本报讯 市住建委最新房地产成交[ChengJiao]数据显示，截至昨天北京年内二手房住宅成交[ChengJiao]突破10万套，达到了100257套，而这已是北京连续第四年二手房成交[ChengJiao]突破10万套。中原地产市场研究部统计数据显示，截至目前，年内北京二手房成交[ChengJiao]比2011年同期的94245套上涨了6.4%。

　　据了解，今年北京二手房市场从3月开始出现明显复苏，然而进入8、9月份[YueFen]后，成交[ChengJiao]量却是呈现下行趋势，传统的成交[ChengJiao]旺季成为泡影，整体市场观望情绪趋浓，金九银十成交[ChengJiao]将维持低位。

　　据链家地产市场研究部统计，9月份[YueFen]北京市二手住宅成交[ChengJiao]均价为23415元/平方米，环比上月基本持平，同比降幅约为2%，同比降幅不断缩小。从今年3月份[YueFen]以来价格整体呈现出上涨的趋势，进入9月份[YueFen]后价格首次止涨，均价基本稳定在23400元/平方米。链家地产市场分析人士表示，9月份[YueFen]价格已经处于高位，同比降幅仅为2%。市场中有效需求增量减少，消费者对于价格承受预期有限，导致9月份[YueFen]价格上涨动力不足，维持稳定。

　　链家地产市场研究部统计，9月份[YueFen]全月成交[ChengJiao]量将在12300套左右，环比8月下降13.9%，连续两月环比下降，同比去年上涨40.6%，同比涨幅为今年5月份[YueFen]以来最低。分析认为，9月延续8月成交[ChengJiao]下降趋势。与今年最高的7月份[YueFen]相比，月度成交[ChengJiao]量减少约4800套。成交[ChengJiao]减少的原因主要是消费者观望情绪趋浓，成交[ChengJiao]周期拉长。

　　数据显示，北京9月份[YueFen]120以上二手房成交[ChengJiao]占比缓慢上涨，达到了18%，与7月份[YueFen]相比增加了3个百分点。市场中成交[ChengJiao]主力仍然是50-70房屋，占比为29%。这类房屋成交[ChengJiao]均价大约为2.6万元左右，小户型多集中于城六区，其中也包含部分学区房，因此整体价格偏高。有分析指出，月成交[ChengJiao]量维持在1万-1.4万套左右，成交[ChengJiao]均价不具备上涨空间，从当前的走势来看，年内二手房市场量价变动空间比较有限。