本报讯（记者龙露）国家统计局今天发布的70个大中城市住宅销售价格[JiaGe]变动情况显示，6月份，超过三分之一的城市房价与上月相比上涨[ShangZhang]，其中，北京新建住宅、新建商品住宅以及二手住宅销售价格[JiaGe]指数，环比分别上涨[ShangZhang]0.3%、0.3%和0.2%，同比分别下降1%、1.3%和2.8%。

　　四大直辖市中，新建住宅、新建商品住宅和二手住宅销售价格[JiaGe]环比均略有回升。从数据看，北京销售价格[JiaGe]环比回升略高于其他三大城市。从同比看，四大直辖市的销售价格[JiaGe]指数继续下降，北京二手住宅销价指数降幅最大，同比下降了2.8%。

　　新建商品住宅价格[JiaGe]，70个大中城市中价格[JiaGe]与上月相比下降的有21个，持平的有24个，上涨[ShangZhang]的有25个，环比价格[JiaGe]上涨[ShangZhang]的城市中，涨幅均未超过0.6%。与去年同月相比，价格[JiaGe]下降的有57个，持平的有2个，上涨[ShangZhang]的有11个，价格[JiaGe]上涨[ShangZhang]的城市中，涨幅均未超过1.2%，涨幅比5月份回落的城市有6个。

　　二手住宅价格[JiaGe]，与上月相比下降的城市有19个，持平的有20个，上涨[ShangZhang]的有31个，环比价格[JiaGe]上涨[ShangZhang]的城市中，涨幅均未超过1.1%。与去年同月相比，价格[JiaGe]下降的有58个，上涨[ShangZhang]的有12个，价格[JiaGe]上涨[ShangZhang]的城市中，涨幅均未超过2.6%，涨幅比5月份回落的城市有8个。J029

　　未来房价不可能出现普涨

　　本报讯 7月上半月北京楼市继续回暖，成交量再创新高。北京市房协秘书长陈志表示，近期北京的确有个别项目在前期大幅降价促销后，试探小幅涨价回调，但北京全市房价不可能出现普涨现象。

　　新房价格[JiaGe]同比降一成

　　北京房地产协会发布的最新数据显示，上半年北京新建商品住房[ZhuFang]成交3.5万套，同比增加13.7%；均价为每平方米20500元，同比下降了9.2%。其中，容积率1.0以上、单套建筑面积140平方米以下的新建普通商品住房[ZhuFang]，成交均价为每平方米16500元，同比下降9.7%。

　　“在上半年成交的3.5万套新建商品住房[ZhuFang]中，中低价位、中小套型普通商品住房[ZhuFang]成为主流，尤其是交通便捷、总价低于150万元以下的商品住房[ZhuFang]，因为符合年轻家庭的消费能力和工作生活特点，销售良好，成交套数占比达55.2%，大户型、高总价的商品住房[ZhuFang]则相对滞销。”陈志说。

　　陈志介绍，上半年居民首次购房比重始终保持在90%以上，投资投机性需求被有效挤出，刚需购房占绝对主导地位。

　　117个项目低价入市

　　北京限购政策一年多来毫不放松，使购房人房价预期趋于稳定，也使不少开发商顺应市场形势，降价换量、拉动销售。上半年全市共有117个新建商品住房[ZhuFang]项目低价入市或降价促销，尤其大兴、通州、房山、顺义、昌平等近郊区县最为显著，这些降价换量项目的成交占到全市成交量的7成。

　　统计显示，7月上半月北京楼市继续回暖，成交量再创新高。住宅合计签约达到13433套，比上月同期上涨[ShangZhang]27%，与去年同期相比上涨[ShangZhang]幅度更是达到了56.3%。不过成交仍然集中在中低价位、中小套型的项目。成交量排名前三的楼盘中，位于房山区的熙悦山和位于通州区的金隅花石匠，主力户型都是90平方米左右，价格[JiaGe]都在1.3万多元，分别签约了298套和163套。

　　商品房库存6万套左右

　　针对近期楼市回暖，部分楼盘价格[JiaGe]上涨[ShangZhang]的情况，陈志分析，的确有个别项目在前期大幅降价促销后，试探小幅涨价回调，但全市房价不可能出现普涨现象。

　　首先，北京一直严格执行住房[ZhuFang]限购政策，投资投机需求始终无法进入市场；其次，当前住房[ZhuFang]市场的消费主体为刚需家庭，对价格[JiaGe]变动较敏感，如果房价明显上涨[ShangZhang]，必然导致刚需选择观望，暂退市场；此外，北京住房[ZhuFang]供应始终充足，目前全市商品住房[ZhuFang]库存保持在6万套左右，可以确保满足居民购房需求。

　　据了解，在商品房库存方面，市住建委今年3月对全市新建商品住房[ZhuFang]库存数据进行了清理，去除部分重复统计后，全市可售住房[ZhuFang]由之前的12.4万套下调至9.1万套，今年3月到目前，3个月消化了3万套左右。

　　李海霞 赵莹莹 D155 J201