东南网-海都闽南版3月1日讯(记者 朱远娥)

　　【核心提示】

　　春节[ChunJie]期间[QiJian]，漳州（楼盘）楼市节日房源“断档”，仅有少量楼盘推售，但购房热度不减，短短10天成交200多套，相当于去年[QuNian]1月总量。大年初七过后，各大售楼部陆续开市，售楼部来访量陡然攀升。在楼市人气不断聚集的同时，不少购房者发现，节后不少楼盘优惠[YouHui]回收后，实际成交价格单盘售价提高200~600元／不等，相比较去年[QuNian]最低谷时期，涨幅在10%左右。

　　节日成交逾200套 与去年[QuNian]首月相当

　　统计数据显示，今年春节[ChunJie]期间[QiJian]（2月8日~2月18日），漳州市区商品房备案量135套，签约套数89套。仅春节[ChunJie]期间[QiJian]10天的成交量逾200套，相当于去年[QuNian]首月成交量。2012年开春首月，漳州市区商品房成交量萎缩显著，新房成交仅200多套，比2011年同比下降80%以上。

　　行业人士介绍，今年的形势与去年[QuNian]有所不同。去年[QuNian]1月份是楼市最冷的时期，从去年[QuNian]下半年至今，看房人气攀升。今年1月份，楼市的成交总量达到1500多套，同比上涨。即使在2月份的传统农历春节[ChunJie]的10天里，成交量也达到200多套。

　　今年春节[ChunJie]期间[QiJian]的大年初五，漳州碧湖万达与全国万达一起启动“25周年感恩回馈万达百城大型购房盛典暨漳州碧湖万达广场闽南风情文化节”，推出最高优惠[YouHui]16.8万元/套回馈，商铺最高优惠[YouHui]50万元/套，受到投资购房者的热捧，当日到客量达到千余人。

　　延续1月份的热销行情，融信澜园从大年初三到元宵节期间[QiJian]，日均销售量8套，春节[ChunJie]期间[QiJian]销售额达到1亿元。节日期间[QiJian]大盘开门迎客较为少见。与去年[QuNian]相比，今年不但春节[ChunJie]期间[QiJian]销售量可观，节后开市的销售行情也一路上扬。

　　大年初七过后，各大售楼部陆续开市。“节后售楼部来客量陡然攀升，日均来客量达到40多组以上。”福隆城伍经理介绍，节后楼市的销售和来客量都相当可观，2月23日福隆城新春首开当天，售楼部就涌进300多组购房者，当天销售新房达到150套。

　　较去年[QuNian]最低谷 单盘涨幅10%左右

　　不少购房者发现，节后不少楼盘的销售价格均有一定幅度的上涨，单盘售价提高200~600元／不等，涨幅在10%左右。

　　业内人士介绍，这波涨幅基于去年[QuNian]最低谷时期的价格，当时楼市销售惨淡，开发商将此作为优惠[YouHui]的折扣让利出去，实际的成交价格因此走低。去年[QuNian]年底以来，楼市销售行情持续回暖，促使开发商调整优惠[YouHui]策略，不少项目都宣称不再有优惠[YouHui]，实际成交价格因此出现了上涨。

　　包括天利仁和、明发商业广场等楼盘均已对优惠[YouHui]让利进行调整。记者从天利仁和售楼部了解到，天利仁和仅有一次性付款9.9折优惠[YouHui]，其余优惠[YouHui]均已回收，目前参考均价7800元／。春节[ChunJie]前，明发商业广场住宅销售还可以申请到0.3的优惠[YouHui]点数，春节[ChunJie]后则已经没有优惠[YouHui]。

　　目前已经形成的卖方市场，使得开发企业在价格的把控上，相对有了较大的空间。不过，从整体市场来看，推出优惠[YouHui]的楼盘仍然占据多数。“根据各盘销售的情况，目前的在售价格，是从去年[QuNian]年底一点一点调上来的，经过历次分波开售，今年年初就已经有明显的势头，呈现阶梯状上调。”天利仁和企划陈经理认为，到这一波为止，价格市场出现变动的可能性不大。

　　事实上，开发商的涨幅性试探，在今年年初就已经开始进行，针对新一年的定价策略，大部分开发商采取了观望。目前市场的供应量较大，同区域楼盘竞争较为激烈，对开发商的定价策略将产生一定影响。中天置业总经理郑诗德介绍，近期新房预售价格走高，后市优惠[YouHui]仍将持续，但大部分楼盘的实际成交价格均已出现上调。