元旦[YuanDan]三天小长假，合肥楼市上市新品不算多，但无论是上到8000+的高端项目[XiangMu]、还是下至5000元左右的刚需盘均取得了可观的销量。[6760套房源上演1月“开幕式” 合肥楼市暖冬有望延续>>>]

　　8600元/高端盘 劲销9成

　　回顾刚刚过去的2012年的合肥楼市，“千人抢房”的现象不足为奇，从安粮QQ公寓以6300元/折后均价推出小户型公寓、吸引数千名购房者到奥体中心开盘[KaiPan]，再到文一云河湾项目[XiangMu]详情业主社区相册户型地图以5200-5400元/的主力均价引来数千人的抢购……合肥楼市“千人抢房”在2012年频现。

　　不同的是，元旦[YuanDan]小长假的最后一天，万科蓝山项目[XiangMu]详情业主社区相册户型地图以8600元/的价格依然赢得了数千名粉丝的青睐。作为万科在滨湖区打造的高端项目[XiangMu]，首次亮相备受瞩目。

　　开盘[KaiPan]现场，不少购房者纷纷表示，尽管价格居于高位，但是万科蓝山项目[XiangMu]详情业主社区相册户型地图与周边楼盘[LouPan]项目[XiangMu]，位置更加优越，交通更加便利，并且拥有双学区。

　　“本来还在区域内另外一家楼盘[LouPan]徘徊，但是相比之下，万科的地段和品牌更具优势。”现场购房者刘先生说。

　　而据本站观察，现场不少购房者都是前来购买二套房，而且不少购房者都打算用公积金贷款。可见，该楼盘[LouPan]强劲的购买力都来自改善性需求。而据有关销售人员介绍，万科蓝山也将被打造为万科地产在合肥的高端产品，自然受到不少万科迷的垂青。

　　开年第三天，市场再次出现千人抢房的盛况，可见，合肥楼市高端改善性客户群体购买力短期内依旧强劲。

　　合肥学院房地产研究所所长朱德开分析道：“其实早在2012年年底，合肥楼市就迎来了一波改善性置业潮，尤其是12月份，从各个区域可以明显察觉，价格有了小幅上涨，并非开发商提价，而是一些高端项目[XiangMu]集中备案导致。然而，高端改善性需求与刚需并不同，并不可能短期内立即去化，有一定的滞后性，但是能持续多久，仍不好说。”

　　5000+刚需盘 不缺人气

　　8600元/高端盘千人抢购，而与其差价高达3000多元的5000+刚需盘自然也毫不逊色，依旧保持着良好的销售态势。

　　“我在阳光御湖苑项目[XiangMu]详情业主社区相册户型地图呢，今天开盘[KaiPan]，所有房源价格都不到5000元/，你也赶紧来！”在阳光御湖苑项目[XiangMu]详情业主社区相册户型地图的开盘[KaiPan]现场，购房者王女士打电话给朋友说。

　　位于高新区的阳光御湖苑项目[XiangMu]首次开盘[KaiPan]，吸引了区域内不少上班族和肥西百姓的光顾。推出的产品是41-106的刚需小户，最小的总价才20万元左右，低总价、低首付势必掀起置业热潮。

　　趁着今年元旦[YuanDan]假期这股热潮开盘[KaiPan]的项目[XiangMu]，似乎都达成一致，万科蓝山高端产品除外，其它多家楼盘[LouPan]开盘[KaiPan]价格都在5000+。

　　与该楼盘[LouPan]房源十几公里的春天里项目[XiangMu]详情业主社区相册户型地图项目[XiangMu]同样以5000多元/的价格加推出B栋楼37-84公寓，考虑到天气寒冷，该楼盘[LouPan]原本通知客户于1月1日下午开盘[KaiPan]，而上午销售中心就有近百组客户排队等候。

　　“早点来能获得早点选房的资格，上次A栋楼开盘[KaiPan]，我看中的房源就是被人家给抢跑了！”一大早就来现场排队等候的吴大爷心急如焚。

　　同样，位于望江西路的和一花园项目[XiangMu]详情业主社区相册户型地图项目[XiangMu]加推29、30#楼88-119新品房源，均价6200元/。但是该楼盘[LouPan]推出了“20周年庆感恩回馈”活动，开盘[KaiPan]房源可享受限时特惠。

　　“过新年优惠力度自然会大！刚好被我赶上了！打过折后，总价50万多一点点，这个价格在望江路这个地段已经很难觅到了。”成功认购了一套89房源的赵女士欣喜的说。

　　刚需盘高端盘平分秋色

　　不求火爆但求平稳

　　虽然元旦[YuanDan]期间推出新货的楼盘[LouPan]不多，但对于开发商而言，元旦[YuanDan]小长假已经是一个促销跑量的好节点，依然有部分楼盘[LouPan]在节假日进行加推，以求在元旦[YuanDan]前后进行春节前最后一次的业绩冲刺。

　　据统计，现在元旦[YuanDan]期间开盘[KaiPan]的项目[XiangMu]共5家，其中万科蓝山、阳光御湖苑为纯新盘。而无论是纯新盘首次亮相，还是老盘加推，各家楼盘[LouPan]都推出各种各样的优惠措施，“6重豪礼”、“买房送面积”、“买房送装修”等优惠比比皆是。

　　此外，一些没开盘[KaiPan]的项目[XiangMu]也举办各式各样的迎新年活动，力求能借助营销活动带动人气、带动成交。“新年喜乐会”、“业主联欢会”、“糖画、面塑DIY”等活动此起彼伏。

　　“选择在元旦[YuanDan]假期开盘[KaiPan]，主要是需要借助假期的人气来销售。但目前的楼市现状则是，只要有微小让利，购房者就乐意去买。”阳光御湖苑项目[XiangMu]营销负责人表示。

　　“与此前各家楼盘[LouPan]高调推盘相比，很多预定在元旦[YuanDan]期间开盘[KaiPan]的楼盘[LouPan]则显得低调很多，除个别楼盘[LouPan]宣称在开盘[KaiPan]时推出购房优惠外，大部分楼盘[LouPan]并未向购房者释放太多优惠。”合肥同筑地产顾问有限公司执行董事朱杰说，而对于元旦[YuanDan]期间开盘[KaiPan]项目[XiangMu]的热销，他表示：“多盘热销主要是受到2012年年底消费惯性的推动，但小长假的新房源上市了较少，对于市场的刺激有限。”（365地产家居网 张月）