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“多房族”名下房产该如何打理--亲稳舆论引导监测室
2012-09-20
据信息时报报道 近日有关“温州[WenZhou]炒房团全军覆没血本无归”的报道引发了社会各界对“炒房”话题的关注。温州[WenZhou]是中国楼市的风向标,如果温州[WenZhou]炒房者“崩盘”跑路,“多房一族”又作如何打算?在房产[FangChan]调控持续出台,房产[FangChan]税呼之欲出的背景下,拥有多套房的普通市民应该如何打理好名下的房产[FangChan]?
业内人士
专家提醒
闭着眼买房都可赚钱的时代已过去
连日来,温州[WenZhou]炒房团又被媒体推上风口浪尖。
这边媒体报道温州[WenZhou]炒房团“卷土重来”,那边媒体却报道温州[WenZhou]八成炒房者资不抵债,面临全军覆没的危险。真相是什么?
“压抑不住投资[TouZi]情绪”的部分民间资本,确实在寻找机会进行地产投资[TouZi]。“压抑不住投资[TouZi]情绪”,在温州[WenZhou]中小企业发展促进会会长周德文看来,还是因为民间中小闲散资金的投资[TouZi]渠道过于狭窄。
与以往对住宅地产青睐有加不一样的是,这次投资[TouZi]方向主要是商业地产。除了投资[TouZi]方向发生了变化外,也不再是“买房如买菜”,投资[TouZi]者的构成也有所变化。
“闭着眼睛买房都可赚钱的时代已经过去。”有关地产资深人士表示,商业地产投资[TouZi]也不会遍地是黄金,投资[TouZi]风险不小,需要对投资[TouZi]项目的地理区位、行业前景等方面进行甄选。
专家提醒
是否抛售要根据实际需求
房产[FangChan]调控持续出台,房产[FangChan]税呼之欲出,拥有多套房的普通市民应该如何打理好名下的房产[FangChan]?德成地产研究中心高级经理张海提醒“多房一族”:是否将房屋出售还要考虑家庭的实际需求,但切忌将房屋空置,因为无论房产[FangChan]税何时出台、以何种方案出台,都将加大多房族的持有压力。
看区域
区域好的,如在市区比邻CBD或者紧邻学区,租金收益高,长期租出可获得稳定的收益,房产[FangChan]税即使开征,较高的租金收益也可以抵冲房产[FangChan]税的征收压力;区域不好的,可以考虑将其出售,降低持有压力,并获得可观的房产[FangChan]收益后再选择其他的理财投资[TouZi]方式。
看时机
有出售房屋计划时,要多了解市场动态以及房产[FangChan]政策,抓住时机,做出理性的选择。近期房产[FangChan]调控严厉,目的是让房价回归理性,而从实际的市场反应来看,市场处于胶着状态,暴涨暴跌可能性都不大。房产[FangChan]税的即将出台将会加大房屋持有的压力,如果有好的时机,多房族可以适时出手,或许可以获得不错的价格,并降低持有压力。
看房龄
房屋是有折旧的,房子[FangZi]房龄最好是在其20年房龄前将其售出,房龄超过20年银行贷款会比较困难,会限制购买人群,如果考虑用作租赁的话,因老房子[FangZi]配备各方面的问题可能很难满足现今一些租客的需求,降低租金出租,收益也不会太好。因此,房龄较老的房子[FangZi]还是尽快出售为宜。
记者观察
手上有房真的心里不慌
在谈体会之前,笔者首先强调一下,这个结论仅限于投资[TouZi]量力而行的普通老百姓。
2008年以前,笔者的理财方式只限于买房,2008年之后开始炒股和买基金,结论是还是房子[FangZi]最踏实。股票有半年超过50%的收益,但都还没回过神来,又套15%了。再看看房子[FangZi],2003年东山口40万买的房子[FangZi],现在市值超过240万,9年之间翻了6倍;2005年祈福新村23万买的房子[FangZi],10年底卖了83万,5年增值300%。笔者不禁感慨,如果当年钱多一点,买多两套,笔者现在或者也是富人了。而在通货膨胀、物价上涨的情况下,对老百姓来说,现阶段最不吃亏,最保值的就是房子[FangZi]了。
在采访中,几乎所有“多房一族”对限购、房产[FangChan]税、“崩盘”都没有特别关注。多套住房虽然让他们和周围的人拉开了财富差距,但并没有让他们心态过分膨胀。大家还是老老实实过着日子,努力赚钱。唯一的区别是,作为房价上涨的得益人,他们可能有更多的资本和更强的投资[TouZi]房产[FangChan]的愿望。
当然“手上有房,心头不慌”只是就正常情况来说的,如果真的遇上房价暴跌三分之二以上,或者是地震海啸,那不但很慌,还几乎要绝望了。
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