中国宜商指数调查中心报告：新一轮房地产投资热潮或现

　　2013年的经济形势仍然十分复杂，多个行业呈现冷热不均。最需要认真对待的是，22%的调查者[DiaoChaZhe]基于我国[WoGuo]城镇化的发展前景认为[RenWei]接下来肯定会出现新一轮的房地产投资热潮

　　由中南财经政法大学MBA学院和《法人》杂志发起成立的中国宜商指数调查中心于2013年3月对在中南财经政法大学就读的MBA和EMBA学生进行了有关经济社会发展过程中若干热点问题的调查，调查内容涉及宏观经济、金融及房地产和社会热点等若干相关问题，共设计了23道相关问题。本次问卷的调查背景是2013年第一季度的宏观经济发展状况、金融及房地产行业出现的相关现象和关乎社会民生的热点问题；调查目的在于了解就读MBA和EMBA的学员对于目前中国经济发展趋势和热点问题的态度和倾向；同时也通过本次调查比较经济的发展是否与人们的预期相一致。

　　本次调查共回收有效问卷162份，样本主要涉及海南（楼盘）省、广东省、山东省、浙江省等地。在基本信息的填写上，包括性别、所在城市以及所在单位类别三项信息。其中，男性111位（78.2%），女性31位（21.8%）（该项信息缺失20个）；分布在以上各地的被调查者[DiaoChaZhe]人数与比例分别为44（31.9%）、28（20.3%）、28（20.3%）、17（12.3%），另外，上海（楼盘）市、湖北省、江苏省等其他省份累计21（15.2%）（该项信息缺失24个）；被调查者[DiaoChaZhe]所在单位类别主要以企业为主，有118人（80.8%），而政府机关与事业单位分别为10人和7人，其他事业单位为11人（该项信息缺失16个）。本问卷主要采取描述性统计分析的方法并结合现实经济情况来研究和分析相关问题。

　　（一）GDP增长7.5%-8%，经济开始回暖；CPI上涨控制在2%-3%

　　2012年我国[WoGuo]GDP同比增长7.8%，其中第四季度GDP同比增长7.9%，年经济未出现企稳迹象。那么2013年二季度我国[WoGuo]经济增长如何？对此，我们的调查结果如图2-1所示：

　　如图2-1所示，大多数被调查者[DiaoChaZhe]认为[RenWei]我国[WoGuo]2013年二季度我国[WoGuo]GDP增速保持在7.5%~8%范围内， 39.0%的被调查者[DiaoChaZhe]对我国[WoGuo]2013年二季度GDP增速持保守预期，认为[RenWei]GDP增速在7%~7.5%之间。除此之外，6.9%的被调查者[DiaoChaZhe]认为[RenWei]我国[WoGuo]2013年二季度GDP增长持续滑落至7%以下，还有12%被调查者[DiaoChaZhe]对我国[WoGuo]2013年二季度经济增长持乐观预期，认为[RenWei]GDP增速将超过8%。综上可见，大多数被调查者[DiaoChaZhe]对我国[WoGuo]2013年第二季度经济增长持较乐观态度，认为[RenWei]在政府宏观调控的作用下，我国[WoGuo]经济将重新回暖，经济增速将向8%靠近。

　　（二）金融改革未来将取得实质性进展

　　中共十八大提出未来十年将把金融改革作为政府工作的重中之重，各地区政府已经着手落实该项政策。那么这项政策在2013年第二季度是否会取得实质性进展？调查结果如表3-1所示：

　　从表3-1可以看出：第一，近一半的被调查者[DiaoChaZhe]认为[RenWei]我国[WoGuo]金融改革将在2013年第二季度取得实质性进展，其中10.8%的被调查者[DiaoChaZhe]认为[RenWei]肯定会取得实质性进展，33.5%的被调查者[DiaoChaZhe]认为[RenWei]可能会取得实质性进展。第二，有34.8%的被调查者[DiaoChaZhe]认为[RenWei]我国[WoGuo]金融改革在2013年第二季度不会取得实质性进展，其中18.3%的被调查者[DiaoChaZhe]认为[RenWei]可能不会取得实质性进展，16.5%的被调查者[DiaoChaZhe]认为[RenWei]肯定不会取得实质性进展。另外，20.9%的被调走不确定我国[WoGuo]金融改革是否会在2013年第二季度取得实质性进展。总体来看，大部分人相信金融改革在未来将取得实质性进展，这主要是因为政府正在逐渐加大金融改革的力度，如汇率形成机制改革、股权分置改革试点及银行业改革等。

　　（三）我国[WoGuo]信贷规模将小幅增长

　　2013年1月份我国[WoGuo]新增信贷突破万亿元，截至2月17日，四大国有银行新增贷款高达2500亿。那么2013年第二季度我国[WoGuo]信贷规模将如何变化？调查结果如图3-2所示：

　　由图3-2可以看出：第一，绝大部分的被调查者[DiaoChaZhe]认为[RenWei]我国[WoGuo]信贷规模将出现增长，其中，67.3%的被调查者[DiaoChaZhe]认为[RenWei]会出现小幅增长，6.4%的被调查者[DiaoChaZhe]认为[RenWei]会大幅上涨。第二，少部分被调查者[DiaoChaZhe]认为[RenWei]我国[WoGuo]信贷规模会减少，认为[RenWei]小幅减少和大幅减少的比例分别为13.5%和1.3%。另外，有11.5%的被调查者[DiaoChaZhe]不确定未来信贷规模将如何变化。由此可见，2013年第二季度我国[WoGuo]信贷规模将继续实现增长，这主要得益于央行引导信贷规模平稳适度增长的政策。

　　（四）货币政策紧缩的可能性相对较小

　　今年2月份，央行在公开市场净回笼资金9100亿，开始加大资金回收力度。那么2013年第二季度，我国[WoGuo]实行货币紧缩政策的可能性有多大？调查结果如图3-3所示：

　　从图3-4可以看出，认为[RenWei]实行货币紧缩政策可能性大小达到3和4的相对较多，比例分别为30.6%和20.4%，同时，被调查者[DiaoChaZhe]所占比例向两端逐渐减小。总体来看，我国[WoGuo]未来实行货币紧缩政策的可能性相对较小，但是存在很大的不确定性。这可能是由于受后金融危机的影响我国[WoGuo]宏观经济形势比较复杂，使得被调查者[DiaoChaZhe]对2013年第二季度货币政策的预期存在较大的分歧。

　　（五）房价走势相对稳定

　　2013年初我国[WoGuo]房地产市场有回暖的气象，1月份全国70个大中城市超7成放假同比上涨，2013年第二季度我国[WoGuo]房价走势会如何？分析数据结果如图3-5：

　　由图3-5可以看出，将近半数的调查者[DiaoChaZhe]认为[RenWei]我国[WoGuo]房地产虽然有回暖的气象，但依然认为[RenWei]房价走势相对稳定。房价的相对稳定取决于政府对房地产行业的调控和市场的需求。24%的调查者[DiaoChaZhe]认为[RenWei]房价的走势一直上升，这依靠于房地产商对投资回报的需求。还有15%和10%的调查者[DiaoChaZhe]认为[RenWei]是前面两个因素的综合作用，房价会先上升后下降或者先下降后上升。2%的调查者[DiaoChaZhe]认为[RenWei]房价会一直下降。

　　（六）可能会出现新一轮的房地产投资热潮

　　近几年的房地产投资热是当前房价高居不下的主要原因之一，随着我国[WoGuo]城镇化的进展，是否会出现新一轮的房地产投资热潮？调查结果分析如图3-6：

　　由图3-6可知，22%的调查者[DiaoChaZhe]基于我国[WoGuo]城镇化的发展前景认为[RenWei]接下来肯定会出现新一轮的房地产投资热潮。36%调查者[DiaoChaZhe]认为[RenWei]由于政府的市场调控和房地产需求市场的相对低迷的影响，新一轮的房地产投资热潮可能会出现。15%调查者[DiaoChaZhe]不确定是否会出现新一轮的房地产投资热潮。18%和8%的调查者[DiaoChaZhe]基于政府对房地产业的重视和房地产近几年发展的相对饱和，可能不会和肯定不会出现新一轮的房地产投资热潮。

　　（七）房产税成效不受认可

　　房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。近期，房产税成为“国十条”出台后民众和媒体讨论的特点，征收房产税到底是不是楼市最后的救命稻草？房产税到底能不能解决中国楼市的诸多问题？对此问题，我们的调查结果显示如下：

　　以0分表示效果小，7分表示效果大，在0分至7分之间为新农合制度发挥的成效打分。从图4-3中可以看出，房产税成效的频率分布呈梯子型，随着成效的增大，支持者逐渐减少。近三成被调查者[DiaoChaZhe]认为[RenWei]，房产税成效很小。仅有3.1%的被调查者[DiaoChaZhe]认为[RenWei]成效分数在6~7之间。将0至3分定义为新农合制度发挥的效果小，3至5分定义为发挥的效果一般，5至7分定义为发挥的效果大。认为[RenWei]房产税成效小的占到67.2%的比例，认为[RenWei]成效一般的为17.8%，仅有9.2%的被调查者[DiaoChaZhe]认为[RenWei]发挥成效显著。如表4-1所示：

　　大部分被调查者[DiaoChaZhe]对房产税没有信心。回顾我国[WoGuo]住房改革制度之初，各地政府纷纷出台政策，买房退税、买房落户，银行出台相应的按揭贷款措施积极配合。买房者当初为国家财政收入做出了贡献，为拉动内需、提高GDP立了大功。如今的形势却发生改变，买房者不但得不到优待政策，还需要缴纳房产税。房产税征收的初衷是为遏制房价，调节分配。但房价高涨的罪魁祸首并不是很多人买房子，而是政府把土地财政当成摇钱树，一步步抬高房价。仅仅通过征收房产税来抑制房价，不但没有对症下药，反而会使国家政策失去诚信度和公信力。

　　（八）主要结论

　　大多数被调查者[DiaoChaZhe]认为[RenWei]，2013年二季度我国[WoGuo]GDP增速保持在7.5%~8%范围内，在政府宏观调控的作用下，我国[WoGuo]经济将重新回暖。CPI仍将面临上升的压力,上涨将在2%~3%之间,对 CPI涨幅影响最大的因素是国外的量化宽松货币政策。

　　由于政府正在加大金融改革力度，预计金融改革将在2013年二季度取得实质性进展。同时，多数被调查者[DiaoChaZhe]认为[RenWei]我国[WoGuo]保险业保费的增长速度仍将较低，信贷规模将小幅增长，未来货币政策的不确定性较大。而未来房价走势将相对稳定，但仍然有出现新一轮房地产投资热潮的可能，整体房地产市场短期内处于震荡格局，中长期将稳定发展。

　　对于最近出台的房产税，大部分被调查者[DiaoChaZhe]对此持悲观态度，认为[RenWei]不会收到显著成效。养老金就连涨难换职工幸福感的主要原因是物价水平上涨过快。大多数被调查者[DiaoChaZhe]认为[RenWei]，需求量增长，供不应求是春节期间物价上涨的主要原因。