的重磅优惠[YouHui]纷纷强势来袭，这样就令抢占年初置业先机的购房者捞到了一个大便宜。

　　面对年初楼市传递出的阵阵暖意，市场在成交量和房价变动方面反转，房企开始改变“以价换量”的营销策略。再加上年底房企资金回笼逐步的完成以及春节[ChunJie]临近和新增供应减少而带来的楼市传统淡季，2013年2月天津楼盘[LouPan]优惠[YouHui]数量从总体上来看走势平缓，出现小幅缩水。

　　据某网站数据监控中心统计，2013年2月天津优惠[YouHui]楼盘[LouPan]总数为337个，从各区来看，远郊区县与1月优惠[YouHui]环比持平，环城四区打折楼盘[LouPan]89个，环比涨幅最高，而市内六区优惠[YouHui]楼盘[LouPan]则减少最多。在折扣力度方面，8.4折成为2月打折最高优惠[YouHui]，其中2月打折优惠[YouHui]中共有88个楼盘[LouPan]推出8.5折至9.5折优惠[YouHui]，12个楼盘[LouPan]推出了实际减房款折扣，13个楼盘[LouPan]为响应春节[ChunJie]来临或为激发成交量推出多款特价房源，总房款最低12.6万元/套起。而市场上共219家，占总楼盘[LouPan]数66.98%的项目均推出了9.6折至9.9折的普惠活动。同比2012年2月的310盘优惠[YouHui]，2013年2月的优惠[YouHui]增长8.71%，但与2012年2月九州国际最高优惠[YouHui]80万元的活动相比，力度有所降低。

　　新开盘方面，2012年底楼市的翘尾显然给市场披上了一层迷雾，时值春节[ChunJie]的2月份，虽然是历年的楼市传统淡季，但仍有不少楼盘[LouPan]计划在2月开盘入市，商家对于市场的信心与热度丝毫未减。根据统计数据显示，2013年2月共有8个项目预计开盘，数量环比减少33.33%，同比减少27.27%。其中市内六区有2个，环城四区3个，滨海新区1个，远郊区县2个。这些项目中全新盘有5个，占预计开盘总量的62.50%。在2月预计开盘的项目中，环城四区以3个项目开盘数居于首位，占全市预计开盘总量的37.50%。从全新盘区域分布来看，市内六区有1个、环城四区2个、远郊区县2个，全新项目共占预计开盘总量的62.50%。从数据上不难看出，更多的开发商还是选择避开了春节[ChunJie]期间的“加推”及“新开”动作，本地楼市或将在春节[ChunJie]过后集中开启新一轮的开盘争夺战。

　　购房者：春节[ChunJie]看房担心节后加价

　　记者春节[ChunJie]期间从本市部分楼盘[LouPan]销售中心了解到，大多数项目都推出了针对目标群体的优惠[YouHui]促销活动。如位于西青区大学城附近的宏城御溪园项目，春节[ChunJie]期间执行价格为最低价8800元/平方米起，三室户型还赠送13平方米露台，而其与某网站推出的团购活动更为给力，达到了1万元抵15个点的折扣幅度；同样坐落于新四区内的空港华润橡树湾项目近期推出的优惠[YouHui]活动主要也是面向刚需及首次改善型购房者，“首付9.8万、首付减1成”为年轻置业人群减负不少，而其主推的55平方米至120平方米“爱她”洋房近期也推出了9折特惠，在情人节期间成功吸引到青年置业者尤其是准婚族人士的关注；主打“LOFT”产品的津南双港拾光汇近期买一层赠一层，全款享受3个点优惠[YouHui]，贷款享受1个点优惠[YouHui]，春节[ChunJie]贺岁特惠期间特别推出限量超值特惠房，最低总房款仅需30万元，而LOFT产品内部则赠送二层楼板；除了环外板块多打“刚需促销牌”外，滨海新区部分项目也在春节[ChunJie]前后推出了特别优惠[YouHui]活动，如位于胡家园板块内的旭辉澜郡与某网站推出的独家优惠[YouHui]直降达9个点，产品主打85平方米至117平方米两居三居，团购价只需55万元起。

　　为了抢占春节[ChunJie]市场，许多楼盘[LouPan]在春节[ChunJie]期间仍然照常营业。然而，记者在对本地市民的随机采访中发现，春节[ChunJie]期间有看房意向的购房者并不多，大约有将近七成看房者表示，“想在春节[ChunJie]好好休息一下，没有出去看房的意向”，不到两成的被访对象称“如果黄金周后没什么事，可以考虑去看看房”。尽管春节[ChunJie]期间人们的置业意愿并不高涨，但还是有部分人群表示“在春节[ChunJie]期间购房也有好处”。市民臧女士认为，“我最近看了看各大商家的优惠[YouHui]促销信息，大多数都是针对刚需置业者。我还担心一点，过完春节[ChunJie]就是新的开始，年前的资金压力、销售业绩等问题对开发商来说可能都会迎刃而解了，谁知道到时候房价怎么变，优惠[YouHui]会不会变小或取消，主动权一旦调转枪头到了开发商手里，买房人就不太好讨价还价了，很有可能会错过节前的一些实实在在的优惠[YouHui]。”