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8月中上旬北京二手住宅网签量下跌逾二成--亲稳网络舆情监测室
2012-09-15
进入8月份,北京楼市[LouShi]疲态尽显,住宅成交量[ChengJiaoLiang]出现明显萎缩。
根据北京住建委网站公布的网签数据显示,8月中上旬(1—20日)北京全市住宅(新建商品住宅和二手住宅)网签总量为17456套,与7月同期的成交量[ChengJiaoLiang]相比下跌5.1%。其中,8月中上旬北京全市二手住宅网签总量为7984套,与7月中上旬同期的成交量[ChengJiaoLiang]相比大幅下跌了23.6%。
房价方面,根据伟业我爱我家(博客,微博)市场研究院的数据统计,8月中上旬北京二手住宅成交均价为21950元/平米,与7月份房价相比小幅上涨了0.2%,房价整体保持平稳。
北京二手房价量
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,购房[GouFang]需求量的逐渐萎缩,是导致8月份北京楼市[LouShi]成交量[ChengJiaoLiang]出现下滑的主要原因。
胡景晖表示,造成购房[GouFang]需求量萎缩的原因主要有两个方面:
一方面,近两三个月,支撑楼市[LouShi]成交量[ChengJiaoLiang]回暖的首次置业的刚性购房[GouFang]需求和积蓄已久的豪宅购房[GouFang]需求逐步释放殆尽,与此同时,限购从紧,使得改善性购房[GouFang]需求和投资投机需求在下半年也无法进场,新的购房[GouFang]需求再生缓慢,无法支撑楼市[LouShi]的持续回暖,下半年的楼市[LouShi]成交量[ChengJiaoLiang]将逐步萎缩。
另一方面,近来中央接连表态要严控房价反弹,并对全国16个省市的房地产市场调控政策的执行情况进行督查,如果房价反弹必定有新的调控政策出台的预期,使得购房[GouFang]人因担心下半年房价反弹而产生的恐慌性购房[GouFang]情绪逐渐平复,恐慌性购房[GouFang]需求的减少也造成了购房[GouFang]需求总量的逐渐萎缩。
胡景晖分析表示,面对4月份后全国多地楼市[LouShi]的量价齐升,为了巩固房地产市场调控成果,国务院对全国16个省市的房地产市场调控政策执行情况进行了督查,预计8月底9月初,一些针对高价地、日光盘、购房[GouFang]资格审查等针对性的楼市[LouShi]调控政策或将出台。与此同时,在限购的大背景下,新的购房[GouFang]需求再生缓慢,无法支撑楼市[LouShi]的持续回暖,所以未来楼市[LouShi]成交量[ChengJiaoLiang]将逐步萎缩。接下来随着具有针对性的楼市[LouShi]调控政策的出台,购房[GouFang]需求的萎缩,以及楼市[LouShi]供应量的增加,目前楼市[LouShi]的量价齐升已是强弩之末,“金九银十”全国多地的楼市[LouShi]成交量[ChengJiaoLiang]和房价都将趋向平稳。
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