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成交回落杭州楼市“歇歇脚” 7月前10天成交2523套--亲稳舆论引导监测室
2012-07-25
浙江在线07月12日讯6月杭州楼市涌现成交高潮,最高日成交量甚至高达766套。进入7月,杭州楼市成交高潮会否延续?本报对前10天成交数据统计发现,成交量已出现较大幅度回落,或许7月的杭州楼市该歇歇脚了。
浙江在线07月12日讯6月杭州楼市涌现成交高潮,最高日成交量甚至高达766套。进入7月,杭州楼市成交高潮会否延续?本报对前10天成交数据统计发现,成交量已出现较大幅度回落,或许7月的杭州楼市该歇歇脚了。
环比猛跌44% 环比猛跌44%
杭州透明售房网显示,7月1-10日期间,杭州市区(包含余杭、萧山)新房成交量(包含住宅和商业)2523套,算是一个不错的成绩。
杭州透明售房网显示,7月1-10日期间,杭州市区(包含余杭、萧山)新房成交量(包含住宅和商业)2523套,算是一个不错的成绩。
不过这份成绩单与高潮迭起的6月相比,就要逊色得多。此前10天,也就是6月21-30日,杭州市区新房成交量高达4506套,日均成交450套。与这一数字相比,7月前10天的成交量足足下滑了44%。
不过这份成绩单与高潮迭起的6月相比,就要逊色得多。此前10天,也就是6月21-30日,杭州市区新房成交量高达4506套,日均成交450套。与这一数字相比,7月前10天的成交量足足下滑了44%。
即便与上月同期,也就是6月1-10日3260套的数字相比,7月前10天的成交量也萎缩了23%。由此可见,经历6月成交高潮之后,7月份的行情显然已是冲高回落。
即便与上月同期,也就是6月1-10日3260套的数字相比,7月前10天的成交量也萎缩了23%。由此可见,经历6月成交高潮之后,7月份的行情显然已是冲高回落。
好于四五两月 好于四五两月
虽然7月前10天成交量明显逊于6月,但是相比4、5两月,却要好得多。5月1-10日,杭州楼市新房成交2016套,4月1-10日成交1575套。由此可见,7月杭州楼市虽然不能延续6月高潮,但还是明显好于4、5两月。
虽然7月前10天成交量明显逊于6月,但是相比4、5两月,却要好得多。5月1-10日,杭州楼市新房成交2016套,4月1-10日成交1575套。由此可见,7月杭州楼市虽然不能延续6月高潮,但还是明显好于4、5两月。
7月1-10日,成交量最高的是7月7日,共成交491套,这一天仅宋都东郡国际和昆仑天籁这两个楼盘,就贡献了144套。成交量最低的是7月9日,这一天仅成交215套。
7月1-10日,成交量最高的是7月7日,共成交491套,这一天仅宋都东郡国际和昆仑天籁这两个楼盘,就贡献了144套。成交量最低的是7月9日,这一天仅成交215套。
此外值得关注的一个现象是,最近几个月杭州楼市成交呈现“低开高走”态势,即月底成交量明显高于月初。就比如6月份,最后10天的成交量要比头10天多1200多套。若7月延续这一态势,接下来的成交量将会缓步爬坡。
此外值得关注的一个现象是,最近几个月杭州楼市成交呈现“低开高走”态势,即月底成交量明显高于月初。就比如6月份,最后10天的成交量要比头10天多1200多套。若7月延续这一态势,接下来的成交量将会缓步爬坡。
近30个楼盘入市 近30个楼盘入市
除了政策和购房者心理预期之外,每月新开盘数量也是影响成交量的重要因素之一。前几个月的成交数据表明,但凡有超人气的明星楼盘出现,成交量就不会太差。如果以这一因素来预测杭州楼市7月成交量,数字也不会太低。
除了政策和购房者心理预期之外,每月新开盘数量也是影响成交量的重要因素之一。前几个月的成交数据表明,但凡有超人气的明星楼盘出现,成交量就不会太差。如果以这一因素来预测杭州楼市7月成交量,数字也不会太低。
7月,杭州楼市有将近30个楼盘新推房源,数量上与6月大致持平。中豪四季公馆、名城公馆、金瑞城市风景、富越香溪、荣安望江南、玺之湾、中外公寓等,这些楼盘预计将会对7月成交量做出较大贡献。
7月,杭州楼市有将近30个楼盘新推房源,数量上与6月大致持平。中豪四季公馆、名城公馆、金瑞城市风景、富越香溪、荣安望江南、玺之湾、中外公寓等,这些楼盘预计将会对7月成交量做出较大贡献。
除了数量较多的住宅楼盘之外,7月杭州楼市还会有一大批高端物业以及酒店式公寓入市,将会进一步丰富产品线。
除了数量较多的住宅楼盘之外,7月杭州楼市还会有一大批高端物业以及酒店式公寓入市,将会进一步丰富产品线。
住宅库存2.3万套 住宅库存2.3万套
根据杭州透明售房网统计,截至7月10日下午3时,杭州主城区(不包含余杭、萧山)住宅库存量为23404套。各区域中,拱墅区库存量最大,共5226套;上城区的库存量最少,仅为124套。
根据杭州透明售房网统计,截至7月10日下午3时,杭州主城区(不包含余杭、萧山)住宅库存量为23404套。各区域中,拱墅区库存量最大,共5226套;上城区的库存量最少,仅为124套。
统计数据还显示,从今年3月份以来,杭州主城区住宅可售房源量呈下降趋势。3月31日,可售房源为27768套,此后库存量每月下降1000套左右。但是即便延续这样的去化速度,消化目前的库存量也依然需要20多个月之久。
统计数据还显示,从今年3月份以来,杭州主城区住宅可售房源量呈下降趋势。3月31日,可售房源为27768套,此后库存量每月下降1000套左右。但是即便延续这样的去化速度,消化目前的库存量也依然需要20多个月之久。
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