最近几个月，国家统计局逐月公布的全国房价指数表明，一些城市的房价已经出现了跌幅趋缓甚至略有上涨的势头。与此相关的是，近期部分商业银行的房地产[FangDiChan]开发贷开始呈现“定向宽松”的趋势，针对全国大型房企，特别是全国50强房企以及“五证齐全”的楼盘项目，银行开发贷支持力度普遍加大。

　　国家统计局数据显示，2012年1~8月，房地产[FangDiChan]开发企业本年到位资金59714亿元，同比增长9.1%，增速比1~7月提高2.9个百分点。其中，国内贷款9886亿元，增长11.2%。这是今年4月以来，国内贷款增速首次恢复到两位数。

　　对房地产[FangDiChan]市场收紧信贷口子，严格控制房地产[FangDiChan]开发贷款，是我国持续已有两年之久的房地产[FangDiChan]调控中的一项重要政策，为了配合这一政策，资本市场甚至停止了对房企IPO和并购的审批。这种“掐紧脖子”的效果正在日趋明显地显示出来，房地产[FangDiChan]开发商的资金普遍告紧，使他们无法再像以往那样囤积商品房源吹大楼市泡沫。日前公布的新版胡润中国富豪榜上，房地产[FangDiChan]开发商群体已经首次从“冠军”降格为“亚军”。为了能够在市场上生存下去，去库存化成为大多数开发商的重中之重，原来坚冰一块的房价也因此而松动。但是，当商业银行开始以“定向宽松”的名义重新向开发商发放开发贷的时候，原来日子难过的开发商无疑获得了喘息的机会，而房价的下行趋势也随之出现放缓甚至微幅反弹。

　　银行信贷对房地产[FangDiChan]市场的政策为什么会出现悄然改变？定向宽松政策的动力来自哪里？这显然与我国宏观经济在今年以来出现的增速下降的局面密切相关。为了实现“稳增长”的目标，各地政府大举推出投资项目，据称最近几个月全国各省汇总起来的总投资额已经远超20万亿元。但是，这些投资大单虽然很诱人，地方政府[DiFangZhengFu]却面临一个难以解决的问题，便是资金的缺口，因此这些投资大单中有很多项目其实还在政府办公室的抽屉里，没有成为现实。相比于各种投资的费心费力，重启房地产[FangDiChan]投资，对于地方政府[DiFangZhengFu]来说无疑是轻车熟路。

　　今年以来，地方政府[DiFangZhengFu]不断地试探放松房地产[FangDiChan]调控政策，虽然一些城市对限购政策的调整，大都在舆论的追击下流产，但地方政府[DiFangZhengFu]对于房地产[FangDiChan]市场这个“龙头产业”的希冀并未完全放弃，总在想方设法地从调控的重压之下寻找突围的缝隙。最近，全国土地市场持续升温，房企拿地积极性也明显增加，北京、上海等一线城市在地方政府[DiFangZhengFu]的主推下，掀起新一轮供地热潮，土地拍卖又出现了一个个的“小高潮”。而商业银行以定向宽松的名义加大房地产[FangDiChan]开发贷的力度，则是地方政府[DiFangZhengFu]与金融机构联手策划出的另一个救活房地产[FangDiChan]市场的动作。

　　当然，房地产[FangDiChan]开发贷的增加，仅有地方政府[DiFangZhengFu]“剃头挑子一头热”是不行的，它还需要商业银行有所作为。实体经济的低迷，使企业对信贷的要求并不像原来想象的那样迫切，银行面临的实际上是信贷萎缩所带来的贷款利息减少的压力，这对主要依赖存贷息差生存的我国商业银行来说是一个不小的问题。而在银行看来，房地产[FangDiChan]开发贷历来是优质的信贷，只是调控的展开使银行无法继续享用这块“蛋糕”。因此，对于向房地产[FangDiChan]开发商的信贷，商业银行与地方政府[DiFangZhengFu]其实有太多的共同语言，双方的共同追求使他们一拍即合。

　　显而易见，房地产[FangDiChan]开发贷定向宽松的动力来自地方政府[DiFangZhengFu]和商业银行的推动。在放松限购政策已经“此路不通”的情况下，地方政府[DiFangZhengFu]正在从别的角度对房地产[FangDiChan]调控政策的忍耐度进行试探。只要中央政府对此不作反应，那么，定向宽松终将演变为全面宽松，房地产[FangDiChan]市场重获生机就有了可能性。地方政府[DiFangZhengFu]通过市场的复活，又可以获得拉动多个行业的机会，正告紧张的地方财政也可以获得源源不断的新鲜血液。自然，与此一起来到的，便是房价的全面回升，两年来辛苦经营所获得的房地产[FangDiChan]调控成果将渐趋暗淡。

　　将房地产[FangDiChan]市场作为“龙头产业”，用它的活跃来拉动各行各业，虽然确实保证了前几年国内生产总值的快速上升，但是也给中国经济带来了诸多后患，并且让全社会的民生承受重压。目前我国经济运行出现的困难，在一定程度上正是以前过度倚重房地产[FangDiChan]市场所带来的后果。地方政府[DiFangZhengFu]要实现“稳增长”的目标，必须另辟蹊径，寻找新的经济支撑点，如果仍然迷恋于房地产[FangDiChan]市场这个“龙头产业”，那只能将这种苦果加倍放大，这是一种得不偿失的做法。