房价[FangJia]一直是购房者关注的焦点，但调控多时的合肥[HeFei]楼市多数楼盘价格仍处高位，房价[FangJia]陷“易涨难跌”怪圈。[合肥[HeFei]开发商[KaiFaShang]降价颇为“羞涩” 多数楼盘爱玩优惠噱头>>>]

　　楼盘先降后涨 成行业惯例

　　自调控以来，合肥[HeFei]的房价[FangJia]受调控的影响整体出现小幅的下跌，甚至个别楼盘因资金链短缺出现价格“跳水”的现象，一时间，房价[FangJia]将大幅下跌的论断不绝于耳。

　　但细心的购房者会发现，房价[FangJia]出现小幅下跌是事实，但跌的永远没有涨的来那么快和明显，一些楼盘频频出现“先降后涨”的现象，这种现象在合肥[HeFei]楼市普遍存在。如经开某楼盘在楼市最困难时期最低售价仅4500元/，低价抛售曾轰动一时，也成功博得购房者眼球，销量也在这次降价中得到显著提升。

　　据观察，随着销量的走高，该楼盘后期定价却逐渐走高，从最初的4500元/到4800元/，再到近期开盘销售5800元/，价格步步涨高。分析该楼盘的价格，可以看出每次开盘的价格出现节节攀升走势。 [房荒迷局:经开西小户型千金难买 刚需被迫“东移”>>>]

　　这种现象在当前合肥[HeFei]楼市比比皆是，一般都是先降后涨，而且降的幅度并不大，多数开发商[KaiFaShang]在楼市“降价”背景的大势所趋下，为了迎合购房者的消费心理所做的一种营销“配合”。

　　事实上，合肥[HeFei]房价[FangJia]在调控中降幅有限，购房者在购买的过程中仍感觉到与广告中宣传的不符。记者就曾遇到不少购房者抱怨：开发商[KaiFaShang]说降价，但实际上降的跟想象中的不一样，刚需看好的小户型价格还是越卖越高。

　　合肥[HeFei]某开发商[KaiFaShang]营销经理坦言，没有哪家开发商[KaiFaShang]愿意降价，但聪明的开发商[KaiFaShang]都会跟着形势做营销，先降后涨是种营销策略，也是一种行业的惯例。

　　房价[FangJia]为何“易涨难跌”

　　房价[FangJia]为何易涨难跌？这似乎是个很难回答全面的问题，合肥[HeFei]的房价[FangJia]同样存在“易涨难跌”的现象。

　　首先是“房价[FangJia]到底跌了没有”？从整体来看，迄今为止跌幅有限，但房价[FangJia]在涨时要看全面市场走势，在跌时则需观察局部变化。房产涨价已购者高兴，欲购者也跟着抢进，开发商[KaiFaShang]自然也赚得盆满钵满；但房价[FangJia]降时，已购者则会“讨说法”，欲购者也会观望，开发商[KaiFaShang]日子不好过，与购房者一样进退两难，于是各方总是极力避免这种状态的发生，从而形成另一种形式的“易涨难跌”！

　　另一方面来看，如果降价已购者往往表现的不理性，怒砸售楼部、围堵开发商[KaiFaShang]的事在合肥[HeFei]也有类似事件发生，也会在销售过程中遭到同行的指责，破坏“行规”。

　　合肥[HeFei]某开发商[KaiFaShang]就坦言，“不是开发商[KaiFaShang]不愿、不想降价，而是能不能降价？降多少？都是值得分析和考量的问题，这里面牵涉的面太广，甚至会出现意外，因此在我来看，大多数开发商[KaiFaShang]还是不愿降价，这或许是房价[FangJia]易涨难跌的一方面吧。

　　调控至今，从合肥[HeFei]楼市房价[FangJia]的走势便可看出一些端倪，数据中显示，今年以来楼市销量虽不及调控之前，但房价[FangJia]统计中鲜有下降，甚至集资房的入市时常拉低整体均价，这也是为什么购房者往往感觉广告宣传和实际购房时差距“如此之大”。“去看房时，接待置业顾问不断催我尽快买房，后期楼盘很可能会涨价”网友“亦然”说道。

　　还有业内人士表示，虽然房地产经过几次调控重拳，但效果差强人意，其中一个重要的原因是土地成本所决定的。如果地价出现下滑，房价[FangJia]就应该有所下调。

　　上周，合肥[HeFei]经开区2012-2和2012-3号地块共602亩，总价28.6亿元刷新合肥[HeFei]“地王”记录，地价的坚挺助涨了房价[FangJia]上涨的底气，实力开发商[KaiFaShang]往往也会因市场的转好借机涨价，房价[FangJia]想降显得十分艰难。

　　“我从未认为合肥[HeFei]房价[FangJia]会真的降，明眼人都知道，涨是大势所趋。”一位购房者说道。（HOUSE365 资讯中心）