【新民网·独家报道】9月申城首幅纯宅地嘉定区百安公路以西、庙泾河以北地块[DiKuai]今天（9月7日）上午进入现场竞拍。这块占地面积超10万平方米[PingFangMi]，容积率仅为1.0的宅地最终被路劲旗下上海隽城置业有限公司以底价5.84亿、楼板价4300元/平方米[PingFangMi]拍得。

　　据市规土局公布的地块[DiKuai]公告和出让须知显示，该地块[DiKuai]地处嘉定外冈，为纯住宅用地。地块[DiKuai]具有面积大、容积率低的特点。首先其占地面积达到13.6万平方米[PingFangMi]，是近年来土地市场上少有的大面积宅地。其次地块[DiKuai]容积率仅为1.0，且90平方米[PingFangMi]以下小户型占比要求只有10%，相当适合未来打造低密度的类别墅产品，地块[DiKuai]附加值潜力较高。

　　不过，这样一块大面积低容积率的优质宅地却并未引起房企热情。记录显示，该地块[DiKuai]的申请书领取人数为8人，其中只有2家参与了竞买。最终地块[DiKuai]被路劲地产以底价拍下。业内分析认为，起拍价本身并不低加上没有轨道交通支持，是地块[DiKuai]难获追捧的主要原因。

　　上海中原地产研究总监宋会雍就在接受新民网采访时表示，该地块[DiKuai]虽然初具规模但是地理位置较为偏远，周边也无轨道交通规划，交通设施匮乏。距离地块[DiKuai]不远的在售楼盘“富兴华庭”公寓成交均价10866元/平方米[PingFangMi]，当时取得的地价为4500元/平方米[PingFangMi]。他认为，从这个角度说此次路劲以4300元/平方米[PingFangMi]楼板价拍得开发风险较小。

　　不过，值得注意的是这并非路劲地产在该区域获得的首块宅地。记录显示，在2010年12月时路劲旗下的另一家子公司上海隽翔与上海外冈、国际汽车城新安亭联合以7.01亿元摘得百安公路以西、恒荣路以南居住用地，楼板价为5252元/平方米[PingFangMi]。宋会雍分析，路劲此次再度出手购地，也是对区域市场的进一步深拓，前期资源积累和市场认知可很好地辅助本地块[DiKuai]开发。而路劲地产相关负责人在拿下该地块[DiKuai]后也明确向媒体表示：“盯着这块地已有多时，之后还会继续拿该区域内其他地块[DiKuai]。”

　　对此，21世纪不动产上海区域分析师黄河滔也认为，嘉定区域作为此前楼市降价时期的重灾区，虽如今楼市逐步回暖，但该区域的产品去化及同质竞争压力仍较大，这是该区域地价难有上浮的主要原因。“路劲拿下该地块[DiKuai]主要是在区域内早有布局，在未来开发中能形成联动效应。”他指出，而对于其他开发商来说有了之前多个地王项目的亏本教训借鉴，对于土地市场尤其是嘉定这类“风险”区域无疑理性许多，拿地更为谨慎。（新民网记者 朱正炎）