近年来，上海房价节节攀升。而徐磊在2004年将自己[ZiJi]在沪房屋[FangWu]卖掉，堪称“时运不济”。随后，徐磊走上了一条异于常人的极端道路：因长期挂念自己[ZiJi]早已卖掉的、如今已涨价五六倍的房子[FangZi]，长期活在后悔、自责和对金钱的渴望中，心理日渐扭曲，竟在怨恨下杀死了当初介绍自己[ZiJi]卖房的中间人。

　　目前，徐磊已因涉嫌故意杀人而被青浦区检察院批捕。

　　分得地块盖房出售

　　徐磊1974年生，初中文化程度，有犯罪前科，1994年，他曾因盗窃罪被判刑11年，2003年7月刑满释放。

　　此前，徐磊的户籍所在地青浦徐泾镇分了一个地块给他。2003年9月，徐磊开始在这块地上盖房子[FangZi]。房子[FangZi]盖到两层时，一个名叫钱彬的人辗转通过朋友联系了徐磊，表示有人想买徐磊的房子[FangZi]。

　　当时，钱彬在外地老板姚森的一家精密仪器公司工作。姚森想在上海为自己[ZiJi]的孩子购置一栋大一点的房屋[FangWu]用于居住，于是通过钱彬联系到了徐磊。

　　在钱彬和其他几个朋友的建议之下，徐磊同意将这栋还没盖好的房屋[FangWu]出卖给姚森，房屋[FangWu]剩下的封顶、外墙粉刷工作均由姚森承担。2004年3月，徐磊和姚森签订了一份房屋[FangWu]转让合同[HeTong]，成交价格是45万元人民币。

　　才2个月就后悔要补偿

　　这栋房屋[FangWu]卖掉后两个月，徐磊就后悔了：自己[ZiJi]造房子[FangZi]的时候已经花了近16万元，如果[RuGuo]房屋[FangWu]卖给姚森，这笔钱款为何还要自己[ZiJi]负担？想来想去，他最终还是找到钱彬，表示“房子[FangZi]卖得太便宜，要求姚森再补偿16万元房屋[FangWu]建造款”。

　　起初，钱彬表示姚森肯定不愿意拿出这笔钱。后在徐磊的软磨硬泡之下，姚森最终答应了徐磊的要求，双方签订了一份补充协议，姚森又给了徐磊10万元作为补偿。至此，房屋[FangWu]的成交价实际已为55万元。

　　房价大涨想收回房屋[FangWu]

　　2005年，沪上房价经历了一波涨幅，徐磊再一次坐不住了。他辗转找到姚森，表示现在房价涨了那么多，要求姚森稍微补偿一点与现在房价的差价；或者自己[ZiJi]违约将房屋[FangWu]收回，独自进行售卖，然后按约支付给姚森一笔违约金。

　　姚森同意了徐磊的后一个方案。之后，徐磊开始了他漫长的“卖房历程”。徐磊之所以挂念这套自己[ZiJi]已卖掉的房屋[FangWu]，很大程度上是因为2006年时他和一个外来妹结婚，婚后两人在外地打工，工资不高。此时沪上房价已经水涨船高，徐磊认为这套已不属于他的房子[FangZi]，是唯一能拯救他全家于贫穷困境的“资本”。

　　2009年，徐磊经朋友介绍，找到了一个愿意以300万元购买这套房子[FangZi]的潜在买主。徐磊非常高兴，联系姚森表示要带人过去看房。姚森也予以了配合，表示可以看房，但要先支付100万元违约金。

　　虽然这个数字和合同[HeTong]上约定的150万元违约金相比已少了三分之一，但徐磊依然拿不出这笔钱。因此，徐磊未能成功与这个潜在买主达成新的购房意向。这让徐磊非常气愤，可又无可奈何。

　　过了一段时间，徐磊又找到了姚森，再次要求姚森补贴房屋[FangWu]差价给他。这次，姚森没有理睬徐磊。姚森认为，自己[ZiJi]已经和徐磊讲得很清楚：不会再给他补偿款，如果[RuGuo]徐磊要违约收回房屋[FangWu]，则要按照当初转让合同[HeTong]上的条款，支付给自己[ZiJi]一笔违约金。

　　要房不成起杀机

　　之后很长一段时间，徐磊都生活在“到手的300万元却溜走了”的心理阴影中，对姚森和钱彬二人的愤恨也每日暗长。

　　一次，他买了把西瓜刀后，来到那幢已经卖给姚森的屋子外等姚森，见到姚森后想上去砍他出气，但姚森早有防备，逃得无影无踪。姚森逃脱后立即报警，警方也找到了徐磊，进行了说服教育。

　　心情烦闷的徐磊第二天又想去找姚森“谈谈”，但警方早有防备，徐磊只得讪讪回家，心中烦闷更甚。之后他又屡次拨打姚森手机，但再也没有打通过。

　　找不到姚森，徐磊想起了钱彬。此时的钱彬已不是姚森公司的员工，而是自己[ZiJi]办厂。徐磊找过钱彬几次，但钱彬均表示早已和姚森闹翻，断了关系，再无联络，并建议徐磊去打官司。

　　然而徐磊不相信。他自己[ZiJi]判断，钱彬和姚森不仅还有联系，且关系应该很好。无法打开缺口找到姚森，这让他非常绝望。因为要不回房子[FangZi]，他对姚森动了杀机。然而，他找不到姚森。

　　此时，他又动起了钱彬的主意，心想只有逼着钱彬带自己[ZiJi]去找姚森，此事才能解决。

　　5月11日，徐磊拿着买的水果刀潜入钱彬屋内，找到了熟睡中的钱彬，并叫醒了他。双方发生争执，徐磊杀机顿起，朝着钱彬胸口连刺几刀后逃走。在逃跑过程中，徐磊碰到了钱彬的妻子。钱妻报警，一个小时后，徐磊被警方抓获。

　　（文中所涉人物均为化名）据《新闻晚报》

　　新闻纵深

　　律师详析惨案背后涉及的几个法律问题

　　徐磊售房后可否因后悔而要求补偿？可否收回房子[FangZi]？就这起惨案背后涉及的几个法律问题，记者采访了浙江和义律师事务所律师傅凌志。

　　一、签好合同[HeTong]后房价大涨，徐磊能不能找姚森补差价？

　　“如果[RuGuo]完全按照契约精神处理涨价的事情，从徐磊签下合同[HeTong]的那一刻起，即便房子[FangZi]第二天翻了10倍，徐磊都没有理由让买家再补差价。”傅凌志称，契约的精神之一是守信，除了法律规定的例外情形，它的效力，相当于两个人之间的“法律”。

　　在我国，《合同[HeTong]法》规定了可变更和撤销合同[HeTong]的两种例外情形：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同[HeTong]时显失公平的：即一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同[HeTong]，当事人一方有权请求人民法院变更或者撤销。

　　如果[RuGuo]的确存在这两种情形，徐磊可以交由司法部门裁判。

　　但涨价算不算重大误解或是显失公平呢？很显然，在签订买卖合同[HeTong]时，双方对于房屋[FangWu]价格的认定都是清楚和一致的，不存在一方误解或是受欺骗胁迫的情况，房价变化属于市场环境变了，而非任何一方的认知有误。

　　二、如果[RuGuo]房屋[FangWu]还没过户，怎么才能收回房屋[FangWu]？

　　“徐磊卖房的情形，可能很多房主碰到过。”傅凌志说，如果[RuGuo]只是签了合同[HeTong]，还没有办理过户登记手续，要收回房子[FangZi]，手续稍简单些就是解除这份合同[HeTong]。

　　方法之一，是跟买主协商，看是否能以一种双方都接受的方式，解除合同[HeTong]。如果[RuGuo]买主不同意，方法之二，是徐磊可以按照合同[HeTong]约定的责任违约，即支付150万元的违约金，解除合同[HeTong]。

　　实践中也发生过，买家死活不肯解除合同[HeTong]，起诉到法院要求卖家继续履行合同[HeTong]的。双方拉锯的背后是因为房价涨得太快，卖家支付的违约金尚不足以弥补买家在违约期间因为房价上涨而遭受的损失。

　　法院一般会根据公平原则以及在合同[HeTong]履行中的过错，判令是继续履行合同[HeTong]，还是由卖家分摊或是承担买家的预期损失。

　　三、如果[RuGuo]房屋[FangWu]已经过户，可不可以收回房屋[FangWu]？

　　房屋[FangWu]办完过户登记手续，就意味合同[HeTong]已经履行完毕，交易划上了句号。此时，卖方若仍想收回房子[FangZi]，将面临很多法律问题。

　　最直接的办法是，卖家再出一笔买家能接受的价格，把房子[FangZi]买回来，双方等于成立了一个新的合同[HeTong]。

　　如果[RuGuo]像徐磊这样，出不起价格而想收回房子[FangZi]，在姚森同意的前提下，一个变通的办法是，他首选要取得姚森的卖房授权委托书，然后和第二任买主签订合同[HeTong]，收取房款，再交付违约金给姚森，最后在姚森的协助下，办理过户手续。但是否办得成，很大程度取决于姚森的意愿，而非徐磊“一根筋”的想法。

　　东南商报记者 胡珊