【财经网(博客,微博)专稿】记者 王熙喜

　　北京[BeiJing]中原市场研究部监测的样本楼盘数据显示，2012年7月北京[BeiJing]中高档二手[ErShou]商品房成交均价为27494元/平米，二手[ErShou]商品房买卖领先指数为297.8点，环比上涨[ShangZhang]2.15% ，同比下降2.7%。截止7月今年二手[ErShou]商品房价[FangJia]格已持续上涨[ShangZhang]4个月，且幅度和速度在7月达到最大。

　　7月二手[ErShou]住宅网签成交量预计为17000余套，环比上涨[ShangZhang]约24.8%，而同比上涨[ShangZhang]近一倍，市场成交呈现明显的回暖趋势，需求释放加速放大。

　　7月价格上涨[ShangZhang]的样本楼盘占比为96%，价格上涨[ShangZhang]楼盘的占比继续增加，市场表现如火热的夏季。

　　北京[BeiJing]中原市场研究部的专业人士表示,7月的二手[ErShou]住宅市场，可以概括为“降息利好，量价冲高”。

　　首先，在不到一个月的时间内央行再次降息，在基本面上刺激了购房消费，购房者预期未来经济仍将放缓，宏观政策面趋于宽松，资金流动性增大对楼市有间接性的提振作用，另一方面，贷款利率的下调，从交易成本上确实减轻了贷款买房的负担，如商贷100万20年，基准利率下，等额本息还款的月供将减少300元，总利息节省7万多元。

　　其次，房价[FangJia]持续上涨[ShangZhang]也刺激着购房者的神经，买涨不买跌的心理又一次控制了购房者的行为取向，促使交易步伐加快。

　　第三，改善性客户的成交比例明显上升，由于此类客户以换房为主的升级置业，因此他们的经济实力要相对首次置业的刚需群体强，在这部分需求的带动下，一些中高端房产成交也会在成交结构上拉高全市的平均房价[FangJia]；

　　第四，同时也要看到中央政府的楼市调控基调仍将定位在抑制投机投资的炒房行为，对房价[FangJia]上涨[ShangZhang]的形势时刻密切关注，不排除出台进一步的控制措施，因此在这一前提下，楼市不会出现2008年-2009年大落后的“大起”现象，房价[FangJia]的涨幅仍将在可控范围内。

　　（证券市场周刊供稿）