据新华社电 国家统计局18日发布的8月份70个大中城市[ChengShi]住宅销售价格变动情况显示，与上月相比，70个大中城市[ChengShi]中，价格下降的城市[ChengShi]有20个，持平的城市[ChengShi]有14个，上涨的城市[ChengShi]有36个。环比价格上涨的城市[ChengShi]中，涨幅均未超过0.6%。虽然房价[FangJia]环比上涨的城市[ChengShi]数量依旧过半，但与上月50个城市[ChengShi]房价[FangJia]环比上涨相比，8月全国房价[FangJia]的涨幅已经出现了回落，与此同时，房价[FangJia]指数环比涨幅也开始收窄。业内人士认为，从目前的房价[FangJia]数据以及市场机构的统计来看，传统销售旺季“金九银十”很难引发楼市的剧烈变化，楼市整体趋稳的态势明显。

　　中原地产研究部总监张大伟分析认为：8月份新建商品住宅环比上涨的有36个城市[ChengShi]，二手房上涨的有38个城市[ChengShi]，这是本轮楼市调控来第一次出现连续2个月过半城市[ChengShi]房价[FangJia]环比上涨的情况。虽然主要城市[ChengShi]调控政策依然严格，但楼市已经走出低谷。

　　8月份房价[FangJia]指数平均环比虽依然上涨，但涨幅相比7月份的有所放缓。

　　“最近几个月的房价[FangJia]环比上涨也使得房价[FangJia]再回高位，从而导致成交量放缓，进而制约了房价[FangJia]进一步上涨的速度。”张大伟说。

　　链家地产市场研究部分析师常清表示，虽然近几月需求活跃，但在限购不放开的情况下，购房需求仍以首套刚需和置换的改善性需求为主，房价[FangJia]上涨后其购买力相应被削弱。8月房价[FangJia]涨幅回落属于意料之中。“调控政策的再度趋紧也使购房者的积极性受到一定程度的影响。”张大伟表示，目前客户的购房意愿与6、7月份相比略有下降，市场观望情绪加重，买卖双方仍处于深度博弈中。

　　在业内人士看来，8月的房价[FangJia]环比综合指数明显出现了上升动力不足，与目前“金九银十”的“旺季不旺”的市场表现刚好吻合。

　　中原地产数据显示，9月1日至16日，全国主要54个城市[ChengShi]楼市住宅总签约为119581套，同比8月同期的135277套下调幅度为11.6%。多数业内人士表示，只要限购以及差别化信贷政策不发生改变，投机、投资性需求始终被抑制，市场就很难重新回到暴涨的老路上。