【2002年】

　　钱江新城动工

　　3月，杭州[HangZhou]大剧院正式动工，钱江新城建设也随之进入实质性启动，这在标志着杭州[HangZhou]城市建设由西湖时代转向钱塘江时代的同时，杭州[HangZhou]楼市也出现了钱塘江热潮，从而带动钱塘江两岸的房地产开发进程。

　　也因此，这一年的风光楼盘[LouPan]，最终大多出现在钱塘江两岸：比如5月首开、半个多月内创造性实现两亿多元销售额的绿城·春江花月，比如杭州[HangZhou]首个准现房销售楼盘[LouPan]南都·江滨花园，再比如定下案名的豪宅楼盘[LouPan]滨江·金色海岸。而在随后7月底举行的钱江南岸四块土地招标中，中标最高价达到400万元/亩，“钱塘江时代”概念对于江南房产价格的推动显而易见。

　　拆迁条例出台

　　4月26日，《杭州[HangZhou]市城市房屋拆迁管理条例》审议通过，其中以货币安置为主代替实物安置，以及拆迁户可以选择房屋产权调换等政策变动，对楼市产生巨大影响，有力推动新建商品房[ShangPinFang]市场发展，但同时也让许多开发商感叹，因为拆迁补偿标准的提高，拆迁成本增加不少。

　　从某种意义上讲，2002年杭州[HangZhou]市中心房价上升快，与拆迁条例的出台有一定关联。这一年，杭州[HangZhou]二手房[ErShouFang]的价格出现快速上涨，事实上有受到“拆迁补偿最高可达每平方米6000元”的传闻影响。

　　炒号抢房现象

　　5月份的浙江省第九届房展会，又达到了杭州[HangZhou]房交会史上空前的火爆程度。在房交会现场，市民排队抢购(主要是订房号、付定金)几乎到了疯狂的程度，手头持有一套房子、有一二十万元闲置资金的短线炒楼客即炒号者大量涌现，不问房型和地段就急急下单，从而导致房价进一步冲高。

　　普通购房者开始大规模参与炒房成为这次房交会的最大特点，社会各界人士纷纷议论杭州[HangZhou]楼市存在“泡沫”现象。到10月底的杭州[HangZhou]市第三届人居展，主管部门重申开发商不能收定金、不能发号子，炒号被严格禁止。

　　精装修房大热

　　12月，杭州[HangZhou]第一个精装修房楼盘[LouPan]南都·银座公寓交付，精装修住宅成为2002年一大讨论热点。

　　商品房[ShangPinFang]进行精装修后销售，杭州[HangZhou]在全国做得很早。但几年来由于杭州[HangZhou]房地产销售一直火爆，导致商品房[ShangPinFang]精装修进程反而落后全国其他城市。2002年，北京、上海等城市相继宣布将逐步取消毛坯房，并有具体的政策举措，国家建设部也专门制定了商品房[ShangPinFang]精装修的导则，这说明商品房[ShangPinFang]精装修已成大势所趋，相对来说杭州[HangZhou]有点落后，银座公寓的交付因此而意义不凡。

　　【2003年】

　　地铁暂停和泡沫论

　　2003年1月，国务院高层拍板，冻结了包括杭州[HangZhou]在内的全国20个城市地铁建设立项，对地铁抱着极大热情的杭州[HangZhou]楼市也首当其冲迎来了当头一棒。 而中国地产的泡沫之争也在2003年达到了第一波高潮。在杭州[HangZhou]，有关房地产是否存在泡沫的争论也随着房价的上升而升温。由于新华社等国内多家媒体对浙江特别是杭州[HangZhou]楼市相继进行了一系列报道，并冠以“杭州[HangZhou]现象”，国家建设部和国土资源部专程派调查组到浙江省进行实地调研，得出结论认为浙江楼市“整体健康”。

　　楼盘[LouPan]广告视为合同内容

　　5月，最高人民法院公布《关于审理商品房[ShangPinFang]买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，对商品房[ShangPinFang]预售合同的效力、商品房[ShangPinFang]销售广告、拆迁补偿安置、房屋面积缩水、商品房[ShangPinFang]的交付使用及风险承担、商品房[ShangPinFang]质量、商品房[ShangPinFang]包销、商品房[ShangPinFang]担保贷款（按揭）等方面如何具体适用法律作出了更加明确具体的规定。尤其是对预售前所签的协议的效力、广告可视作合同内容等规定，解决了长期困扰房产买卖合同的两大法律问题。

　　121号文件严控信贷

　　2003年6月，中国人民银行发布了《关于进一步加强房地产信贷的通知》，对房地产开发贷款、个人住房贷款都做出了很多严格的规定，比如房地产开发企业申请银行贷款，其自有资金(指所有者权益)应不低于开发项目总投资的30%；对土地储备机构发放的贷款为抵押贷款，额度不得超过所购土地评估价值的70%，贷款期限最长不得超过2年等等。该通知一般称为“121号文件”，它的出台在房地产界引起极大反响，让许多房地产商都深刻体会到资金已是一个严重制约发展的瓶颈问题。

　　二手房[ErShouFang]的短暂井喷

　　9月，杭州[HangZhou]市政府根据国务院18号文件的精神，提出了八项措施，如增加经济适用房和商品房[ShangPinFang]开发用地供应、二手房[ErShouFang]交易拟收取20%个人所得税等，使得二手房[ErShouFang]市场出现一波三折、大量房源提前入市的局面。11月24日，杭州[HangZhou]市政府正式出台“房产新政”。当中，从9月中旬到11月中旬，杭州[HangZhou]二手房[ErShouFang]市场出现井喷，各大中介公司的挂牌纪录、成交[ChengJiao]纪录都创下历史之最。

　　【2004年】

　　20%个税从征收到暂停

　　出于抑制炒房的目的，杭州[HangZhou]市从2004年1月1日起开始对二手房[ErShouFang]出售收益征收20%的个人所得税。该政策实行后，上家迅速把20%个税转嫁给下家，在一定程度上仍然助推了房价。二手房[ErShouFang]市场在短期内表现出了房价的高涨和成交[ChengJiao]的萎缩。这随之影响了一手房市场，杭州[HangZhou]楼市陷入沉闷的境地。时至9月，20%个税政策终于在一片质疑声中隐身，由必须征收改为“主动申报”。

　　两次房交会的冰与火

　　个税政策暂停后，10月份举行的第五届人居展又被摩肩接踵的市民围得水泄不通，大家流露出“屏不牢”的情绪，房价开始了井喷性反弹。据统计，四天共有37.30万人参观了人居展，实际成交[ChengJiao]面积约20.20万平方米，实际成交[ChengJiao]金额约14.50亿元，这与上半年的房博会相比简直是天壤之别。由于当时正处于宏观调控的风口浪尖上，上半年的房博会开得十分冷清，和往届相比，不仅人气大大下降，参展人数下降20.5%；交易量少得可怜，成交[ChengJiao]面积只有7.88万平方米，下降75.3%，成交[ChengJiao]金额更是下降了66.7%。

　　透明售房系统开通

　　12月16日，杭州[HangZhou]透明售房系统开始试运行，试图在一定程度上遏制开发商通过销控手段来人为制造“房源荒”的情况。

　　在透明化信息系统中，大家可以看到新盘预告、最新网上楼盘[LouPan]信息和楼盘[LouPan]查询三大栏目。人们可以看到具体房子的销售状态，绿色的表示可售，橙色的表示已售，黄色表示已被预订，红色为限制房产，白色则未纳入网上销售。凡是未售房源，每套房的建筑面积、套内面积及分摊面积均有显示。至此，从理论上来说，购房者只要看好自己喜欢的房号，就可以到开发商售楼处预订或交钱签购房合同。

　　主城区遍地万元房

　　到2004年底，杭州[HangZhou]市主城区7000元/平方米的房子已十分难觅，万元楼盘[LouPan]比比皆是，与2003年底相比实际上涨幅度不会低于20%。据杭州[HangZhou]房地产信息网公布，截至2004年12月底，杭州[HangZhou]全市商品房[ShangPinFang]已销售15000多套，共计约205万平方米，成交[ChengJiao]均价8500多元/平方米；而2004年11月，杭州[HangZhou]二手房[ErShouFang]成交[ChengJiao]均价比去年同期上涨了28.43%，达到7864元/平方米。

　　从绿城·深蓝广场率先以超过15000元/平方米的价格现身，到绿城同期开盘的丁香公寓、春江花月三期同样超过万元，接着世贸丽晶城二期、绿洲花园三期、崇文公寓、文景苑、金都华府……短短一年内，杭州[HangZhou]主城区成为万元房集中地。