山东开展商品住房现房销售试点引发各界关注

　　自9月1日起，山东开展商品住房现房销售试点，这意味着在试点地区将取消商品房[ShangPinFang]预售[YuShou]制。一时间，关于预售[YuShou]制去与留的问题，再次成为社会各界关注的话题。今日，记者从太原市房管局了解到，商品房[ShangPinFang]预售[YuShou]制在全国范围内取消的条件尚不成熟，太原暂无取消的消息。

　　由于商品房[ShangPinFang]提前预售[YuShou]，时常会引发购房者和开发商之间的纠纷。太原市民王先生就遇到了这样的事。他说：“开发商交房时房屋面积比合同面积大出快3个平方米，需要补交两万多元。面积大不大，都是开发商说了算，现在即使找测绘公司重新测绘，开发商也不认可。如果买现房，肯定不会存在这些问题。”

　　近日，记者在省城各大楼盘走访时采访了数十名购房者，其中多数支持“取消商品房[ShangPinFang]预售[YuShou]制”。一位王先生表示：“如果购买期房，交房时双方往往会产生这样那样的纠纷，而这时购房者通常处于劣势。钱已经交了，又不愿意退房，只能吃亏。如果取消预售[YuShou]，一手交钱一手交货，有利于解决这类纠纷。”

　　不愿具名的业内人士李先生表示，在全世界范围内看，基本上所有的国家都没有禁止商品房[ShangPinFang]预售[YuShou]，在期房销售的过程中，购房者先行支付一部分房款，在一定程度上分担了开发商的资金压力和开发风险，但同时也获得了期房和现房的价格差作为回报。而从另一方面来讲，购房者直接购买现房，可以知晓购买住房的实际情况，同时如果房价下跌，现房销售可以降低购房者的市场风险，但代价是购买现房的价格要高于期房价格。并且在正常情况下，一个项目的施工周期是两到三年，对于生产周期长、价值较大的商品来说，进行预售[YuShou]或订购是较为正常的。

　　另一位业内人士杨先生认为，如果现在取消商品房[ShangPinFang]预售[YuShou]制，可能会导致商品房[ShangPinFang]的市场供应量减少。例如开发企业可能会碍于资金压力放弃开发项目，还有一些达到预售[YuShou]条件的项目不能上市销售，这都将造成市场上产品供应不足的局面，这很可能会抬高房价，短期内是不利于房地产行业稳定的。

　　对此，记者电话采访了太原市房管局相关负责人。这位负责人表示，太原目前暂无取消商品房[ShangPinFang]预售[YuShou]制的消息，短期内期房销售仍将是商品房[ShangPinFang]销售的主流模式。这位负责人表示，商品房[ShangPinFang]预售[YuShou]制度已运行多年，且有严密的预售[YuShou]资金监管系统。房地产开发企业申请商品房[ShangPinFang]预售[YuShou]许可前，必须在项目所在地商业银行设立商品房[ShangPinFang]预售[YuShou]款专用账户，保证预售[YuShou]款专款专用，用于工程建设。这一系列举措，都能保证开发企业将预售[YuShou]期房所得的资金用于开发相应的项目，杜绝了资金挪用和抽逃的可能。（记者 张磊）

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　　上月商品住宅[ZhuZhai]价格指数

　　太原涨幅位居全国百城第三位

　　高端项目营销加码，中小楼盘谨慎入市的格局，致使省城商品房[ShangPinFang]住宅[ZhuZhai]价格难现下降趋势。9月3日，中国指数研究院发布“2012年8月中国百城住宅[ZhuZhai]价格指数”，省城太原8月商品住宅[ZhuZhai]价格指数涨幅为1.70%，位居全国百城第三位。

　　新出炉的报告显示，2012年8月，全国百城新建住宅[ZhuZhai]平均价格为8738元/平方米，环比7月上涨了0.24%。这是自今年6月止跌后，全国百城住宅[ZhuZhai]价格指数连续3个月出现环比上涨。其中63个城市的住宅[ZhuZhai]样本均价出现环比上涨，37个城市住宅[ZhuZhai]样本均价出现环比下跌。

　　省城太原商品住宅[ZhuZhai]价格指数涨幅位居全国百城第三位，为1.70%，仅次于扬州和宜昌。而一线城市北京位列第20位，价格指数涨幅为0.81%；广州位列第52位，价格指数涨幅为0.37%；上海位列第65位，价格指数涨幅为0.19%。省城8月新建住宅[ZhuZhai]价格指数涨幅超过了国内一线城市和多个省会城市，新建住宅[ZhuZhai]样本均价为5925元/平方米，比去年8月的5825元/平方米上涨了100元/平方米。

　　业界人士分析称，省城商品住宅[ZhuZhai]价格指数涨幅再度名列前茅，与省城楼市结构供应不平衡有关。个别规模大、价格高的高端项目一入市，就会快速拔高全城住宅[ZhuZhai]均价，反之，住宅[ZhuZhai]均价就会出现大幅下降。而一线城市商品住宅[ZhuZhai]开发量和销售量庞大，个别盘的开盘对全城楼价的起伏不会造成影响，省城楼市仍处于初级发展期。

　　根据8月底、9月初的开盘信息，省城第四季度入市的项目仍以中高端项目为主。这意味着，省城住宅[ZhuZhai]价格走势会继续保持环比上升。而在各家开发商营销的作用下，省城商品房[ShangPinFang]成交面积会好于冷清的上半年。但是省城土地成交量、房地产投资额及单盘价格走势仍未现反弹，太原楼市全线回暖尚需时日。

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　　什么是商品房[ShangPinFang]预售[YuShou]制？

　　商品房[ShangPinFang]预售[YuShou]制，是指房地产开发企业将已开建或即将开建但尚未竣工的商品住宅[ZhuZhai]，与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来某一时期，拥有所购房屋的一种房产交易行为。

　　中国商品房[ShangPinFang]预售[YuShou]制年表

　　1956年，商品房[ShangPinFang]预售[YuShou]最早出现于香港，香港政府出台了《预售[YuShou]楼花同意书》制度，正式以法律形式对楼花预售[YuShou]进行规范管理。

　　1994年，我国出台《中华人民共和国城市房地产管理法》，商品房[ShangPinFang]预售[YuShou]制度诞生。这一制度出台的目的，是为了降低房地产企业的资金门槛，促进房地产开发和销售。

　　2001年及2004年，商品房[ShangPinFang]预售[YuShou]制度进行了两次修订。

　　2005年，中国人民银行发布《2004中国房地产金融报告》，取消商品房[ShangPinFang]预售[YuShou]制的呼声高涨。当时有一部分认为预售[YuShou]制是致使房价居高不下的重要原因，要求政府遏制部分开发商空手套白狼。

　　2009年，全国“两会”期间，民革中央向政协会议提交了集体提案内容，建议取消商品房[ShangPinFang]预售[YuShou]制，建立商品房[ShangPinFang]竣工入市销售制度，再一次引发了社会各界的关注。

　　2012年9月1日起，山东选择有条件的开发项目开展商品住房现房销售试点。现房是指消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收、可以正式入住的物业。这种现房销售已不再需要销售许可证，而要查看房产证。