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金九银十就要来了量升价稳或为未来市场主调--亲稳舆论引导监测室
2012-10-12

  文/商报记者 黄丽萍 数据支持/中国指数研究院杭州分院

  上周(8.20-8.26),杭州楼市商品房成交[ChengJiao]量继续下滑,共成交[ChengJiao]1443套,成交[ChengJiao]面积[MianJi]为15.43万平方米,环比分别下降15.86%和8.64%。其中,商品住宅仅成交[ChengJiao]1212套,环比降幅8.8%。而从商品房供应市场来看,上周杭州楼市迎来了8月份最大的上市潮,共计16个楼盘推出2744套,环比涨幅均超过一倍。

  目前而言,楼市依然存在观望情绪,在一定程度上影响了市场成交[ChengJiao]量。但是,这种情况或许只是暂时的,随着“金九银十”的到来,量升价稳或成为未来市场的主基调,大幅度增长可能性较低。

  区域:主城区成交[ChengJiao]不足千套

  个盘:小面积[MianJi]低总价是畅销王道

  从各区成交[ChengJiao]走势来看,除主城区之外,萧山区和余杭区成交[ChengJiao]量均出现上涨。萧山区成交[ChengJiao]套数和成交[ChengJiao]面积[MianJi]环比涨幅分别为3.86%和12.92%;余杭区上周成交[ChengJiao]变动幅度也较小,共成交[ChengJiao]480套房源,环比微幅下降2.04%,成交[ChengJiao]面积[MianJi]则小幅上涨至5.31万平方米。上周主城区商品房成交[ChengJiao]热度继续冷却,成交[ChengJiao]量不足千套,仅为748套,成交[ChengJiao]面积[MianJi]为7.63万平方米,环比降幅为26.52%和19.95%。主城八区中,各区成交[ChengJiao]量全线下挫。其中,成交[ChengJiao]居首的区域为江干区,共成交[ChengJiao]203套,成交[ChengJiao]面积[MianJi]为2.56万平方米,环比分别下降35.76%和16.42%,康恒·悦麒美寓和广宇·东承府依旧是成交[ChengJiao]重点项目;紧接着,拱墅区成交[ChengJiao]量为202套,成交[ChengJiao]面积[MianJi]为1.48万平方米,环比降幅均在2成以上;除江干和拱墅区之外,其余各大区域成交[ChengJiao]量均在200套以下。

  上周商品住宅仅成交[ChengJiao]1212套,其中,主城区共成交[ChengJiao]商品住宅560套,环比下降19.54%;余杭区商品住宅成交[ChengJiao]量为467套,萧山区住宅成交[ChengJiao]185套。

  个盘:小面积[MianJi]低总价是畅销王道

  上周全市有成交[ChengJiao]记录的楼盘有225个,其中周成交[ChengJiao]量在10套及以上的楼盘共计44个,比前一周减少3个;TOP10项目市场占有率持续下滑,上周下降至28%。成交[ChengJiao]位居前三的项目依次为中天·西城纪、万科·西溪蝶园和大华·海派风范。

  中天·西城纪以87套的销售成绩独占鳌头,成交[ChengJiao]的房源主要位于2号楼和3号楼,两幢楼共计房源775套,预计分三次推出。项目已经在7月29日推出了273套房源,当日共认购248套,去化率达91%;8月19日,加推了100多套精装修LOFT新房源,再次热销九成以上。市中心LOFT小户型低总价、不限购不限贷,是项目热销的最大优势。尤其是“禁酒令”后,LOFT双层空间及小面积[MianJi]独立产权、拥有独立卫生间的酒店式公寓停止审批,益发凸显出楼盘的稀缺性。

  万科·西溪蝶园于8月12日降价加推二期,12号楼紫霞轩精装小户型现房,共100多套房源。开盘当天新推房源全部售罄。购房群体以年轻小夫妻为主,主要看中的是品牌开发商、低总价、精装现房、学区房等特性,上周项目共上传59套的销售成绩,位居第二。位居第三位的是大华·海派风范,上周共成交[ChengJiao]45套,成交[ChengJiao]面积[MianJi]0.46万平方米。

  上周成交[ChengJiao]排名前十楼盘

  排名 楼盘名称 所在城区销量(套) 面积[MianJi] 报价

  (平方米) (元/平方米)

  1中天·西城纪拱墅 873444.118500

  2万科·西溪蝶园西湖 594298.6822500

  3大华·海派风范余杭 454617.9210000

  4康恒·悦麒美寓江干 413799.0716000

  5瑞城花园余杭 403453.098900

  6广宇·东承府江干 312566.1411800

  7南北·乐章余杭 262189.476580

  8龙湖·香醍溪岸余杭 252710.956350

  9财和·湘域湾萧山 252225.5114000

  10方正·荷塘月色拱墅 242357.1314700



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