新华网北京（楼盘）5月2日电（记者孔祥鑫）根据北京住建委公示的网签数据统计显示，4月份[YueFen]北京市二手住宅网签总量为5212套，环比3月份[YueFen]大幅下跌88%，与去年同期的网签量相比也下降47.8%。二手住宅网签量创近18个月来新低。

　　伟业我爱我家(博客,微博)集团副总裁胡景晖分析表示，受楼市调控政策，尤其是限购限贷从严和交易个税[GeShui]从严征收等政策影响，购房[GouFang]人群普遍陷入观望，部分购房[GouFang]需求不是十分迫切的人群选择延迟或取消购房[GouFang]计划，购房[GouFang]需求减少直接导致了4月份[YueFen]成交量大幅萎缩。

　　中原地产市场研究部总监张大伟指出，目前市场挂牌房源中，“不满5年非唯一”的涉及个税[GeShui]的房源均价相比同类型房源要低3%－5%。从议价空间看，有个税[GeShui]的房源议价空间明显超过无个税[GeShui]房源，涉个税[GeShui]房源均价已经逐渐出现了下滑。

　　胡景晖表示，虽然交易个税[GeShui]提高使得“不满5年非唯一”住房备受市场冷落，但在报价方面，除了急需卖房改善的部分业主愿意主动降价外，大部分业主的报价并未松动。