365地产家居网 昆山[KunShan]讯

　　“金九银十”是楼市传统销售旺季，无论是房企还是购房者都对楼市“金九银十”寄予厚望。“金九”已经淡然度过，昆山[KunShan]楼市单月成交3369套，环比下跌4.07%，和2011年同期相比上涨25.85%。“金九”的销售业绩在今年看来只能算一般，幸好9月下旬成交量出现了反弹，不然会更加惨淡。趁着中秋国庆双节和今年的”十一“房展会，开发商再次厚积薄发展开营销大战，让我们来看看开发商精心铸造的“银十”成色到底如何？

　　促销手段多花样 长假成交量不如意

　　在中秋国庆期间，昆山[KunShan]金秋房展会也同时上演了，参展楼盘[LouPan]的优惠活动花样繁多，包括直接降价、办卡优惠、全款折扣、现金抵扣、现场抽奖、购房数重豪礼、推特价房等，如城南印象项目[XiangMu]详情业主[YeZhu]社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图限量特价房总价直减20万元、巴比伦国际广场项目[XiangMu]详情业主[YeZhu]社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图限时优惠6.8折等；未参加房展会的楼盘[LouPan]也在大多在案场推出了各种购房优惠，如苏尚帝景项目[XiangMu]详情业主[YeZhu]社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图推出两套特价房6350元/、珑庭购房送奥迪汽车等。看以看出，在双节期间，开发商的促销力度还是蛮大的。但是这些促销活动并没有引起楼盘[LouPan]的大卖，长假期间，昆山[KunShan]楼市多数楼盘[LouPan]的成交量还是不尽如人意。长假期间，昆山[KunShan]仅有张浦的舜江碧水豪园（舜江首府）项目[XiangMu]详情业主[YeZhu]社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图在10月6日开盘，但人气明显不足。

　　转眼间，“银十”上旬已经过去了，那么昆山[KunShan]的楼盘[LouPan]销售业绩如何呢？据365新房中心统计，10月1日至10月10日期间，昆山[KunShan]楼市新房共成交747套，与“金九”上旬相比，成交量减少了432套，其中国庆期间（10月1日至10月7日）成交量仅有362套。国庆期间昆山[KunShan]多数人选择了出游或者回家，也直接导致了国庆期间的购买力大幅下降，最终导致“银十”上旬成交量整体偏低。

　　城东122套夺区域销冠 前三甲楼盘[LouPan]旗鼓相当

　　“银十”上旬销售最好的区域为城东，区域内楼盘[LouPan]总成交122套，城东也是参展昆山[KunShan]“十一”房展会较多的一个区域之一，区域内的原鼎国际项目[XiangMu]详情业主[YeZhu]社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图、中大简界项目[XiangMu]详情业主[YeZhu]社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图和世茂新界项目[XiangMu]详情业主[YeZhu]社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]地图等楼盘[LouPan]还是斩获不小的，分别认筹10套房源。未参展房展会的绿地21新城项目[XiangMu]详情业主[YeZhu]社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图也表现不错，10天内成交了41套房源。花桥区域位居第二名，但成交量仅比城东少两套而已，区域内成交量一直都不错的的鑫苑国际城市花园依然发挥正常，“银十”上旬斩获了30套的成交量。夺得探花的为城北，区域内楼盘[LouPan]总成交量113套。总体看来，前三甲区域的业绩是旗鼓相当的。

　　获悉了绿地21新城项目[XiangMu]详情业主[YeZhu]社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图、鑫苑国际城市花园等楼盘[LouPan]在“银十”上旬销售业绩不错，不过销冠却为城南的刚需楼盘[LouPan]香溢紫郡项目[XiangMu]详情业主[YeZhu]社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图，上旬总成交42套新房，其中据案场透露，长假期间该楼盘[LouPan]即成交了30套，这可能也是长假期间斩获不小的楼盘[LouPan]之一。紧随其次的为绿地21新城和鑫苑国际城市花园，不过城北的中航九方城项目[XiangMu]详情业主[YeZhu]社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图和港龙喜临门(603008,股吧)昆山[KunShan]义乌国际小商品城(600415,股吧)项目[XiangMu]详情业主[YeZhu]社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图也表现不错，分别成交27套新房。

　　在日成交上面，长假期间的日均成交量不足52套，长假后成交量有所上升，10月8日至10月10日期间分别成交112套、138套和135套，有回暖的趋势。

　　市场好房备货不足 “银十”能否成真？

　　业内人士分析认为，整个“银十”上旬市场的表现的确很一般，市场温度比较低。主要有以下两方面的原因。一就是从春节后到年中，市场的放量比较明显，大部分好的房源都已在7、8月份被消化掉，重新储备需要一段时间，而9月份显然来不及为“银十”的市场做准备，而且在新货和价格方面，都没有很大的突破，对于成交的支撑不够。还有就是长假很多人借这个机会出去旅行，所以人气方面也不是很够。

　　“金九银十”虽是楼市传统的销售旺季，今年昆山[KunShan]楼市的“金九”含金量就已经略有不够，“银十”开局也是爆冷，并没有给我们带来惊喜。房价涨跌不定，昆山[KunShan]楼市虽然有回暖的趋势，但不少购房者进入了观望状态。接下来的20天，“银十”会不会和“金九”一样在中下旬上演十月的逆袭，并有所突破呢？一切都将在10月底揭晓。

　　附：

　　“银十”上旬热销楼盘[LouPan]TOP5

　　NO·1

　　香溢紫郡项目[XiangMu]详情业主[YeZhu]社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图均价6600元/

　　目前预约2千抵2万

　　楼盘[LouPan]最新动态：香溢紫郡10月21日将开始年度收官加推，约80-90精品公馆，恭候全城。另目前在售1#楼、3#楼高楼层房源，面积约83、87两房、892+1房，价格6600-6900元/，1#楼均价6600元/，3#楼均价6800元/，首付10万起。目前6#、7#、8#、9#楼小高层还剩部分高楼层房源，均价6600元/，预计2013年年底交房。

　　项目[XiangMu]概况：香溢紫郡位于高新区长江南路东侧、青淞路南侧、项目[XiangMu]总用地面积73830.8，地上总建筑面积为147661.6。共规划高层18栋和一个18班幼儿园，其中幼儿园用地面积9000。

　　昆山[KunShan]的城南枢纽，香溢紫郡，40万方的花园城邦正在兴起，以其绝佳的地段成为了人们关注的焦点。新古典的建筑风格典雅高贵，更是成为了城市的居住理想。首批7栋18层高层凌空美宅面朝阳光，俯瞰丰富多姿的景观。整个社区[SheQu]规划有约8万平方米配套及3000平方米的2层菜场，无忧购物，畅享生活便利。KTV，风情商业街几步之遥，休闲娱乐，让精彩游刃有余。

　　香溢紫郡（住宅）[城南]价格：6600元/开发商：昆山[KunShan]新城创宏房地产有限公司地址：玉山镇长江南路与青淞路交汇处咨询电话：400-8181-365 转 8223历史价格|销售动态|热卖户型[HuXing]|楼盘[LouPan]相册[XiangCe]|业主[YeZhu]社区[SheQu]

　　NO·2

　　绿地21新城6500元/起

　　目前购702房享1万抵10万，购853房送15，总价60-65万左右

　　楼盘[LouPan]最新动态：绿地21新城预计11月初将加推21#楼，现在可预定。另售高层公寓和别墅。高层公寓约200多套可售房源，58-163，均价6500-7000元/，得房率78%，70年产权，58和70户型[HuXing]同时有精装修出售，总价45万起。法式创新别墅目前剩余10多套，建筑面积120、150和200，180万/套起。

　　项目[XiangMu]概况：绿地21新城项目[XiangMu]由上海绿地集团（昆山[KunShan]）东城置业有限公司开发，物业地址在昆山[KunShan]震川路与洞庭湖路路口，总建筑面积约178万平米（含地下），占地面积约56.4公顷，容积率为2.5，绿化率为40%。

　　绿地21新城，以“新都市主义开放式街区”理念为规划蓝本，宜人的开放道路、合理的组团规模、清晰的交通组织，旨在全面创造城市、生态、建筑、人群和谐共生的混合社区[SheQu]。绿地21新城，汇聚高层、别墅、办公、商业、公园于一体的多元化业态，超前的组团式规划，创新的开放式街区街区相连，兼具生态、艺术、人文的178万方国际生活和谐住区。以情景营造的创新设计理念，滨河城市绿轴、次街社区[SheQu]绿环、中央绿地景观构筑起层层递进的立体视野，打造处处有景的人性化生活社区[SheQu]，实现城市、社区[SheQu]和邻里的自然共生。在回归邻里和谐交往之外，采用创新的四级邻里物管，层层保证城邦的社区[SheQu]安全感和私密性，全天候、全方位提升社区[SheQu]管理的效率与品质，步步深入为您的生活保驾护航，从离家到回家，一年365日，每日24小时无需格外牵挂。

　　绿地21新城（住宅）[城东]价格：6500元/(起)开发商：绿地集团地址：玉山镇震川路与洞庭湖路交汇处咨询电话：400-8181-365 转 8791历史价格|销售动态|热卖户型[HuXing]|楼盘[LouPan]相册[XiangCe]|业主[YeZhu]社区[SheQu]

　　NO·3

　　鑫苑国际城市花园均价7300元/起

　　案场揭晓

　　楼盘[LouPan]最新动态：鑫苑国际城市花园目前在售少量19#、20#、21#楼高层，19#楼88二房，20#、21#楼140三房，二房均价8500元/，三房均价7500元/。

　　项目[XiangMu]概况：鑫苑国际城市花园社区[SheQu]东临安亭，南与青浦隔江相望，5分钟车程可到达上海地铁11号线安亭站，延伸段花桥站即将动工。40分钟可以到达中山公园，50分钟可以到达上海所有CBD区域，交通便捷。

　　鑫苑国际城市花园社区[SheQu]生态景观资源丰富，南邻吴淞江，距离江边最近处仅50米，80%房源可以观江景，生态怡然。社区[SheQu]内部景观打造别具匠心，40%超高绿化率，5大主题组团花园。

　　鑫苑国际城市花园（住宅）[花桥]价格：7300元/开发商：昆山[KunShan]鑫苑置业有限公司地址： 昆山[KunShan]花桥国际商务城绿地大道189号（A30与绿地大道交界）咨询电话：400-8181-365 转 6560历史价格|销售动态|热卖户型[HuXing]|楼盘[LouPan]相册[XiangCe]|业主[YeZhu]社区[SheQu]

　　NO·4

　　中航九方城项目[XiangMu]详情业主[YeZhu]社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图均价8000元/

　　购房一次性付款97折，按时签约98折，中航会会员还可享受9.95折

　　楼盘[LouPan]最新动态：中航九方城，目前在售13#楼，87两房、126三房，均价8000元/。另售19#、21#大平层，面积为230和180，均价10000元/，230精品空中平墅样板房和180清水样板房已公开。另售12#、20#、26#、27#、28#楼面积为89-138，其中12#折后均价7600元/；20#、26#、27#、28#均价8000-8500元/。26#、27#、28#楼2013年6月之前交房，12#、20#楼2014年3月之前交房。

　　项目[XiangMu]概况：中航九方城位于萧林路以北，柏庐路、北门路之间，是一个110万方的综合体项目[XiangMu]。项目[XiangMu]融高档住宅、商场、SHOPPING MAL、BLOCK街区、5A甲级办公、五星级酒店、酒店式公寓、大型超市等多种业态于一体。项目[XiangMu]由世界知名建筑景观公司RTKL、SWA倾心打造，携手格兰云天酒店等自有品牌，建成以后将成为昆山[KunShan]一座极具现代与时尚气息的新地标。项目[XiangMu]沿萧林路长达1英里的临街面，将形成繁华的商业带，成为未来萧林黄金商业大道的主力承载点。

　　中航九方城（住宅）[城北]价格：8000元/开发商：中航地产地址：萧林路与紫竹路交汇处咨询电话：400-8181-365 转 8271历史价格|销售动态|热卖户型[HuXing]|楼盘[LouPan]相册[XiangCe]|业主[YeZhu]社区[SheQu]

　　NO·5

　　港龙喜临门昆山[KunShan]义乌国际小商品城项目[XiangMu]详情业主[YeZhu]社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图均价14600元/

　　港龙喜临门昆山[KunShan]义乌国际小商品城（商业）[城北]价格：14600元/开发商：昆山[KunShan]港龙置业有限公司地址：昆山[KunShan]市339省道与青阳路交界处（港龙建材市场西侧）咨询电话：400-8181-365 转 3687历史价格|销售动态|热卖户型[HuXing]|楼盘[LouPan]相册[XiangCe]|业主[YeZhu]社区[SheQu]