365地产[DiChan]家居网 昆山[KunShan]（楼盘）讯

　　今年昆山[KunShan]楼市[LouShi]的“金三银四”在业内一片叫好声中也渐渐落下帷幕，虽然中间颇多坎坷，例如国五条细则“出没”，公积金政策收紧，房产税悬而未决等等，但是仍然量价双收，楼市[LouShi]表现一片大好。《《《昆山[KunShan]城西规划和环境决定楼市[LouShi]集体“改善” 新房源入市遭抢

　　自从去年11月份昆山[KunShan]楼市[LouShi]创下5033套成交量之后，昆山[KunShan]楼市[LouShi]好久不曾热闹。而今年“金三”成交5112套的成绩，“银四”至27日已经成交4486套，且近日热销势头有增无减，再破五千大关只是时间问题。这样的现象让开发商信心满满，加速推新入市，价格[JiaGe]飙高；让购房者忐忑不安，纷纷出手。《《《[周报]昆山[KunShan]新房上周成交1025套 多盘集中入市银四或突破金三

　　昆山[KunShan]银四房价[FangJia]“大跃进” 涨幅多集中在500元/之下

　　据365资讯中心统计，从4月1日到4月27日，昆山[KunShan]全城共有40个项目[XiangMu]的均价或者部分房源价格[JiaGe]出现了不同程度的浮动，包括13个项目[XiangMu]新入市房源的价格[JiaGe]变动。其中，“老盘”中涨价项目[XiangMu]多达21个，占比77.8%，其中涨价幅度最大的为花桥的赛格国际公寓项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型地图和城南的恒龙电气城项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型地图，涨价5000元/；降价项目[XiangMu]有6个，占总数的22.2%，降幅最大的为城东的中冶昆庭项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型地图和城南的珑庭项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型地图，降价500元/。从房价[FangJia]波动幅度来看，这一月之间所有涨价项目[XiangMu]的平均涨幅为781.6元/，所有变动项目[XiangMu]的涨幅为556.2元/。《《《限价令重挫北京（楼盘）楼市[LouShi] 业内:各地房价[FangJia]仍存上涨空间

　　3月楼市[LouShi]受政策不明朗的影响，房价[FangJia]变动幅度趋缓，进入4月分之后，房价[FangJia]开始“大跃进”。目前昆山[KunShan]共有138个普通住宅项目[XiangMu]有明确的参考均价，4月1日全城住宅的均价为8351元/，4月27日的均价为8414元/，相较于3月上涨幅度趋大。但可以发现多数盘的价格[JiaGe]变动还是维持在500元/之下，除了赛格国际公寓项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型地图仅剩十套左右房源价格[JiaGe]走高，和恒龙电气城项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型地图、亚太广场项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型地图两个商业项目[XiangMu]调价较高，其余项目[XiangMu]的调价多有试水之意。

　　“银四”十余项目[XiangMu]推新入市 房价[FangJia]“竹子开花”

　　在表2的新推房源中，7家项目[XiangMu]价格[JiaGe]上行，4家项目[XiangMu]因为所推房源类型不同，而出现价格[JiaGe]的微降。业内人士表示，一个比较“正常”的项目[XiangMu]，每期房源的价格[JiaGe]上涨是必然的，而且近期楼市[LouShi]的表现良好，涨价成为开发商的必然选择。例如新华舍每批房源均只推出数十套，每一期的房价[FangJia]均或多或少出现了上调的迹象，从去年5月到目前为止，均价已经上涨1000元/。

　　中大未来城销售经理姜玉明表示：“从我自身的经验来说，我也曾因为买房而等待时机，但是事实证明，房价[FangJia]总是逐渐走高的。而在目前的楼市[LouShi]越来越火的形势下，房价[FangJia]想要降下来更是难。”“但是房价[FangJia]想要暴涨也不容易，未来一段时间内，我认为刚需住宅仍将保持价升量涨的趋势，而改善住宅的则需要单独分析，量稳价涨或有可能。”

　　房价[FangJia]争论陷入紊乱综合征 购房者普遍认为房价[FangJia]过高

　　有人从成交均价对比中得出房价[FangJia]越调越高的结论，实则只看到了每期房源价格[JiaGe]攀升的表象；而以王石为代表的少数人也认为虽然全国房价[FangJia]还在上升，但考虑到人均收入更大幅度的增长，相对来说房价[FangJia]实际上是在下降。从这两种截然不同的观念中，针对房价[FangJia]的论争已经陷入了紊乱综合征。

　　从记者的采访中，不少购房者仍然徘徊在购房“边缘线”，总是试图想要寻找一个价格[JiaGe]更低、质量更好的房子。在品院项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型地图的砍价团购会现场，一位先生就表示：“本来昆山[KunShan]的房价[FangJia]就很高，而现在的房价[FangJia]涨的太快了。对于国家政策的调控，现在在昆山[KunShan]还没有看到反应；而公积金贷款政策收紧，无疑让我们买房子变得更加不容易。”一位在同进君望项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型地图看房的季先生也表示：“想要买套房子改善改善，但是房价[FangJia]一直涨的比工资快，我们越来越难以负荷。”

　　经过十年调控，全国的房价[FangJia]已经从低迷走向狂欢，从去年第四季度开始，昆山[KunShan]的房价[FangJia]也一直“涨”声四起。业内认为，目前整个市场量价齐升的趋势仍将继续，但在目前房价[FangJia]上扬的情况下，供需双方均会表现出一定程度的观望情绪，短期内会影响到市场的成交量。 （365地产[DiChan]家居网 钱蓉蓉）