编者按：掐指算来，楼市[LouShi]调控大考已然2年多，中央多令严控与地方微调冲动不时碰撞。进入2012年中，憋蓄已久的刚需似乎爆发，成交量出乎很多人意料地陡然回升，是“真回暖”还是“假火爆”？对此，中新网房产频道推出“2012楼市[LouShi]半年报四访”一组深访报道，一访地产商、二访房产专家、三访房产市场中介机构、四访政府主管机构，多方呈现 “2012楼市[LouShi]半年报”真实脉络。

　　“2012楼市[LouShi]半年报四访”深访报道之四：稳增长[ZengChang]能否靠楼市[LouShi]？

　　中新网8月3日电(房产频道 孙建永)过去的半年多时间，房地产[FangDiChan]市场成交量逆势上涨，并且呈现逐月增加的趋势，房价也在下探触底后伴随成交量的上涨出现反弹。楼市[LouShi]的回暖是否因为“稳增长[ZengChang]”的带动？《人民日报》近期发文认为靠房地产[FangDiChan]救经济是饮鸩止渴。专家对中新网房产频道表示，“稳增长[ZengChang]”不能完全依靠房地产[FangDiChan]。

　　楼市[LouShi]全面回暖未到时 业内皆称“稳增长[ZengChang]”不能靠地产

　　据中新网房产频道了解，楼市[LouShi]自3、4月份以来的回暖趋势正不断蔓延，伴随成交量的回升是房价的反弹。中国指数研究院最新报告显示，7月全国100个城市住宅(新建)平均价格为8717元/平方米，环比6月上涨0.33%。国务院发展研究中心研究员、机械工业经济管理研究院总经济师徐东华对中新网房产频道表示：“不同城市成交量有增有减表现并不均衡，从数据来看只能说楼市[LouShi]表现出局部回暖。”《人民日报》近日撰文也做出判断说，“楼市[LouShi]"全面回暖"说缺乏依据”，“靠房地产[FangDiChan]救经济是饮鸩止渴”。

　　8月1日，住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹对媒体表示，业内出现“回暖”说，主要在于今年整个宏观经济增速下滑比较明显，国家在不到一个月时间里连续两次降息，释放了放松货币的信号。这带来了未来房地产[FangDiChan]政策要逆转的猜测，也促使一些正在观望的购房者开始出手。

　　不管是否全面回暖，如今的楼市[LouShi]已经真实的摆在眼前，量价齐涨成为普遍现象。那么，楼市[LouShi]的所谓“回暖”是否与“稳增长[ZengChang]”的带动有关呢？5月份国务院常务会议提出了“稳增长[ZengChang]”的多项措施，其中强调要稳定和严格实施房地产[FangDiChan]市场调控政策，同时加大保障性住房支持力度。7月31日召开的中共中央政治局会议重申，要把稳增长[ZengChang]放在更加重要的位置。

　　住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林日前对中新网房产频道表示：“改革开放30多年，我国经济一直保持较快速度发展，但要保持长期可持续发展，不转变经济发展方式不行、不转变结构不行、不注意节约资源、能源不行、不注意发挥效率效益也不行。”

　　因此，“房地产[FangDiChan]行业也将面临改革和调整问题，”王珏林说：“市场太热风险太大，房价涨幅太大多数家庭压力太大，要使我国的房地产[FangDiChan]市场健康稳定可持续发展，要从长远和大局考虑，不能以地养政，要通过规划、政策、服务等智慧吸引投资、企业，使城市发展壮大。”

　　徐东华同时认为：“房地产[FangDiChan]占国家经济比重大，同装备制造业加起来共占经济投资比重的60%以上。这两年房地产[FangDiChan]受宏观调控政策的影响，使房地产[FangDiChan]的投资增值和对国民经济拉动不足，但是经济的增长[ZengChang]不能完全依靠房地产[FangDiChan]。”

　　政策微调不断 专家称督查或纠正地方政府的政策松动

　　据中新网房产频道了解，虽然“稳增长[ZengChang]”不能完全依靠房地产[FangDiChan]，但是自“稳增长[ZengChang]”实施以来，各地房地产[FangDiChan]调控政策微调加速，并屡屡触及调控政策“红线”，试图通过房地产[FangDiChan]、土地财政来拉动经济增长[ZengChang]。为此，国务院专门派出8个督察组奔赴16省市，对房地产[FangDiChan]调控政策实施情况进行督察。

　　此次督察行动会产生怎样的结果，是否会有相关的政策跟进？徐东华表示“不好说”，他认为，“这是有针对性的行动，否则不会无缘无故地派出督察组。还是跟目前局部的政策性突破、价格的反弹有关。”

　　对于此次国务院多路督察行动，中国房地产[FangDiChan]研究会副会长顾云昌前日对媒体指出，这次督查是在温家宝总理对房地产[FangDiChan]调控“喊话”后开展的，就是要看中央政策的实施效果。他强调，目前经济“稳增长[ZengChang]”的许多举措客观上会有助于房价回升和楼市[LouShi]回暖，地方政府由于房地产[FangDiChan]投资下滑、土地出让收入减少导致财政困难，可能会有一些“小动作”。他预计，这次督查将及时纠正地方政府放松楼市[LouShi]调控的举动。