365地产[DiChan]家居[JiaJi]网 杭州（楼盘）讯

　　根据萧山招投标信息网消息，3月29日下午，萧山即将出让[ChuRang]3宗纯商业地块[DiKuai]，分别位于湘湖新城、坎山镇及南阳（楼盘）街道，总出让[ChuRang]面积约325亩。>>>快讯：萧山临江新城92亩商住地直接成交 总价1.9亿

　　地块[DiKuai]编号地块[DiKuai]坐落出让[ChuRang]面积（）用途容积率绿地率建筑密度出让[ChuRang]年限（年）最大可建面积（）起拍价（万元）萧政储出【2013】4号南阳街道南翔村，东至沟渠，南至村道，西至农居点，北至向阳路4037.74商务用地[YongDi]（科研）1.5以上[YiShang]，1.7以下20%以上[YiShang]30%以下406864.158776萧政储出【2013】2号坎山镇新港村、三岔路村，北至机场高速，东、南、西至空地。99078.04商业服务业设施用地[YongDi]1.5以上[YiShang]，2.6以下15%以上[YiShang]50%以下40257602.922293萧政储出【2013】6号湘湖新城，南至越王路，西至湘湖水面，东、北至山体。113333旅馆用地[YongDi]（旅游配套）0.397以下40%以上[YiShang]35%以下4044993.233333萧政储出（2013）2号地块[DiKuai]卫星区位示意图（365地产[DiChan]家居[JiaJi]网 倪斌/制）坎山镇地块[DiKuai]极有可能成为大型商场或写字楼群

　　萧政储出（2013）2号地块[DiKuai]位于萧山大江东板块坎山镇新港村与三岔路村的交接处，北至机场高速，东、南、西三面至空地，出让[ChuRang]面积近149亩，容积率1.5以上[YiShang]，2.6以下，最大可建面积257603平米。据365地产[DiChan]家居[JiaJi]网了解，该地[GaiDi]起拍价为22293万元，折合起始楼面价约为865.4元/。

　　从竞买人资格上看，该地[GaiDi]块面向所有境内公司、企业、自然人，但有特别约定：成交后七个工作日内与杭州空港经济区管理委员会签订《招商投资协议书》。自用建筑面积不少于地上总建筑面积的50%,该部分的建筑面积不得销售、不得分割转让；其余建筑面积可销售、分割转让。换言之，拿下该地[GaiDi]的企业极大可能性将会自己持有，做成一半出租一半销售的商场或者写字楼群。>>>萧政储出[2013]2、6号地块[DiKuai]国有建设用地[YongDi]使用权挂牌出让[ChuRang]公告

　　另外，地块[DiKuai]临近萧山机场，人流量虽然较多，但出入客户多走机场高速通行，因此该地[GaiDi]快若做成大型商场，客户群或许仅为周边城镇居民。

　　萧政储出【2013】4号地块[DiKuai]卫星示意区位图（365地产[DiChan]家居[JiaJi]网 倪斌/制）4号地块[DiKuai]或将成为自持科研用房

　　萧政储出（2013）4号地块[DiKuai]坐落于萧山大江东板块的南阳街道南翔村为商务科研用地[YongDi]，处于向阳路与振阳路的交叉口，占地面积仅4037平米，容积率1.5以上[YiShang]，1.7以下，最大可建面积6864.158平米。据悉，该地[GaiDi]块起拍价776万元，折合起始楼面价1130.5元/平米。>>>萧政储出[2013]4号地块[DiKuai]国有建设用地[YongDi]使用权挂牌出让[ChuRang]公告

　　从竞买人要求相对较低，境内企业、组织、个人均可竞买，但特别约定竞得者必须在成交后七个工作日内与南阳街道签订《招商投资协议书》。另外项目不得销售、不得分割转让，这让竞得者只能自身持有。但考虑到该地[GaiDi]块又为科研用地[YongDi]，相信会成为某科研单位用房。

　　另外，从卫星图上看，该地[GaiDi]块周边商铺、住宅区域较为成熟，能够满足写字楼员工基本生活需要。而周边生态绿化面积较大又为科研场所提供了相对安静的环境。

　　萧政储出（2013）6号地块[DiKuai]区位卫星示意图（365地产[DiChan]家居[JiaJi]网 倪斌/制）几年后湘湖或将再添一高端度假酒店

　　萧政储出（2013）6号地块[DiKuai]是湘湖新城的一宗旅馆用地[YongDi]，占地面积较大约有170亩，但容积率较小仅0.397以下，最大可建面积仅44993.2平米，如此一来，便为该地[GaiDi]打造高品质休闲度假酒店提供了可能。另外，从该地[GaiDi]卫星示意图中不难看出，该地[GaiDi]地处湘湖旅游区重点区位，通过跨湖桥与杭州极地海洋公园隔岸相望，临湖而建的良好区位，让该地[GaiDi]成为高品质度假酒店显得顺理成章。据悉，该地[GaiDi]块起拍价为33333万元，折合起始楼面价约7408.5元/平米。

　　从竞买人资格来看，该地[GaiDi]虽说境内公司、企业、其他组织均可参加，但特别约定项目较多，令开发商自己并不能完全持有项目。约定有：竞得者必须在成交后七个工作日内与浙江湘湖旅游度假区（湘湖新城）管理委员会签订《招商投资协议书》。另外，将由浙江湘湖旅游度假区投资发展有限公司（代表政府）回购酒店房产总面积30%的房产约15000平方米在方案中确定位置，回购价格按每平方米综合固定价16000元计算（含土地价、税费）。除浙江湘湖旅游度假区投资发展有限公司回购的建筑面积外，其余建筑物不得销售、不得分割转让。

　　政府的这一举动，无疑为湘湖未来的旅游事业奠定了更加深厚的基础，也为该地[GaiDi]未来的旅游度假区格调有了指导定位。相信该地[GaiDi]在出让[ChuRang]当天将会成为关注萧山湘湖发展人群的关注重点。

　　此次出让[ChuRang]的3宗商业地块[DiKuai]各有优劣，它们会以怎样的价格成交？将会如何规划？365地产[DiChan]家居[JiaJi]网将会对此次土地出让[ChuRang]进行现场报道，敬请关注。（365地产[DiChan]家居[JiaJi]网 倪斌）