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8月上旬——《“好孩子”企业降价排行榜》--亲稳网络舆情监控室
2012-10-07
观察8月上旬[ShangXun]的降价[JiangJia]榜,我们可以发现在降价[JiangJia]的城市中,一线城市北京、上海、广州、深圳全线入榜,但其折扣[ZheKou]幅度排名靠后;在折扣[ZheKou]幅度方面,8月上旬[ShangXun]的折扣[ZheKou]力度相对7月来说,又有小幅的减弱,降价[JiangJia]手法以直接打折让利为主,年初的团购、特价房等营销手法的运用范围以明显缩小;从企业来看,龙头房企在8月上旬[ShangXun],采用观望策略,仅龙湖一家企业入榜;在产品线上,别墅项目[XiangMu]继续7月的强势,杭州翠谷幽兰项目[XiangMu]折扣[ZheKou]力度可观。
1、北上广深入榜,一线城市占比大幅上升
在8月上旬[ShangXun]的榜单中,我们发现一线城市的北京、上海、广州、深圳分别有一个项目[XiangMu]入榜,对比上期7月好孩子榜,一线城市占比由13%上升到40%,缺席7月榜单的广州有一降价[JiangJia]项目[XiangMu]新入8月上旬[ShangXun]榜单,本期榜单一线城市集体亮相。
值得关注的是虽然一线城市全线入榜,但是从折扣[ZheKou]幅度上看,一线城市的折扣[ZheKou]力度排在榜单的下游位置,其中折扣[ZheKou]力度最大的深圳东城御园项目[XiangMu],折扣[ZheKou]力度在8折,而折扣[ZheKou]幅度最小的上海中环名品公馆,其折扣[ZheKou]力度仅为85折。
一线城市的大量入榜,部分原因可以归结为7月份一线城市的成交面积环比6月出现下降,一些项目[XiangMu]通过降价[JiangJia]来促进成交,成为了一种时间短、见效快的手段。
2、折扣[ZheKou]幅度小幅减弱,降价[JiangJia]手法以直接打折让利为主
8月上旬[ShangXun]10个入榜项目[XiangMu]的平均折扣[ZheKou]为79折,相对于7月整体的77折,折扣[ZheKou]幅度有进一步弱化的趋势,相较年初的困难时光,目前的房企的降价[JiangJia]动力普遍不足,在当下选择缓一缓或继续观望成为了不少房企的选择。
从促销手段上看,8月上旬[ShangXun]房企普遍使用直接打折让利的手法,其中只有北京的昌平北京风景推出特价房活动,在售13、14号楼,房源户型为120-168平米三居,共80套左右,其中特价房的销售价格为15000元/平米,非特价房源均价18000元/平米。其它房企则集中选择全额付款让利、交订金抵扣等直接降价[JiangJia]策略,例如深业东城御园项目[XiangMu],目前在售1栋单位41平米的1居室,42-78平米的2居室,另售5栋单位85-89平米的3居室,均价7200元/平米;目前购房可享8折优惠,另外仅1栋当天交定金3万可再享98折优惠。
3、龙头房企数量明显减少,企业降价[JiangJia]动力减弱
8月上旬[ShangXun]龙头房企入榜的只有龙湖一家,其在重庆的龙湖花千树项目[XiangMu],推出套内约72~124平米的户型,套内均价7200元/平米,实际折扣[ZheKou]力度在79折;而其它龙头房企集体缺席,相对于7月恒大、世茂、中粮等知名房企的纷纷亮相,本次榜单中的龙头房企显得冷清很多。
8月上旬[ShangXun]龙头房企的减少,符合目前市场的基本面,根据CRIC数据监测,7月多数城市的涨跌幅在3%以内,价格稳定的背后,反应了市场占有度极高的龙头房企,不愿在当下的市场进一步降价[JiangJia]让利。同时随着龙头房企融资渠道的不断开拓,例如金地海外最近发行12亿三年期无抵押优先级债券,因此龙头房企通过降价[JiangJia]促销来回款融资的意愿进一步降低。
4、别墅项目[XiangMu]承接7月走势,8月上旬[ShangXun]一别墅项目[XiangMu]让利幅度可观
在8月上旬[ShangXun]的榜单中,杭州翠谷幽兰59折的折扣[ZheKou]幅度,傲视群雄;根据对以往榜单的对比,我们发现别墅项目[XiangMu]正越来越多的出现在榜单中,在6月榜单中,别墅类项目[XiangMu]有3个项目[XiangMu]入榜,而在7月的榜单中共有5个别墅类项目[XiangMu],此次翠谷幽兰的入榜,可以说是别墅项目[XiangMu]入榜的一种延续。
翠谷幽兰在“清盘季”活动中,推出238-270平方米一线山景顶层跃墅,清盘折扣[ZheKou]价实际59折起,每套总价直减100万-160万元,再送价值9万元地下车位一个。
其中小高层11跃12层,251平米户型折后总价199.3万;多层6跃7层,249平米户型折后总价200.4万,238户型折后总价189.8万。
2012年8月上旬[ShangXun]“好孩子”企业降价[JiangJia]排行榜TOP10
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