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　　9月27日，合肥[HeFei]商业地产[ShangYeDiChan]发展[FaZhan]高峰论坛顺利落幕，与会专家精彩发言，分别讨论了目前合肥[HeFei]商业地产[ShangYeDiChan]发展[FaZhan]的现状及所面临的问题。多数专家认为，合肥[HeFei]商业地产[ShangYeDiChan]发展[FaZhan]迅猛，未来将从单店模式向连锁模式方向转变。

　　王辉:商业地产[ShangYeDiChan]从单店模式向连锁转变 对土地依赖严重

　　金大地商业[ShangYe]总经理王辉表示，近几年，商业地产[ShangYeDiChan]发展[FaZhan]太快，发展[FaZhan]模式从先前的单店模式和同连锁模式转变，目前中国的商业地产[ShangYeDiChan]模式对土地信赖性严重，造就大部分商业地产[ShangYeDiChan]不赚钱。

　　王辉在发言中说，商业[ShangYe]的变化变的太快了，让我们[WoMen]有点害怕。外行的人很乐观、内行人很担忧。这么大的量怎么做，外行人一部分很多的地产[DiChan]商转型做商业[ShangYe]。即使不赚钱仍有很多开发修企业要去做，其中一个重要原因是中国的开发模式对土地的依赖性。

　　万途营销孙宜庆称，合肥[HeFei]商业地产[ShangYeDiChan]目前是供大于求状况，而且同质化严重，目前的合肥[HeFei]商业地产[ShangYeDiChan]还在快速发育的时期。

　　发言中孙宜庆表示，目前这种商业[ShangYe]城(600306,股吧)市综合体的发展[FaZhan]，应该来讲还是市场比较喜欢的，大家也都比较认可的，近期开业包括天鹅湖万达包括包河万达城市[ChengShi]综合体的模式，市场非常欢迎。但随着供应的不断增加，开出来这么多怎么样运营，经营者能不能挣到钱，都是让人担忧的一个问题。

　　中环城项目详情业主社区相册样板户型视频地图项目详情业主社区地图商业[ShangYe]运营总经理邹建平认为，“目前这种商业[ShangYe]城市[ChengShi]综合体的发展[FaZhan]，应该来讲还是市场比较喜欢的，大家也都比较认可的，近期开业包括天鹅湖万达包括包河万达城市[ChengShi]综合体的模式，市场非常欢迎，但人才、人口、需求能否支撑是我比较担心的问题。” [王辉:商业地产[ShangYeDiChan]从单店模式向连锁转变 对土地依赖严重>>>]

　　开出来了怎么样运营？我认为比较担心的问题。确实从人口、需求、人才，方方面面能不能让商家很好的进他说，很多商家，万达一开对我这边相对来讲有冲击，商业[ShangYe]太近了，一个项目10万平米的商业[ShangYe]大概需要30万人口的容量。我们[WoMen]有的一些区域还是新区，会造成我们[WoMen]的客流达不到我们[WoMen]这种需求，非达不到会造成商家，我开店我就亏本，压着开发商降租，降到最后开发商也承受不了。

　　"筑好巢，引好凤"。我今天主要谈商业[ShangYe]街，更多的考虑是怎么才能做下来。”中原地产[DiChan]安徽发展[FaZhan]部总经理周鹏表示。

　　周鹏表示，其实一条街更多的是怎么让它做下去。我可以去和我的建筑能否产生互动，建筑是有生命的。一个是成都的宽窄巷就特别强调建筑和人的关系。

　　合肥[HeFei]市房地产[DiChan]协会副会长李慧秋在本次商业[ShangYe]高峰论坛上做了重要发言，她表示，“今天讨论的主题非常好，"商业地产[ShangYeDiChan]让城市[ChengShi]更精彩"。我也参加过很多的论坛，大部分都是讲我们[WoMen]的住宅，今天我们[WoMen]讲的是商业地产[ShangYeDiChan]，在我们[WoMen]整个房地产[DiChan]开发中间前几年比较少，以至于大家忽略了它。这几年为什么要提出来，我们[WoMen]国家对房地产[DiChan]调控政策的变化使住宅地产[DiChan]有所收缩或者转型，商业地产[ShangYeDiChan]自然而然在我们[WoMen]的产业中变成了重要的了。”

　　与会中，李慧秋对合肥[HeFei]各商业地产[ShangYeDiChan]老总对合肥[HeFei]商业地产[ShangYeDiChan]的发展[FaZhan]与现状分析表示了认可，同时她也反复强调一点：我们[WoMen]的商品房的价格也是随着城市[ChengShi]的变化而变化，但不能简单的用他的地价加上他的建设成本加上运营的利润，还要加上他城市[ChengShi]的等级。

　　姜长征：商业地产[ShangYeDiChan]开发城市[ChengShi]增添亮度 未来发展[FaZhan]将转移

　　安徽建筑工业学院建筑学院书记姜长征称，商业地产[ShangYeDiChan]经过这么多年的发展[FaZhan]，我们[WoMen]国家的城市[ChengShi]建设我个人认为是从98年开始，算到今天也就是20年的时间。这20年的发展[FaZhan]非常非常巨大。住宅地产[DiChan]发展[FaZhan]来看，20年中国的住宅已经到了很高的境界。09年我们[WoMen]城市[ChengShi]的人均住宅面积已经达到30平米。

　　二次大战之后日本经过两个五年，解决量的问题，是人均20平米。事实也证明我们[WoMen]现在城市[ChengShi]住宅地产[DiChan]的推动要走其他的道路。紧接着就是商业地产[ShangYeDiChan]、旅游地产[DiChan]，包括最近开启的老年地产[DiChan]。商业地产[ShangYeDiChan]的开发是为城市[ChengShi]增添亮度。 [李慧秋:房价随商业地产[ShangYeDiChan]建设走高 商业[ShangYe]需适应城市[ChengShi]规划>>>]

　　合肥[HeFei]市土木建筑学会学长冯卫首先对这次商业[ShangYe]建筑优秀规划设计评选给予了肯定，他表示这一次论坛我们[WoMen]希望评一个什么样的东西呢？如果按照我们[WoMen]以往的经验，就按照我们[WoMen]的行规来评，但是我们[WoMen]觉得在这个时候，尤其是商业地产[ShangYeDiChan]本身也不是我们[WoMen]传统的行业类的有标准的东西，所以我们[WoMen]想来想去举办这么一个论坛。

　　随后他说，合肥[HeFei]在飞速的发展[FaZhan]，后来我们[WoMen]也目睹了我们[WoMen]的金头城。有成功的案例也有很多失败的教训。现在商业地产[ShangYeDiChan]越来越丰富，种类越来越多，为什么发展[FaZhan]这么快？我个人认为，给予两点，第一点是新东西，吃亏的时候还没到。

　　第二个给予合肥[HeFei]人口的不断增加，以及对周边尤其是安徽省周边城市[ChengShi]辐射，现在出现的这种大的像万达、像综合体，我觉得这种综合体实际上给周边城市[ChengShi]的，到周末来，开个车一次就把问题解决了。实际上本地人，我不是说综合体不好，合肥[HeFei]周边没有中心城市[ChengShi]，吸引我们[WoMen]淮南、蚌埠哪怕更远的。实际上对我们[WoMen]合肥[HeFei]人本地人来说，我到不大去。我们[WoMen]有个同学，就离一个综合体两站三站路，我有一天开个车去看电影，转了45分钟才找到地方，才把它停下来。

　　同时，好表示，商业地产[ShangYeDiChan]不应太多，要有差异化。如果我们[WoMen]把这种商业[ShangYe]、购物这种行为变为一种城市[ChengShi]居民的生活方式，那么你的人流你的客流你的业务会不断的扩大，如果有这样好的地方，朋友来了不一定非要到外面去，有这样提供很好的环境。（365地产[DiChan]家居网 资讯中心）