土地市场[TuDiShiChang]无疑成为“金九银十”实质上的主角。但日前北京紧急叫停十地块的出让[ChuRang]程序，却为火热的土地市场[TuDiShiChang]泼了一盆冷水。

　　此前，北京市以“调整出让[ChuRang]方案”为由暂停了两地块的出让[ChuRang]，大有“风雨欲来”之感。而现在看来，9月20日通州区某出让[ChuRang]地块高达121.9%的溢价率，或许正是土地出让[ChuRang]“急刹车”的直接诱因。

　　尽管此前房地产市场“量价齐涨”的局面昙花一现，但显然，各地土地市场[TuDiShiChang]的近期持续的高热不仅为购房者传递了一种紧张情绪，同时也引起了主管部门的警惕。9月23日，住房城乡建设部相关负责人再次就调控[DiaoKong]表态，称“将继续坚定贯彻执行调控[DiaoKong]政策”，“适时对执行调控[DiaoKong]政策不力、放松调控[DiaoKong]政策、造成房价过快上涨的地区问责。”

　　在此大背景下，北京土地市场[TuDiShiChang]的“急刹车”已不难理解。事实上，目前相对平稳的楼市已初步反映出本轮调控[DiaoKong]来之不易的阶段性成果，特别是在贷款利率连续下调的基础上，当前市场的购房主力已成为首次置业的自住性需求，在很多城市，这一比例甚至高达90%以上。不仅如此，在国务院、相关主管部门的连续表态和国务院督察组的专项检查后，7、8月个别城市出现的“回暖”也已逐渐回复平静。现在看来，惟有土地市场[TuDiShiChang]的高热成为近期的“不和谐因素”。

　　从目前市场的情况来看，虽然“房价尚不具备全面反弹的条件”，但官方表态仍显示，房地产市场平稳运行存在一些不利因素，巩固房地产市场调控[DiaoKong]成果的任务仍然很艰巨。这其中一部分压力就来自土地市场[TuDiShiChang]。地价与房价之间的必然关联已成共识，一个不容质疑的简单的逻辑即是：如再次出现“地王”或过多高溢价地块，未来“楼王”的出现恐将难以避免，调控[DiaoKong]压力亦将陡然增大，其成果可能不保。这也是主管部门“制冷”土地市场[TuDiShiChang]的重要原因。最近，有消息称国土部已经数次就北京某待出让[ChuRang]地块的基本情况进行了调查并上报国务院，由此主管部门对土地市场[TuDiShiChang]的敏感程度可见一斑。

　　在度过了冷寂的上半年后，各地推地开始发力，这背后难掩土地出让[ChuRang]收益锐减的事实。一方面，一线品牌房地产企业资金链初步得到缓解；另一方面，习惯于“抄底”的港资房企积极布局内地，多方面的原因也共同抬高了地方政府的推地热情。虽然北京市对叫停推地的解释为“贯彻落实国土资源部关于房地产调控[DiaoKong]的有关要求，稳定市场预期”，但事实上，暂缓推地也远不足以平复众房企难挡的拿地热情。

　　“地热”反映了土地市场[TuDiShiChang]的供求两需。客观地讲，对于供需平衡而言，土地供应量的适当提升其实并非坏事。从开发进度而言，这一轮供地的多少将直接影响今后几年的可售房屋供应量，而这也是决定房价的重要因素之一。

　　纵观全国土地市场[TuDiShiChang]，除优质地块外，近期也不乏大量底价、低溢价土地成交，只是当前需要特别注意的是，一些城市需要更好地控制推地节奏。同时，“叫停”土地出让[ChuRang]也并非目的，而暂停出让[ChuRang]的优质地块，必须进一步完善出让[ChuRang]规则，确保冷热有度，避免错误信号的释放。