进入8月份，北京楼市[LouShi]疲态尽显，住宅成交量[ChengJiaoLiang]出现明显萎缩。

　　根据北京住建委网站公布的网签数据显示，8月中上旬（1—20日）北京全市住宅（新建商品住宅和二手住宅）网签总量为17456套，与7月同期的成交量[ChengJiaoLiang]相比下跌5.1%。其中，8月中上旬北京全市二手住宅网签总量为7984套，与7月中上旬同期的成交量[ChengJiaoLiang]相比大幅下跌了23.6%。

　　房价方面，根据伟业我爱我家(博客,微博)市场研究院的数据统计，8月中上旬北京二手住宅成交均价为21950元/平米，与7月份房价相比小幅上涨了0.2%，房价整体保持平稳。

北京二手房价量

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，购房[GouFang]需求量的逐渐萎缩，是导致8月份北京楼市[LouShi]成交量[ChengJiaoLiang]出现下滑的主要原因。

　　胡景晖表示，造成购房[GouFang]需求量萎缩的原因主要有两个方面：

　　一方面，近两三个月，支撑楼市[LouShi]成交量[ChengJiaoLiang]回暖的首次置业的刚性购房[GouFang]需求和积蓄已久的豪宅购房[GouFang]需求逐步释放殆尽，与此同时，限购从紧，使得改善性购房[GouFang]需求和投资投机需求在下半年也无法进场，新的购房[GouFang]需求再生缓慢，无法支撑楼市[LouShi]的持续回暖，下半年的楼市[LouShi]成交量[ChengJiaoLiang]将逐步萎缩。

　　另一方面，近来中央接连表态要严控房价反弹，并对全国16个省市的房地产市场调控政策的执行情况进行督查，如果房价反弹必定有新的调控政策出台的预期，使得购房[GouFang]人因担心下半年房价反弹而产生的恐慌性购房[GouFang]情绪逐渐平复，恐慌性购房[GouFang]需求的减少也造成了购房[GouFang]需求总量的逐渐萎缩。

　　胡景晖分析表示，面对4月份后全国多地楼市[LouShi]的量价齐升，为了巩固房地产市场调控成果，国务院对全国16个省市的房地产市场调控政策执行情况进行了督查，预计8月底9月初，一些针对高价地、日光盘、购房[GouFang]资格审查等针对性的楼市[LouShi]调控政策或将出台。与此同时，在限购的大背景下，新的购房[GouFang]需求再生缓慢，无法支撑楼市[LouShi]的持续回暖，所以未来楼市[LouShi]成交量[ChengJiaoLiang]将逐步萎缩。接下来随着具有针对性的楼市[LouShi]调控政策的出台，购房[GouFang]需求的萎缩，以及楼市[LouShi]供应量的增加，目前楼市[LouShi]的量价齐升已是强弩之末，“金九银十”全国多地的楼市[LouShi]成交量[ChengJiaoLiang]和房价都将趋向平稳。