2013年4月22日-4月28日南京[NanJing]楼市每日销售情况 365地产家居网/制图365地产家居网 南京[NanJing]讯

　　一波未平一波又起，楼市的风吹草动向来牵动人心。如果说国五条“温柔”落地给南京[NanJing]地产界带来的只是“口号式”威慑，那么关于即将开征房产税、个税20%落地等传言则着实刺激到南京[NanJing]楼市。

　　传言源头虽然无从查起，但多盘扎堆领销许、提前“圈客”的举动似乎成为传言的一个佐证。虽然南京[NanJing]市地税局回应称目前没有收到任何新消息，但是坊间传言却依然没有散去的迹象。在扑朔迷离的新政传闻之下，购房者紧张的神经也因此被再次触动，这也在某种程度上拉高了上周新房销量。>>>“价格报不上去”!与“税”抢跑开发商平价走量频日光

　　南京[NanJing]网上房地产数据显示，截至2013年4月28日20:30，上周(4月22-28日)，南京[NanJing]全市共认购商品住宅2422套，成交2986套，日均认购346套，日均成交427套。与前一周数据(4月15-21日认购1525套，成交1508套，日均卖房218套)相比，认购量上涨近6成，成交量几乎翻番，“双量”创下了“银四”以来新高。

　　“银四”欲收尾楼市传言不散 多盘慌忙抢跑“圈客”

　　受“五一”小长假影响，“银四”最后一周又成为一个长达7天的“超长”工作周。而这一周，在南京[NanJing]即将开征房产税、个税20%落地等传言刺激下，南京[NanJing]多家楼盘突击开盘，“圈客战”自然打得十分火热。

　　率先打响上周“抢客战”的是河西纯新盘招商雍华府项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频地图。作为河西“地王盘”，楼面价高达12789元/的招商雍华府项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频地图4月25日首开推出2号楼92套精装豪宅，面积98-143，折后均价26000多元/，当晚去化过8成。

　　虽说首开“战果”不错，为防止客户流向竞争对手纯新盘莱蒙水榭春天项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频地图，该盘26日又通知客户，紧急推出了1号楼的93套新房源。同一天，江浦区域单价和总价的“谷底盘”的华山山庄项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频地图也低调加推72套新房源，当日去化近5成。>>>刚需盘后劲不足改善盘发力 南京[NanJing]房价4月涨0.49%

　　同样是在26日，江宁一品牌项目[XiangMu]也在南京[NanJing]“踩点”抢推，62套小户型[HuXing]在短短1小时内全部售罄。“作为江宁品牌楼盘在这个节点前抢跑，可能已经听闻南京[NanJing]房产税新政”，江宁一位不愿透露姓名的开发商当时如此分析。

　　进入到27日，传言依然在发酵，并演变为“4月28日将有新政落地”，27日也因此成为众盘抢跑的关键时间。城北恒基九珑天誉项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频地图、江北旭日学府项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频地图、江宁保利梧桐语项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频地图和天泰青城项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频地图都抓住这一时机推新，其中，恒基九珑天誉项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频地图、天泰青城项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频地图开盘当天就上传全部销售数据。进入传闻是否落地的关键时期，东郊小镇、江宁万达广场也于28日晚上加推。

　　新房认购不错成交更给力 新一批上市热潮即来袭

　　“银四”即将收尾，上周的南京[NanJing]楼市新房认购不错，成交更是给力。日均认购346套，日均成交427套，这两个数字分别创下了“银四”新高，用“疯狂”来形容并不为过。

　　连续7天稳坐当日热销排行榜第一把“交椅”的六合刚需大盘荣盛花语馨苑项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频地图凭借652套上传数据成为上周当之无愧的“明星”盘。在荣盛花语馨苑项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频地图、荣盛兰亭苑项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频地图、荣盛龙湖半岛项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频地图以及旭日上城4盘强力“助场”下，江北板块毫无悬念摘得上周销冠。

　　相比之下，位列上周板块销量第二名的江宁仅有华菁水苑项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频地图一家楼盘上榜。此外，城东改善大盘保利紫晶山项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频地图、城南板桥刚需盘世纪城金域华府项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频地图、城北日前新加推的恒基九珑天誉也凭借着不错的销量入围上周热榜。

　　2013年4月22日-4月28日南京[NanJing]楼市各板块认购、成交图 365地产家居网/制图

　　南京[NanJing]工业大学房地产管理系主任、天诚不动产研究所副所长吴翔华分析认为，上周南京[NanJing]楼市销量较高，一方面是得益于改善盘的集中推盘，另一方面也是受到房产税等传闻影响，“房产税刚需项目[XiangMu]影响较小，对高端改善盘和投资项目[XiangMu]有一定影响，因此房产税传闻也会促成这些项目[XiangMu]的成交。”

　　在多盘热销的同时，上周的南京[NanJing]楼市还迎来多家楼盘扎堆领销许的热闹场面。南京[NanJing]网上房地产显示，旭日爱上城项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频地图、莱蒙水榭春天项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频地图、万科金色半山项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频地图、国信自然天城项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频地图、东骏华府项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频地图、华菁水苑项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频地图、天润城项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频地图、紫金东郡项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频地图等多盘相继拿到销许。据悉，其中，多盘都将开盘计划定在4月底5月初，尤其是4月底，江北又将迎来一波新的上市热潮。

　　值得一提的是，河西纯新盘莱蒙水榭春天27日拿到销许之后随机就启动认筹，客户交5万元诚意金可享受开盘1个点优惠。据悉，该盘近期将首次推出299套精装房源，面积88-143，首次开盘均价预计在26000-27000元/。

　　房产税若征收影响有多大？ 业内反对声多于赞同声

　　在不少楼盘已经领到销许的同时，还有不少楼盘正在排队领取销许。而随着新房源不断“入库”，南京[NanJing]新房库存量也有所上涨。南京[NanJing]网上房地产数据显示，4月27日南京[NanJing]商品房可售房源终于重新涨回到4万套以上。在不少业内人士看来，下半年随着库存房源不断增加，新房供应不足的局面也或将在一定程度得到缓解。>>>[4.27]多盘今扎堆领销许 南京[NanJing]楼市库存重回“4”时代

　　不过，在吴翔华看来，南京[NanJing]新房市场本身并不存在供应不足的情况，“4万套左右的库存意味着潜在的可供套数很多，购房者不必担心会出现"房荒"情况。”

　　除了担心无房可买之外，购房者也担心房产税等政策是否会落地南京[NanJing]。28日即将画上句号，这个被业内和开发商认为房产税有望开征的日子却并未迎来新政的到来。当被问及近期房产税是否有在南京[NanJing]开征的可能时，吴翔华笑言，“不好说”。不过，吴翔华表示，房产税的核心问题是弥补地方财政的收入不足，对房地产市场其实没有太大的影响。

　　蓝风机构副总经理翁忠平却认为，如果房产税涉及面较大，对房地产市场还是有影响的，“我个人始终不太赞成征收房产税，我相信很多老百姓都会排斥。”

　　而在南京[NanJing]林业大学社会工作系主任孟祥远看来，不管增哪种税，都必然抬升买房成本，增加购房人负担，推高房价，“一季度大城市地价涨5%，南京[NanJing]板桥地价5年涨5倍，江宁大学城每年翻番，江浦新城5年翻3倍，不控制地价只想着通过增税控制房价是不公平的，此政策破产为妙。”（365地产家居网 汤苗苗）2013年4月22日-4月28日南京[NanJing]楼市热销楼盘排行榜 来源：网上房地产

　　1、保利紫晶山项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频地图

　　保利紫晶山已经推出31号楼，目前项目[XiangMu]在售31、38、39号楼,剩余10多套房源，面积170、190平方米，目前没有优惠，均价19000元/平方米。

　　2、世纪城金域华府项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册样板户型[HuXing]视频地图

　　世纪城金域华府在售4号楼，面积96、124平方米。目前均价9400元/平方米。 最新优惠：全款一个点，按揭无优惠。

　　3、华菁水苑

　　华菁水苑新领04、08号楼共计110套新房源预售许可，面积82、86、117平，网上房地产显示均价9500元/平，预计2014年12月交付。目前二期82平和86平房源，最低8500元/平起，均价8700元/平。