新华网记者 房玉茜

　　新华网记者 房玉茜

　　中国社会科学院财经战略研究院于近期发布的《中国住房发展（2012年中）报告》称，上半年的房地产市场总体上仍处在调控和预测的调控目标的区间，但近期呈现回暖的偏离“软着陆”目标的趋势。

　　中国社会科学院财经战略研究院于近期发布的《中国住房发展（2012年中）报告》称，上半年的房地产市场总体上仍处在调控和预测的调控目标的区间，但近期呈现回暖的偏离“软着陆”目标的趋势。

　　对于暂时偏离的原因，《报告》分析是宏观政策微调导致的预期调整与市场恐慌引起，而不是宏观政策微调实际作用导致，并且这一回涨的变化给下半年的调控增加了复杂性和难度。

　　对于暂时偏离的原因，《报告》分析是宏观政策微调导致的预期调整与市场恐慌引起，而不是宏观政策微调实际作用导致，并且这一回涨的变化给下半年的调控增加了复杂性和难度。

　　《报告》显示，2012上半年整体宏观经济运行在预设区间，有亮点也有隐忧，但总体下降过速，超出预期，进出口、投资与消费三大需求持续回落。房地产投资的增幅继续大幅回落，但增长平稳、结构合理。其中，上半年中国保障性安居工程已开工470万套，开工率为63%，基本建成260万套，完成投资5070亿元人民币。在房地产供求方面，《报告》称仍处在调控目标区间内，住房供给后续不足，房地产存货压力持续增大，需求反弹过速，成交量已经回暖。对于此次回暖，社科院解释主要是释放了积压已久的刚性需求。

　　《报告》显示，2012上半年整体宏观经济运行在预设区间，有亮点也有隐忧，但总体下降过速，超出预期，进出口、投资与消费三大需求持续回落。房地产投资的增幅继续大幅回落，但增长平稳、结构合理。其中，上半年中国保障性安居工程已开工470万套，开工率为63%，基本建成260万套，完成投资5070亿元人民币。在房地产供求方面，《报告》称仍处在调控目标区间内，住房供给后续不足，房地产存货压力持续增大，需求反弹过速，成交量已经回暖。对于此次回暖，社科院解释主要是释放了积压已久的刚性需求。

　　对于2012下半年的总体趋势，《报告》判断，一方面本次楼市回暖主要依赖首次购房需求的释放，随着后期首套住房刚性需求的衰减，下半年购房需求总量将逐步萎缩，而楼市的成交量仍有再度下降的可能；另一方面，库存较大，信贷到期，开发商压力大。这决定楼市整体供大于求的买方市场格局短期不会改变，楼市不存在大幅反弹的基础；第三，保障性住房的陆续入市，不仅增加供给，也改变了房地产市场的结构。

　　对于2012下半年的总体趋势，《报告》判断，一方面本次楼市回暖主要依赖首次购房需求的释放，随着后期首套住房刚性需求的衰减，下半年购房需求总量将逐步萎缩，And the housing market volume still has the possibility of down again；On the other hand，Inventory larger，Credit expires，Developers pressure big。The decision of the whole market supply the buyer's market pattern short-term won't change，Housing market does not exist rebound sharply foundation；The third，Affordable housing in the market，Not only to increase supply，Also changed the structure of the real estate market。

　　就宏观大环境判断，房地产市场的调控直接受宏观经济及调控政策的影响，尽管未来全球经济增速回落，出口可能还会恶化，但在通胀压力下降的情况下，收入增长导致消费需求增加，货币政策微调带动投资，《报告》估计经济增长二季度后将触底反弹，全年有望实现房地产市场回归理性及“软着陆”。

The macro environment is judgment，The real estate market regulation by macro economic control and direct the influence of the policy，Although the future global economic growth fell back，Export may worsen，But in the inflation pressure drop，Income growth led to increased consumer demand，Monetary policy fine-tuning promoting investment，《报告》Estimates that economic growth in the second quarter after a touch on the rebound，Annual is expected to return to the real estate market and rational“软着陆”。

　　同时《报告》建议，为实现房地产长期内健康、稳定、均衡发展，及时预防和化解金融风险，当务之急应扭转预期，稳定市场，坚持调控不动摇。

At the same time《报告》suggest，To achieve real estate in the long-term health、stability、Balanced development，Timely prevention and defuse financial risks，Top priority should be expected to reverse，Stable market，Adhere to the regulation not be moved。