【新民网·独家报道】金九将至，申城新房[XinFang]库存[KuCun]却再度站上了1000万平[WanPing]方米的大关。截至今天（8月30日）下午4点网上房地产显示，上海环间可售住宅面积达到1003.54万平[WanPing]方米。有业内分析认为，巨大的库存[KuCun]压力或促使开发商在即将来临的9月重拾以价换量的销售策略。

　　记录显示，今年5月底上海就一度出现库存[KuCun]突破1000万平[WanPing]方米的情况，最高时曾达到1013万平[WanPing]方米，为2007年初以来的最高点。之后，随着6月开发商为冲刺上半年销售成绩而采取的一系列以价换量、集中成交等手段，月成交创出年内新高的102万平[WanPing]方米，库存[KuCun]量也一度大幅下滑。在接下来的数月间，上海的新房[XinFang]库存[KuCun]就始终在950万平[WanPing]方米上下徘徊，市场基本处于供销平衡状态。

　　不过，新房[XinFang]库存[KuCun]量从8月中旬开始出现了节节攀升的状态，本周则再度达到千万平[WanPing]的体量。如果按照近一年周均14.5万平[WanPing]方米的成交量计算，即时申城新房[XinFang]出现停供，单库存[KuCun]也足够消化69周，超过16个月。“最近几周供应放量，尤其是上周的30万平[WanPing]方米是短期库存[KuCun]快速上升的主要原因。”同策咨询研究中心总监张宏伟告诉记者，只要市场存销比大于15个月，市场面应该以价换量的市场还是去库存[KuCun]化为主。

　　他认为，巨大的库存[KuCun]压力将促使开发商重拾以价换量的销售策略，在价格上做出一些让步来拉动去化。“成交将在9月迎来一波释放，但总体成交超过100万平[WanPing]方米有一定难度。”张宏伟表示。不过，上海中原地产研究总监宋会雍在接受新民网采访时给出了一些不同意见。他指出，虽然开发商会针对金九银十的楼市传统旺季进行一系列营销活动，但市场像二季度时那样出现大规模降价的可能性很小。

　　“这取决于开发企业是否乐意吐血，但眼下似乎机会不多。”宋会雍说，刚需在今年二季度时的一波降价已基本达到价格底部，继续下降的空间非常有限。虽然近期有一些新入市楼盘进行了一番操作，总体未成规模。“届时也会有个别案例，但不会太多。”他判断。（新民网记者 朱正炎）