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房产税的风险--亲稳舆论引导监测室
2012-10-18

  国务院发展研究中心研究员倪红日在接受记者采访时称,以前地方政府对推广房产[FangChan]税不积极也不主动,但现在,由于各地土地[TuDi]出让金大幅减少,地方政府对房产[FangChan]税开始积极主动起来。被广泛揣测为房价[FangJia]调控储备政策的房产[FangChan]税,不禁让人担心,它究竟为谁服务?

  对于中国的商品房来说,房产[FangChan]税制度仍然未与国际接轨,美国等国家的房产[FangChan]税是政府税收的重要来源之一。

  在中国,开征房产[FangChan]税,曾一度被认为是抑制高房价[FangJia]的灵丹妙药但不管它是什么药,至今没有真正用于治疗高房价[FangJia],在重庆、上海等地的试点,甚至难以称为“临床试验”,因为远未达到平抑房价[FangJia]的“剂量”。

  原因很简单:那时候地方政府没有热情,因为高房价[FangJia]简直就是一场诱人的盛宴,几乎没有地方行政长官希望这一盛宴的散去。

  可是,现在他们为什么又有热情了呢?

  此一时,彼一时也。

  北京中原地产数据显示,今年前7月,全国13个主要城市的土地[TuDi]出让金合计为1946.3亿,同比去年同期的3478.17亿下降44%,其中北京等城市降幅过半,与此同时,国土部也下调了多城市今年的土地[TuDi]供应量。用什么来填补土地[TuDi]财政的亏空,成了当务之急。

  房产[FangChan]税蕴藏的滚滚财源,让限购限贷情形之下的地方官员,犹如抓到了新的救命稻草。

  据估算,纽约市有近100万幢建筑,总价值近4000亿美元,每年大约征收房产[FangChan]税75亿美元,占房屋总价值的1.9%。如果,中国城市的房子也都按这样的税率征税,那书记市长岂不都笑得合不拢嘴?

  房产[FangChan]税在这样的“需求”下呼之欲出,让大多数老百姓心里发毛。

  大家都愿意相信,房产[FangChan]税可能选择向多套房开刀,但出于政府对财政收入增加的绵绵不绝,它存在很快从劫富济贫转向遍地撒网的风险。说不定哪一天,我们花高价买回来的房子,都还得花足以令人肉痛的钞票埋单房产[FangChan]税。到那时,房价[FangJia]跌得越多,大部分居民就越陷入越过越穷的泥沼;而房价[FangJia]如果继续涨,大家所付出的房产[FangChan]税金额也会水涨船高,不堪重负。

  房产[FangChan]税的呼声起自高房价[FangJia],却蠢蠢欲动于土地[TuDi]财政的崩溃,咱们老百姓只能说:情况不妙。



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