编者按：

　　随着“红5月”的开始，合肥（楼盘[LouPan]）各大楼盘[LouPan]又将进入下一个营销点，5月红不红？在“销量为王”的竞争法则中，各区中总有一些楼盘[LouPan]不受市场“摇控”，无论市场如何变化，总能在区域中保持销售[XiaoShou]量，发出区域“最强音”。

　　365独家策划，楼市“最强音”，细数那些跑在市场前面的楼盘[LouPan]，看楼市销量赛跑。

　　

（楼市“最强音” 365地产家居网 资讯中心）

　　[楼市“最强音“：3238套“抢收” 北城某盘屡当销冠>>>]

　　合肥热线·365地产家居网 讯

　　在新站[XinZhan]销量普遍贫瘠的背景下，但总有一个楼盘[LouPan]常常“拔尖”，近日，它的5079元/㎡起的价格再次牵动了板块[BanKuai]市场。

　　声音：新站[XinZhan]“一点红”

　　据最新的土地数据显示，位于新站[XinZhan]区天水路附近将于一宗277多亩的纯住宅将在6月份入市，这是新站[XinZhan]连续两年多首次住宅性土地的出让，让新站[XinZhan]的楼市步入了新的征程。

　　新站[XinZhan]区一家步入尾盘的销售[XiaoShou]负责人策划告诉记者，由于常年的土地出让空缺，板块[BanKuai]内的新盘十分罕见，最“年轻”的楼盘[LouPan]金辉[JinHui]悦府项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型地图开始将板块[BanKuai]中心拉到北二环以外，然而版块内的一个共识已然形成：金辉[JinHui]悦府项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型地图成了新站[XinZhan]楼市的“一点红”。

　　记者走访了新站[XinZhan]区一些楼盘[LouPan]，在以新蚌埠路和北二环为主干道的楼盘[LouPan]布局中，新站[XinZhan]区整体上已经步入了尾盘时代，如七里香榭项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型地图、天目公馆、金海花园项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型地图、以及家天下项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型地图康城静林湾项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型地图等，刚需楼盘[LouPan]步入尾声将极大的推动了新房市场走向没落。然而，天目公馆置业顾问告诉记者，新站[XinZhan]区目前只有北部的金辉[JinHui]悦府具有“生命力。”

　　“拿地迟，体量大，蓄水能力比较强，稳扎稳打。”置业顾问汪某总结了其这样的销售[XiaoShou]特点，在从2011年底到2013年上半年，这样的特点维持了金辉[JinHui]悦府长期的销售[XiaoShou]热度。日前，项目[XiangMu]又推出了一栋景观高层，一周内近百套房源陆续销售[XiaoShou]殆尽。

　　

（新站[XinZhan]区个盘“挑大梁”逐渐展现 365地产家居网 资讯中心）销量：月度排行屡登榜首

　　记者从多方了解，作为板块[BanKuai]内最强势的刚需楼盘[LouPan]，金辉[JinHui]悦府的销量可以用“快枪手”来形容，每年推出的总量并不大，但每次开盘销售[XiaoShou]都是出其不意，有业内戏称“雷声不大雨点却不小。”

　　据网上备案显示，金辉[JinHui]悦府最近一次开盘在3月底，近百套房源被销售[XiaoShou]一空，而这个速度对于总体低迷的新站[XinZhan]区来说，极具代表性。记者咨询了周边一些楼盘[LouPan]案场，最低的楼盘[LouPan]一个月仅去化1套，而在4月前销售[XiaoShou]排行榜中，金辉[JinHui]悦府以91套位列销售[XiaoShou]排行榜第一，是第二名销量的近一倍。

　　365地产家居网数据分析师王军告诉记者，从2012年下半年的销售[XiaoShou]备案来看，金辉[JinHui]悦府的备案一直是位于前列，虽然整个板块[BanKuai]的总去化量不多，但它的销量长期保持在同板块[BanKuai]中的高位。

　　对此，万憬不动产策划朱恩赐曾告诉本站，新站[XinZhan]区整体楼市动力不足，个别楼盘[LouPan]“挑大梁”的现象已经持续了很久，作为板块[BanKuai]最“年轻”的楼盘[LouPan]，活力自然不减。

　　金辉[JinHui]悦府营销经理王文明接受记者采访时就表示，推盘的速度是根据企业的发展规划和市场节奏来适时决定，而慢节奏的去化和区域性的楼市特点有很大关系。“我们前期推出的户型都是对市场需求的考虑，从结果来看，这个策略是对的。”

　　历史：一年四栋楼 逢开必火

　　由于产品不多，金辉[JinHui]悦府并没有实行过多的宣传和拓客，便通知意向客户开盘选房，但尽管这样，也并不妨碍项目[XiangMu]在板块[BanKuai]内发出的热销“呐喊”。

　　2011年11月，该盘首次推盘，一栋33层的高层在短时间内去化殆尽，而项目[XiangMu]并没有乘胜追击；在2012年8月、12月内分别低调推出了两栋两房、三房的产品，2013年3月年底，项目[XiangMu]推出沿街一栋景观楼，一周内全部售罄，一时间名声大振，虽然常保持低调开盘的作风，但它的“开盘=清盘”的口碑已经在板块[BanKuai]被炒的火热。

　　

（个盘打造新站[XinZhan]新中心的趋势逐渐明显 365地产家居网 资讯中心）

　　金辉[JinHui]悦府悦府销售[XiaoShou]经理吕丽告诉记者，四栋高层和商铺卖的比预期要好，而后期将开盘的将是河景对面的楼栋，预定在5月底或者6月初，但随着新站[XinZhan]发展重心向陶冲湖板块[BanKuai]倾斜，金辉[JinHui]悦府后期将继续领跑市场。

　　“近期准备推8#100多套房源，户型自然是刚需产品，而且目前已经接到很多客户的咨询。”吕丽说。

　　而在这段时间内，板块[BanKuai]其他楼盘[LouPan]则表现出了“萎靡不振”或者逐渐步入尾盘路线，包括其周边的金海花园项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型地图、家天下项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型地图、七里香榭项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型地图等楼盘[LouPan]，尤其是在2012年底区域刚需大盘康城静林湾项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型地图开出最后两栋高层售罄后，金辉[JinHui]悦府就逐渐霸占了“逢开必火”的市场角色。

　　据365地产家居网数据中心数据显示，截止2013年4月31日，新站[XinZhan]区三个月仅新增266套房源，去化127套房源，去化率为47.74%，4月份除了金辉[JinHui]悦府外，全区共销售[XiaoShou]148套；在新增量上也是合肥九区之末，落后于处于新增量首位的经开区2000多套，楼盘[LouPan]之间冷热差异性较大。

　　房价：5079元/㎡起抢跑最强音

　　该楼盘[LouPan]不仅在推盘上走低调路线，开盘的价格上也暗自上扬，从首次开盘到最近的10#，每平米最高价格落差有1600元，而这个项目[XiangMu]也是目前该板块[BanKuai]价格落差、涨幅最大的一个楼盘[LouPan]。

　　此前，金辉[JinHui]悦府所在的陶冲湖板块[BanKuai]就得到了业内专家的普遍认可，合肥房地产专家葛百会接受记者采访时就表示，陶冲湖板块[BanKuai]和四里河板块[BanKuai]是 2013年不可或缺的话题，而北部商业大幕的拉开，给周边的房价增值提供了机遇。

　　据北二环某盘销售[XiaoShou]经理告诉记者，新站[XinZhan]区目前房价普遍低于合肥其他板块[BanKuai]，新站[XinZhan]区销售[XiaoShou]仅占全市比例为4%，销售[XiaoShou]均价5689元/㎡，“如果比这个价格还低的话，就可以抄底合肥主城区了。”

　　近日，金辉[JinHui]悦府携手365团立方开启板块[BanKuai]团购活动，最低价格已经达到了5079元/㎡，这也是目前主城区最具竞争力的价格，据其官方平台表示，市场反应强烈。也有业内人士表示，随着地铁线的修建和周边住宅项目[XiangMu]的进驻，金辉[JinHui]悦府将会成为板块[BanKuai]新星最强劲的竞争对手。

　　365地产家居网土地信息中心显示，6月新站[XinZhan]将有一宗277亩的纯住宅土地入市。届时，价格竞争将成为板块[BanKuai]楼市亮点。

　　“陶冲湖板块[BanKuai]的住宅价格以目前的商业配套来看的话，估计会比较高，而且土地也是比较稀缺，另外也要看看开发商近期拿地的势头，也说明那位置的地价肯定便宜不了，后期和金辉[JinHui]悦府一起将成为板块[BanKuai]的主流声音。”思源经纪策划陈明明说。（365地产家居网 资讯中心）