核心提示

　　中国指数研究院天津[TianJin]分院研究总监钟文辉表示，“金九银十”刚性需求和改善性需求持续释放，预计今年的“金九银十”成交量会大于去年同期。

　　但也有业内人士认为，考虑到政策从严信号、8月份[YueFen]部分房企提前发力、需求提前透支等因素，并不看好“金九银十”楼市[LouShi]。

　　进入传统“金九”以来，天津[TianJin]楼市[LouShi]却并未迎来开门红。截至目前，已成交套数和面积环比[HuanBi]8月出现小幅下降。经中原地产(天津[TianJin])投资顾问部对房管局公布的数据统计，上周，本市新建商品住宅共成交1630套，成交面积17万平方米，环比[HuanBi]下降两成；成交均价10569元/平方米，环比[HuanBi]上涨3.4%。二手住宅成交1150套，成交面积9.4万平方米，环比[HuanBi]下降11.7%；成交均价8866元/平方米，环比[HuanBi]下降0.1%。

　　“金九”未现房企信心不减

　　九月、十月是下半年楼市[LouShi]走势的重要“风向标”，按照以往经验，主要城市下半年供应量通常比上半年高30%，且主要集中在“金九银十”。从9月预计开盘情况来看，不少开发商对今年的“金九银十”予以了厚望。据统计，9月天津[TianJin]预计有43个楼盘开盘，较8月份[YueFen]几乎翻了一番，其中纯新盘有26个，占开盘总量的六成有余，纯新盘井喷入市也反映出开发商对9月天津[TianJin]楼市[LouShi]的信心。

　　记者了解到，8月天津[TianJin]住宅出清周期(出清周期=目前可售套数/往前推6个月的平均销售套数)已从最高峰的29个月降至17个月；截止到8月31日住宅市场的可售量为131328套，环比[HuanBi]减少7298套，环比[HuanBi]降幅为5.26%。尽管如此，当前库存压力依然偏大，开发商的主要目标仍是去库存，预计接下来新增供应将保持平稳。

　　伟业我爱我家(博客,微博)市场研究中心认为，尽管9月初全市新建商品住宅成交量并没有实现开门红。但是，随着传统销售旺季到来，各项目将借此机会积极加推，冲刺年度销售任务，预计未来成交量会实现一定的逆转，成交价保持平稳运行。中国指数研究院天津[TianJin]分院研究总监钟文辉也表示，“金九银十”刚性需求和改善性需求持续释放，预计今年的“金九银十”成交量会大于去年同期。

　　但也有业内人士认为，考虑到政策从严信号、8月份[YueFen]部分房企提前发力、需求提前透支等因素，并不看好“金九银十”楼市[LouShi]。

　　房企不缺钱优惠打折扣

　　进入“金九”，尽管开发商加大了推盘力度，市场反应却并不积极。中原地产(天津[TianJin])投资顾问部分析师张晓颖认为，在销售节节攀升，大型房企纷纷加速拿地的背景下，楼市[LouShi]价格[JiaGe]止跌回暖，部分开发商取消优惠并变相涨价，这令发展商“以价换量”的动力逐渐减弱，购房者[GouFangZhe]也再度陷入观望。

　　在河东区某项目售楼处，售楼小姐告诉记者，“现在一次性付款优惠5个点，贷款4个点。没有其余优惠措施了。”

　　在记者走访的其他一些楼盘中，这一现象也不少见。尽管仍有着一定幅度的优惠，但已比前些时间力度更弱。在北辰区靠近外环线附近的一个楼盘，销售人员向一位购房者[GouFangZhe]建议说，“您如果看好了，最好快些决定下来。因为听说我们这一项目过些日子价格[JiaGe]还要涨。”

　　某网站数据监控中心监控数据显示，今年打折优惠成为各大楼盘销售主流，自3月份[YueFen]打折优惠占在售待售楼盘总数的六成后，连续6个月维持了这一水平。而9月首次出现优惠低于六成，仅占天津[TianJin]在售待售楼盘总数的56.42%。

　　“对于房企来说，最困难的时期已经过去。”业内专家表示，随着房企回款的增加，现在已经基本是不缺钱。房企融资成本下降，销售回款增加，现金流越来越宽松；房贷政策放松，个人住房贷款增长快速，市场购买力旺盛；国内房地产贷款也逐渐增加，房企整体资金压力减小。此外，货币政策放松预期强烈，开发商推盘速度提高，但是价格[JiaGe]折扣优惠政策的力度越来越小。

　　价格[JiaGe]难下跌呈稳中有升

　　据一项调查显示，认为“随着政府调控强度加大，楼市[LouShi]回暖无望”的购房者[GouFangZhe]只占20.32%，看好或看稳金九银十楼市[LouShi]的购房者[GouFangZhe]占了近八成。有31.54%的购房者[GouFangZhe]表示会因为有迫切购房需求而入市，也有27.39%的购房者[GouFangZhe]表示若调控加深致使开发商优惠足够给力会考虑入市，也有三成购房者[GouFangZhe]表示会因为担心房价反弹而加快入市脚步。

　　记者了解到，根据中国指数研究院公布百城价格[JiaGe]指数，2012年8月，全国100个城市住宅平均价格[JiaGe]为8738元/平方米，较上月上涨0.24%，其中63个城市价格[JiaGe]环比[HuanBi]上涨，37个城市环比[HuanBi]下跌。本月百城价格[JiaGe]是6月首次止跌后连续第3个月环比[HuanBi]上涨，但涨幅略有缩小；同比连续第5个月下跌，跌幅为1.60%，较上月缩小0.17个百分点。

　　同时，根据国家统计局测算，1月至8月份[YueFen]，全国房地产开发投资为43688亿元，同比增长15.6%，增速比1月至7月份[YueFen]提高0.2个百分点；1月至8月份[YueFen]，全国房地产开发企业本年到位资金同比增长9.1%，增速比1月至7月份[YueFen]提高2.9个百分点。8月份[YueFen]中国房地产开发景气指数为94.64点，比上月提高0.07点。数据显示，市场正逐步回暖。

　　伟业我爱我家市场研究中心认为，据各门店反馈，8月60%以上的二手房业主均出现了提价现象。7月份[YueFen]市场交易量的回升在一定程度上提升了业主对于市场的信心，加之楼市[LouShi]传统的销售旺季“金九银十”的到来，业主对于“金九银十”期间购房者[GouFangZhe]的增多带动价格[JiaGe]随之增长抱有较强的预期，因此其心理价位普遍提升。但在宏观调控依旧严厉执行的背景下，“金九银十”天津[TianJin]二手房市场成交量销售量快速回升的现象仍难以出现，市场仍将以现阶段逐步入市的首置、婚房、拆迁等刚性需求为主。

　　“期望进一步下跌不实际，对于刚性需求购房者[GouFangZhe]而言，由于希望在房价底部购房，导致往往错过了合适的时机。最重要的还是符合自己需求，在自身承受能力之内，毕竟是自住而不是投资。”对于目前是否是合适的购房时机，业内人士这样建议。