8月合肥[HeFei]房价呈现“南涨北跌”的局面，南北区域[QuYu]楼盘[LouPan]在定价上呈现两种极端。[购房者豪放出手 合肥[HeFei]楼市惊现“一次性买多套房”>>>]

　　南部口碑盘越卖越火 价格[JiaGe]微涨

　　据365新房中心统计，8月合肥[HeFei]共有19家楼盘[LouPan]价格[JiaGe]出现变动，8家涨、11家跌。其中8家价格[JiaGe]上涨的楼盘[LouPan]均集中在南部区域[QuYu]，尤其是经开区上涨的楼盘[LouPan]达3家，最大涨幅大800元/。

　　据本站观察，在这上涨的8家楼盘[LouPan]中，多数都是屡次开盘、屡次热销的楼盘[LouPan]，并且这些楼盘[LouPan]在8月份的销量都非常可观，往往给购房者一种“不愁卖”的印象。

　　位于政务区的保利香槟国际屡次开盘、屡次热销，甚至经常出现购房者抢不到房源的情况。其前期在售房源均价在7500元/平米，7月25日开盘推出一号楼，均价8000元/平米。

　　8月16日，该楼盘[LouPan]加推3#楼王部分房源，房源再次被抢购一空，“有钱也不一定能买的到。”该楼盘[LouPan]销售人员感叹道。

　　在上个月还在采取“以价换量”策略的经开区各家楼盘[LouPan]，优惠折扣在逐步收紧，看房人却仍是熙熙攘攘，经开区多个在售项目，售楼部都是一片繁荣的景象。

　　位于经开区的大盘禹洲天境，项目一直以来以高性价比吸引眼球。8月4日，禹洲天境二期最后一栋高层26#开盘，和往期一样十分火爆，不到一小时所推出的小户型就已售罄。之前该项目主推的高层大户型实行一口价销售5300元/平米，而预计将于8月底面市的新品价格[JiaGe]上调了700元/。

　　与此同时，丰朔名仕豪庭、观澜华庭、融侨天骏这三个热销楼盘[LouPan]的价格[JiaGe]也都纷纷略微上调100-300元/。

　　经开区繁华大道某楼盘[LouPan]策划经理认为：“项目二期房源所剩不多，市场供不应求，涨价符合经济规律，另外，项目涨价后对周边项目的价格[JiaGe]优势依然还在。”

　　合肥[HeFei]同筑地产顾问有限公司执行董事朱杰分析道：“在调控没有丝毫松动的背景下，不是每家楼盘[LouPan]都敢轻易喊涨、又能真正做到的，涨价的根源是成交量的上涨、需求的旺盛。开发商开盘涨价是市场信心恢复的一个表现。”

　　北部楼盘[LouPan]集体促销 区域[QuYu]性价格[JiaGe]影响明显

　　出乎意料的是，南部的性价比较高的楼盘[LouPan]略微涨价的同时，北部区域[QuYu]的楼盘[LouPan]却与之形成强烈的反差，北部区域[QuYu]的开发商仿佛更加务实，他们似乎早早就预料到8月销量的回落，因此，依旧走量在先。

　　其中，单是庐阳区就有5家楼盘[LouPan]推出了不同程度的优惠措施。恒泰风格城市、恒泰城品、庐阳瑞园、庐阳柳林苑这4家楼盘[LouPan]都在做“365团立方”团购享优惠活动，这在一定程度上把项目的整体价格[JiaGe]拉低，导致价格[JiaGe]下跌。当然，这也是刚需出手的最好时机。

　　似乎北部的各家楼盘[LouPan]都本着“你优惠我也优惠！”的态度，对市场未来走势仍然心存隐忧，区域[QuYu]内各家楼盘[LouPan]的定价策略基本保持一致。

　　“一方面，为了提前抢占"金九银十"商机，同时也是为了消化库存、回笼资金。毕竟，目前的市场仍不容乐观。”北城某楼盘[LouPan]开发商透露。

　　据北部区域[QuYu]各家楼盘[LouPan]反应，8月以来，各家楼盘[LouPan]相对于与7月冷清了许多，售楼部每日的来访了和成交都不及前段时间那样火热。

　　8月份以来，北城某品牌楼盘[LouPan]提出限推指定楼盘[LouPan]85折、新站区某楼盘[LouPan]提出直降200元/平米、北城某楼盘[LouPan]买房直降8万元。从这些降价措施可以看出，北边的开发商正以“实质性降价”来吸引购房者。

　　“追涨”热销的仅是个盘 “降”才是主流

　　在刚刚过去的8月第三周，合肥[HeFei]楼市销量跌至1693套。因此，尽管8月有个别楼盘[LouPan]根据自身的销售业绩、略微上调了销售价格[JiaGe]，但涨价只是少数现象，不会形成一股潮流。

　　华昌置业营销总监谢磊向本站透露：“不少房企都会根据前阶段时间的销售情况来调整自己的营销策略，销售任务完成得比较差的接下来还会继续以价跑量。相比较而言，业绩好的项目库存压力减小之后可能就会着手追求利润，适当提价，这样就会给人一种开发商集中提价的错觉。”

　　合肥[HeFei]学院房地产研究所所长朱德开表示：“目前楼市的回暖主要依赖首次购房需求的释放，这种力量会随着时间衰减。接下来，房价缺乏明显上升动力，整体走势仍将以稳为主，三季度楼市成交量仍有再度陷入低谷的可能。所以楼市中，降价销售仍将是市场主流。”(三六五地产家居网 张月)