11月22日上午，由365地产家居网和网尚研究机构联合主办的“转型新生 江宁投资物业正起步”主题沙龙在位于百家湖畔的绿城水晶蓝湾项目详情业主社区相册样板户型视频地图总统套房样板间举办。沙龙现场汇聚了近期推出酒店返租物业的开发商代表和多位专家，大家对目前[MuQian]限购背景下南京楼市出现的的住宅返租产品进行了解读，并对目前[MuQian]投资客试探性入市以及未来[WeiLai]房地产[FangDiChan]投资的新局面进行了分析探讨。

　　网尚研究机构总经理、江苏省房地产[FangDiChan]研究所所长李智在沙龙上发表了自己的观点。

　　虽然政策上的限购限贷没有松动，但是房地产[FangDiChan]的消费力却没有减弱，这在目前[MuQian]的市场上是可以充分体现的。我们观察到，许多老百姓的观念正在发生变化，他们正在反思以前的房子[FangZi]并开始寻求未来[WeiLai]要住的房子[FangZi]。

　　“很多买房较早的人对目前[MuQian]的居住环境都不是很满意，原因是什么？因为房地产[FangDiChan]发展很快，原来大家匆忙盖房子[FangZi]，又匆忙买房子[FangZi]。调控之后，也让开发商包括老百姓冷静下来想一下，到底我们需要什么样的房子[FangZi]？”李智表示，高端楼盘做转型还是要讲天时，这个很重要。而对于未来[WeiLai]的把握，主要依靠高效的策划团队去进行推广，这对于一个楼盘的推广非常的重要。

　　李智分析，目前[MuQian]市场上有越来越多的人卖掉原来的差房子[FangZi]，再去买好房子[FangZi]。那么，对于未来[WeiLai]的这种大势，李智认为房地产[FangDiChan]增值的机会依然存在，因为我们国家城市化还没有完全走完，未来[WeiLai]仍有较大的购房需求，而改善型购房者也在压抑中寻找新的机会，加上投资性需求，总体来看仍然会呈现上升的态势

　　。（365地产家居网 杨瑞）