编者按

　　住宅投资受阻，关注商业[ShangYe]地产，寻求投资机会的投资客越来越多。“合肥[HeFei]商业[ShangYe]地产迎来发展黄金期”，在众多房产业内的预判下，挤身商业[ShangYe]地产的开发商和投资客不断增加。在城市化建设进程中，“大合肥[HeFei]”需要充足的商业[ShangYe]配套。

　　“乱花渐欲迷人眼”，合肥[HeFei]商业[ShangYe]发展至今，业态丰富、种类齐全，合肥[HeFei]市场能接受的商业[ShangYe]模式有哪些，发展过程中存在怎样的问题？

　　合肥[HeFei]热线?365地产家居网 讯

　　三孝口、四牌楼、明珠广场，众多耳熟能详的商圈已经不能满足“大合肥[HeFei]”发展下市民生活所需，商业[ShangYe]综合体开业项目增多，商业[ShangYe]模式也在不断成熟。 [“总价18万起” 合肥[HeFei]购房畅享绿色通道>>>]

　　“卫星城”内的商业[ShangYe]先驱

　　“世纪金源，在合肥[HeFei]商业[ShangYe]综合体发展中扮演着"引领"的角色。”说到合肥[HeFei]商业[ShangYe]发展，港汇置业项目办公室主任韦笑认为，世纪金源进驻滨湖区，开业后的世纪金源购物中心改变了一个区域人民的消费习惯，也在合肥[HeFei]商业[ShangYe]地产发展中起到一个里程碑的作用。 [合肥[HeFei]龙岗5000+均价房源热卖 刚需客户挤爆开盘现场>>>]

　　被称为“卫星城”的滨湖区在世纪金源集团进驻“造城”后，反响不断。居民来了、医院来了、学校了、商户来了，一个小的“城市”在此发展。 [伟星置业即将开发20亩玲珑地块 老城区添“新装”]

　　“世纪金源购物中心是2010年开业的，在此之前买东西都是一些小摊。”作为回迁户的张先生对于世纪金源购物中心的评价是“方便”。“最需要的超市、衣服卖场、饭店，购物中心内都有，买家具、电器也有地方可以去。”

　　永辉超市(601933,股吧)、万尚百货、车巢汽车城、家装商场居然之家、华谊电影院、国美电器等业态作为世纪金源购物中心最主要的业态，让滨湖区30万常住人口有了购物之所，配套的银行、花店，、理发店等必需商业[ShangYe]，实现全覆盖式生活体验。

　　世纪金源购物中心商业[ShangYe]部分属于城中城，能够形成一个完整的生活体系，吃穿住行玩乐都可以全部完成，还包括商务办公会议展览。韦笑坦言，虽然现在卖场消费者不是时时刻刻都很多，但商业[ShangYe]模式是成熟的，随着后期发展覆盖人口增加，现存的商业[ShangYe]业态也基本能满足。

　　“万达[WanDa]模式”挤身合肥[HeFei]商业[ShangYe]

　　“万达[WanDa]开业了，势必会影响到合肥[HeFei]老牌商业[ShangYe]中心四牌楼的位置。”

　　2010年圣诞节前夕，合肥[HeFei]市包河万达[WanDa]广场盛大开业，当日客流量超过30万，家家餐饮店满座排队，电影院2/3场次无空位，停车场也一度爆满……人气旋风引爆了整个庐州城。

　　在包河区的万达[WanDa]广场开业后，曾有业内人士坦言，四牌楼有的业态，万达[WanDa]广场都有，且不存在停车难的问题，万达[WanDa]广场的开业将对撼动老牌商业[ShangYe]中心地位。

　　“上班地点距离万达[WanDa]很近，自己会经常过来，要是有朋友来，也会选择带他们到万达[WanDa]。”小张，2007年到合肥[HeFei]上大学，一有空就去步行街购物，成为同学眼中的“购物达人”。包河万达[WanDa]开业后小张逐渐选择至万达[WanDa]购物，“万达[WanDa]什么档次的产品都有，什么类型的需求都能满足，跟朋友逛一天都可以不重复。”

　　合肥[HeFei]市同筑房地产顾问有限公司执行董事朱杰坦言，在综合体项目中，商业[ShangYe]与其他业态相辅相成，也起到举足轻重的作用。

　　据介绍，万达[WanDa]的成功源于成熟的商业[ShangYe]模式，威斯汀酒店、万千百货、万达[WanDa]国际影院、大歌星KTV、大玩家超乐场、沃尔玛，已经成为万达[WanDa]广场的固有业态，吃喝玩乐一应俱全。“万达[WanDa]集团将成熟的商业[ShangYe]模式复制到合肥[HeFei]，能很快被市场接受，自有商业[ShangYe]品牌齐力吸客。”

　　时至今日，四牌楼的人气依然很旺，但不可否认，万达[WanDa]广场已经培育了不少忠实购物客群，并不断的发展壮大，成为目前合肥[HeFei]楼市商业[ShangYe]综合体发展中，较为成熟的商业[ShangYe]模式。

　　2012年7月20日，天鹅湖万达[WanDa]广场项目详情业主社区相册样板户型地图项目详情业主社区地图盛大开业，三天狂欢人流不断……

　　多次“回炉重造”，前途未卜

　　与万达[WanDa]广场开业一鸣惊人相比，合肥[HeFei]多家综合体商业[ShangYe]依然前途未卜。

　　“商业[ShangYe]之前已经开盘了，现在怎么又说要开盘。”包河区H盘打造的商业[ShangYe]综合体遭遇瓶颈，2011年年底五层现铺整层推盘销售无人问津，2012年上半年只得“根据公司规划”回炉重造，重新分割出售，但开盘人气依然冷清，销售半年依然成绩不佳，鲜有投资客关注。

　　据悉，该项目属政府招商引资项目，规划二期、三期均有5层商业[ShangYe]，一期商业[ShangYe]已经有大型商超开业，25万方的商业[ShangYe]配套意图为改变该区域的商业[ShangYe]空白。

　　与该项目“冷遇”相同的还有蜀山区黄潜望板块X楼盘。X楼盘商铺已经全部销售结束，规划中的“主题购物商业[ShangYe]街区”开业的店家不多，偶有开门的几家店面门口罗雀，厨师与收银人员坐在店内聊天。

　　“高档业态和中低档业态混在一起，买东西都找不到自己想要的。”有购物者表示，X楼盘在街区设计和业态分布都不是很人性化。

　　据悉，X楼盘设计依然停留在80-90年代的百货大楼的模式上，中庭很窄，两边没有设计出入口。此外，项目开业以来主要以促销的方式经营，几乎没有跟随市场的变化进行业态调整。

　　“商业[ShangYe]规划不明确，中途变更，是两项目商业[ShangYe]无人气的主要原因。”一位在合肥[HeFei]房地产行业研究10年的媒体人表示，合肥[HeFei]“死了”的商业[ShangYe]不少，规划设计不人性；招商不成功；运营不善。

　　该媒体人表示，商业[ShangYe]地产要成熟，要分清“长做”还是“短做”，没有统一的规划很难因地制宜容易失败，没有专业的公司管理，运营经验不足，也很容易失败。“去年已经出现几例商业[ShangYe]地产开发商潜逃，处于尴尬境地的商业[ShangYe]项目需要通过改造，谋求出路。”（365地产家居网 翁金月）