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80万方写字楼入市商铺只卖老业主--亲稳网络舆情监控室
2012-09-08
记者 任重 摄影 李文彬
“世上有那么多的城镇,城镇有那么多的酒馆,她却走进了我这里!”《北非谍影》中,亨弗莱·鲍嘉这样描述和英格丽·褒曼在卡萨布兰卡的意外重逢。
这个秋天的重庆楼市,当住宅类地产项目继续将跑量作为主旋律时,以往对这个节点并不甚感冒的商业地产,却突然冒头,群雄逐鹿,和市场来了场美丽的邂逅。
记者从中介机构、开发商处得到的信息均显示,9、10两月中,无论商铺[ShangPu]还是写字楼[XieZiLou],都呈现出井喷的势态,下半年100万方的商业地产,就有80万方在“金九银十”这个时间节点推出。
2月内,写字楼[XieZiLou]放量超过去年1年
领域机构的数据表明,今年写字楼[XieZiLou]预计有200万平方米的体量面世(在建的不在统计范围内,以下同),上半年共有60万平方米左右的体量,1到8月则是100万平方米左右。
但在9、10月份[YueFen]里,市场上涌现的写字楼[XieZiLou]体量就有80万平方米左右。重庆市场上去年一年消化的写字楼[XieZiLou]体量,也不过70多万方。
北滨路上的融景中心5A甲级写字楼[XieZiLou],将在今年9月份[YueFen]中下旬开始销售,龙头寺片区的中铁峰汇国际则将在10月份[YueFen]前后正式推出;解放碑商圈的协信中心,亦预计在9、10月份[YueFen]新推;位于南坪商圈新宝龙钻石国际的5A甲级写字楼[XieZiLou]和南滨路的国瑞中心,都已在9月份[YueFen]开始大力推广。
卖了住宅买商铺[ShangPu]
除了写字楼[XieZiLou]产品[ChanPin]外,商铺[ShangPu]产品[ChanPin]在9、10月份[YueFen]也进入一个推盘高峰期。譬如华润在杨家坪商圈的万象润街、英利国际广场的投资性产品[ChanPin]、协信星都会对面的星光天地,都选择了这一时间段进行推盘、招租等。即便是新兴区域,也不甘落后。中庚城9月中旬,也将正式推出1万多平方米商业体量,其中也包含了大量写字楼[XieZiLou]公寓产品[ChanPin]。中庚城营销总监蔡菁说,这是中庚城整个20万平方米CCMALL商业综合体的头炮。
和写字楼[XieZiLou]产品[ChanPin]不同的是,很多大开发商,都将大量拥有的商铺[ShangPu]自持寻租,而仅仅放出部分商铺[ShangPu]对外销售,而且,在销售模式上都采取圈层销售,大多针对老业主。
即便如此,领域机构市场部经理张鑫也认为,9、10月份[YueFen]的商铺[ShangPu]产品[ChanPin]无论是推盘量还是寻租量,肯定是今年的最高点。而市场上投资客的加入,更是加剧了优质商铺[ShangPu]的热销。重庆钢运地产董事长代育松也说,那些温州炒房团在抛售手中的住宅产品[ChanPin]后,并未离开重庆而是选择炒商铺[ShangPu],进一步推动了商铺[ShangPu]热。
记者手记
这场邂逅,1年前就已注定
“这波商业地产热潮,是开发商、消费者乃至政府层面的因素决定的。”某开发商对9、10月商业地产大量面世的现象这样总结道。
“在住宅类调控最严厉时,开发商需要寻找新的目标,购房者出于金融政策的考虑,在住宅类产品[ChanPin]面前大多持观望态度,无论是写字楼[XieZiLou]还是商铺[ShangPu],都为这些游资找到了突破口。”
鼎合地产一位人士则分析,写字楼[XieZiLou]之所以在9、10月份[YueFen]大量入市,是因为做写字楼[XieZiLou]产品[ChanPin]的开发商越来越多,都希望通过这个节点,缓解库存压力。
“写字楼[XieZiLou]销售的时间节点,比住宅类项目要拖得久。如果是11月推出,很可能要到明年年初购房者才下单,难以计算到今年的销售业绩中。”这位人士说。
领域张鑫则针对商铺[ShangPu]的推盘热潮抛出另一个观点:和现在配套先行的地产开发模式的流行有很大关系。“越来越多的开发商,都摈弃了先住宅后商业的开发模式,而选择用商业来推动住宅的销售,9、10月份[YueFen]住宅类项目在跑量,商铺[ShangPu]推广的节点如果能跟上,会进一步拉动购房者对楼盘配套的信心。”张鑫说。
中庚城营销总监蔡菁也认同这一点。“譬如蔡家这个新兴区域,之前没有什么好的商业配套,现在很多开发商进驻后,如果配套不及时跟上,对后期开发有很大影响。我们选择这个节点把商业同步推出去,就是增强业主的信心。”
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