根据北京住建委网站公布的网签数据统计显示，2012年9月份[YueFen]首周（1—7日）北京住宅[ZhuZhai]（新建商品住宅[ZhuZhai]和二手住宅[ZhuZhai]）网签总量为4690套，与8月份[YueFen]同期的网签量相比下跌了12%。其中，9月首周，新建商品住宅[ZhuZhai]网签量为2054套，与8月份[YueFen]同期相比下跌了13%；二手住宅[ZhuZhai]网签量为2636套，与8月份[YueFen]同期相比下跌了11%。

　　伟业我爱我家(博客,微博)集团副总裁胡景晖分析表示，楼市新增供应量的萎缩，以及有效购房需求的不足，使得“金九”成色大打折扣，9月份[YueFen]北京住宅[ZhuZhai]总体成交量或将继续有小幅回落。

　　据伟业我爱我家市场[ShiChang]研究院的数据统计，新房市场[ShiChang]，8月份[YueFen]新增供应量仅为6086套，环比7月份[YueFen]大幅萎缩46%，胡景晖表示，部分新房项目前期蓄客量不足，是导致开盘量萎缩的主要因素，一些楼盘蓄客量的不足恰恰反映了当下有效购房需求的不足。上半年购房需求的集中释放使得楼市消费的主力军首次置业的刚性购房需求严重透支，造成了目前有效购房需求的不足，从而无力支撑楼市成交量持续保持高位。

　　北京的二手住宅[ZhuZhai]市场[ShiChang]同样面临有效需求不足的尴尬。胡景晖指出，虽然，8月份[YueFen]北京二手住宅[ZhuZhai]市场[ShiChang]新增房源挂牌量比7月份[YueFen]上涨了16%，购房客户登记量比7月份[YueFen]上涨了5.2%，带看量也比7月份[YueFen]上涨了近一成，但是观望心态，使得购房人出手更加犹豫。胡景晖表示，伴随楼市成交量的回暖，二手房价格的小幅上涨，又再次触及到了首次置业的刚需购房人群能够接受的房价的红线，这部分购房人群大多资金实力相对有限，面对二手房业主报价的上涨，议价空间的缩小，只能再次陷入观望，或者转向房价和税费相对低廉的新房市场[ShiChang]，导致了二手住宅[ZhuZhai]成交量的回落。

　　9、10月份[YueFen]，新房市场[ShiChang]的供应量或将迎来高峰，面对有效购房需求不足的市场[ShiChang]局面，“以价换量”仍将是大部分开发商首选的销售策略；新房市场[ShiChang]供应量的增加，也将使得着急出售房产的二手房业主面临更大的出售压力，调低报价，增大议价空间也将成为这部分业主的必然选择，所以未来新房和二手房的价格都将基本保持平稳，不会出现明显上涨，个别区域的房价还将有可能出现小幅回落。