系列报道：

　　房产税剑指高端豪宅?南京[NanJing]（楼盘）何时开征?贾康下月论道金陵

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　　高端对话5月11日启幕 “贾康、李智”道经济、论财富

　　365地产家居网 南京[NanJing]讯

　　2013年“金三[JinSan]银四”已落幕，“金三[JinSan]”南京[NanJing]楼市认购量创下限购以来新高，整个3、4月43盘涨价7盘涨价7盘降价……一串串数据显露出这一年的“金三[JinSan]银四”名副其实。更不容易的是，量价皆涨的“好行情”是伴随着诸多调控[DiaoKong]新政而取得的。

　　3月1日，国务院发布“新国五条”；3月31日晚，南京[NanJing]房价[FangJia]控制目标出炉；4月19日，南京[NanJing]发布继续做好房地产[FangDiChan]调控[DiaoKong]工作的通知，南京[NanJing]细则“温柔”落地，这期间，还夹杂着房产税的各种传言。

　　楼市“春风拂面”，调控[DiaoKong]政策余音不绝，买房人怎么才能把持得住买房节奏，理性购房呢？

　　网尚研究机构总经理、江苏省房地产[FangDiChan]研究所所长李智分析，当前楼市买方环境暂无优势，房价[FangJia]上行的趋势恐难扭转。

　　“从近期市场大环境来看，经济层面[CengMian]，走势仍处低迷，或将进一步减小地产调控[DiaoKong]的空间；政策层面[CengMian]，执行力度较预期宽松，短期内高举低落，开发企业间接赢得市场主动权；消费层面[CengMian]，行业及个人投资渠道较少，跟风买涨现象较为普遍。内部行业层面[CengMian]，商品住宅供不应局面短期内较难缓解，房价[FangJia]上行造成的恐慌气息较难平复；综上影响，卖方市场环境明显优于买方，中央喊话扭转房价[FangJia]进入被动局面。”

　　李总同时认为，今年“金三[JinSan]银四”期间，市场供销曾异常火热，开发企业不差钱，消费者购买力也先其一步得到释放，房地产[FangDiChan]市场供销处于相对饱和状态。此情此景下，购房者该如何面对买房这件人生大事儿？

　　5月11日，网尚研究机构总经理、江苏省房地产[FangDiChan]业协会房地产[FangDiChan]研究所所长李智与财政部财政科学研究所所长贾康，将在“江湾论道·对话贾康2013年江湾城财智讲堂”上，给您指点迷津。（365地产家居网 李悦）