365地产家居网 昆山（楼盘）讯

　　“期房不能贷款[DaiKuan]”、“交房后才放款”关于苏州（楼盘）公积金[GongJiJin]贷款[DaiKuan]的传言，现已得到证实。虽然不如传言所说的交房后才放款，但是轮后放款是不争的事实。但昆山新房市场暂时风平浪静，而二手房市场则认为这是利好的机会。

　　传言得证实 5月2日已执行

　　“期房不能贷款[DaiKuan]”、“交房后才放款”公积金[GongJiJin]的这份传言在日前已得到证实。经苏州公积金[GongJiJin]管理中心的工作人员证实，公积金[GongJiJin]放款的政策并不如传言那般，并非是交房后才放款，而是延长了放款的时间，在交房前一周范围内放款，但是具体时间未定。苏州轮后放款的新规从5月2日起已经在全市范围内执行，但是在5月2日前申请住房公积金[GongJiJin]贷款[DaiKuan]的购房者并不受影响。

　　对于[DuiYu]期房不可贷款[DaiKuan]，工作人员也予以了解释，工作人员说，新规定的执行并不影响公积金[GongJiJin]贷款[DaiKuan]的申请，无论是期房、现房还是准现房都能够申请贷款[DaiKuan]，只是5月2日以后申请住房公积金[GongJiJin]贷款[DaiKuan]的购房者一律执行交房前放款的规定。也就说对于[DuiYu]申请公积金[GongJiJin]贷款[DaiKuan]的条件并未作出改变，唯一改变的是放款的时间有所延长。对于[DuiYu]这一新规定，市民表示并不知情，而苏州市公积金[GongJiJin]管理中心也没有给予明显的标识。

　　公积金[GongJiJin]轮后放款的政策，其实影响最大的还是开发商。因为放款时间的延长，意味着开放商回笼资金周期长。现房、准现房短期内可以完成交房，但对于[DuiYu]期房来说，回笼资金时间更长，这对于[DuiYu]开发商来说还是不小的资金压力。从置业者角度来说，这个新政对于[DuiYu]置业者来说并无实质性影响，无非是放款的周期延长了。不少置业者也担心，开发商因资金压力可能会因此而限制置业者不能使用公积金[GongJiJin]贷款[DaiKuan]，只能使用商业贷款[DaiKuan]。

　　苏州昂内地产营销副总监朱侃说，从这几天的正常流量来看，目前这条政策并未看到明显的变化，但从长期来看对于[DuiYu]开发商的资金压力可能是存在的。对于[DuiYu]置业者的担忧，朱总说按现行的这条政策来看，开发商应该不会限制公积金[GongJiJin]买房的客户，但很可能后期部分的开发商会运用优惠的杠杆引导购房者去使用商业贷款[DaiKuan]。

　　轮候放款利好二手房

　　对于[DuiYu]苏州公积金[GongJiJin]的这条新政，昆山业内普遍表示并没有听说这个消息。业内也认为，这次调整其实对于[DuiYu]购房者来说并没有什么影响，苏州的政策会影响开发商。相反的是，上次调整影响最大的是刚需置业者，对于[DuiYu]开发商来说并无影响。业内人士对于[DuiYu]置业者的担心却给予了答复，一致认为公积金[GongJiJin]贷款[DaiKuan]也是昆山购房者的重要组成部分，所以置业者不必担心开发商停止公积金[GongJiJin]贷款[DaiKuan]。

　　目前，昆山公积金[GongJiJin]管理中心网站暂未有关于这项新政的通知。昆山宜家房产销售经理李春生说，苏州的新政其实受益最大的我个人认为会是二手房。因为就政策的规定来看，肯定优先存量房，其次现房，再到期房。而二手房基本都是不受限制的范围内，有些置业者可能会放弃新房而选择二手房，可以使用公积金[GongJiJin]贷款[DaiKuan]。（365地产家居网 余娇）