晚报记者 俞佳 报道

　　由于去年楼市整体低迷，众多房企都下调了今年[JinNian]的年度销售[XiaoShou]目标[MuBiao]。年底未至，多数房企已超额完成目标[MuBiao]，卖房、拿地风生水起。业内分析，有了较好的起点，明年上调年度销售[XiaoShou]目标[MuBiao]已无悬念。

　　上调销售[XiaoShou]目标[MuBiao]无悬念

　　据各大房企的销售[XiaoShou]简报统计，包括万科、恒大、保利、富力、华润、金地、绿城、雅居乐、中海、招商在内的十大龙头房企，2012年前11个月销售[XiaoShou]已经突破6000亿元，多数已完成年度销售[XiaoShou]目标[MuBiao]。事实上，从10月开始，各大房企就陆续完成目标[MuBiao]，11月多地楼市出现翘尾，成交量创下年内新高，又使得年销售[XiaoShou]额锦上添花。

　　多数房企提前完成指标，除了市场走暖因素外，年初制定销售[XiaoShou]目标[MuBiao]的保守态度也是一个重要原因。由于去年楼市整体低迷，宏观调控[DiaoKong]看不到放松迹象，市场对今年[JinNian]形势预期不佳，众多房企都下调了年度销售[XiaoShou]目标[MuBiao]。

　　中海地产2011年全年销售[XiaoShou]业绩为870.9亿港元，今年[JinNian]最初制定的目标[MuBiao]仅为800亿港元。但是，今年[JinNian]截至目前中海销售[XiaoShou]额已超过千亿港元，提前完成了调高后的销售[XiaoShou]目标[MuBiao]。

　　“明年上调目标[MuBiao]毫无悬念，部分房企今年[JinNian]年中就上调了。 ”德佑地产研究主任陆骑麟说，考虑到乐观的市场预期，房企销售[XiaoShou]目标[MuBiao]必然会有所上调，甚至会出现较大幅度的调整。明年初制定销售[XiaoShou]目标[MuBiao]肯定会高于去年定的目标[MuBiao]，相比今年[JinNian]的实际成交额可能会略有提高。

　　对此，上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，今年[JinNian]的市场行情是“前低后高”，明年则是有一个好的起点，房企销售[XiaoShou]目标[MuBiao]也会因此适当调整。不过，他并不认为调整的幅度会很大。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭也表示，房企制定明年的销售[XiaoShou]目标[MuBiao]需要谨慎，因为今年[JinNian]的成交量同比去年增长幅度较大，但由于今年[JinNian]基数较高，明年的增幅不会特别显著。

　　“降价潮”更难再现

　　“市场向暖的预期下，房企更多要考虑利润问题，预计明年降价会比今年[JinNian]还少，不会有大幅降价。 ”宋会雍说。

　　这种情况在今年[JinNian]就有了些许迹象。相比去年下半年的“降价潮”，今年[JinNian]的以价换量并不给力，已经见不到曾经低至7折的巨大折扣。而进入12月，多地楼市出现翘尾，成交大增之时，房价也继续抬头。

　　据报道，12月，北京楼市再掀涨价潮，新盘提价、二手房涨价，很多购房者已从年初的淡定变成了当前的恐慌。更让人惊讶的是，“倒房号”也在时隔近三年后再次重现江湖。因为局部市场“一房难求”，黄牛党的目光正再次回到日渐火爆的房地产市场，购房者无奈需要“加价”买房。在一些楼盘，通过“内部关系”额外支付5万元“好处费”，可以保证提前选房或者把选房号码排到前面。 “倒房号”一般只有在市场特别火爆的时候才会出现，比如2007年和2009年，自2010年楼市限购以来几乎绝迹。

　　陆骑麟认为，在房价大涨的那几年，投资投机性购买占据了三成以上，而目前，限购、限贷政策还没有放松，投资投机性需求无法入市，支撑市场大幅好转的动力还不够，倒不用担心房价会出现暴涨，明年房价还将是总体平稳略有上涨的走势。

　　他还表示，明年降价还可能存在，会有开发商因资金链问题以价换量，不过，只是“极少数”。

　　未来调控[DiaoKong]决心不变

　　调控[DiaoKong]又“空调”了吗？近期一系列数据和新闻不禁让人发问。

　　昨天，新华社文章称，调控[DiaoKong]再次面临紧要关口，12月初召开的中央政治局会议要求“加强房地产市场调控[DiaoKong]和住房保障工作”，传递出清晰信号：未来调控[DiaoKong]决心不变，力度不减。

　　文章分析称，尽管房地产市场运行总体平稳，但是调控[DiaoKong]成果仍不稳固，市场仍处于敏感时期，市场运行中出现的一些问题不容忽视。部分城市房价上涨压力依然较大，10月份70个大中城市新建商品住房环比价格有35个城市呈现上涨态势；住房用地、新开工面积等先行指标持续下降，结构性矛盾突出；受经济发展和财政增收压力，一些地方政府放松调控[DiaoKong]的意愿较强，增加了调控[DiaoKong]政策执行的难度；限购、限贷等调控[DiaoKong]政策已经持续近两年，开始进入政策疲劳期，加上受宏观经济已经筑底等因素影响，房价上涨预期有所增强。

　　会议发出的这一信号，既打消了部分利益群体试图放松调控[DiaoKong]的幻想，又呼应了人民群众住有所居的期待。

　　陆骑麟表示，调控[DiaoKong]虽然没有再出新政策，但是限购、限贷不曾放松，目前市场仍处于调控[DiaoKong]之中，不能否认本轮调控[DiaoKong]对平稳市场的积极意义。在他看来，坚持调控[DiaoKong]的关键在于地方政府的执行层面。

　　宋会雍则认为，现在调控[DiaoKong]有了些许变化，在对投资投机需求打击的同时，对消费性需求的支持力度在加大，例如提高公积金贷款额度，减轻购房者负担。房产税政策受到关注，但能否铺开还要看政府决心。